是否香港的公營物業公司可以由企業投資，但中國大陸卻不可以？

不是，香港的商法繼承了英國的傳統，是資本主義的。內地也可以入股，比如自來水公司，只是表面上在內地入股。國家應持有51%的股份，私人或公司最多只能持有49%。這裏也有貓膩。外資只能占49%的股份。如果邀請壹個外省人持有部分股份，其實是國家占的比例很低，國家的底線不能低於40%，否則地方政府無法有所作為。