第壹，拿到房產證壹般需要半年左右的時間。現在妳買便宜了。等出了證以後房價漲了，他就可以反悔了。簽合同是沒有用的。他可以賠償妳違約金。這是壹個風險。
二、正義被中介公司欺騙，房產正義有三種:
1，贈與是公平的，風險是他有權取消贈與。
2、合同公證，合同簽了字按了手印就已經生效了，再公證就多余了。
3，委托公證，像中介經常做的，中介會說公證過的房子是妳的。事實上，委托公證並不能證明房屋產權轉移。妳只是壹個可以辦理房子相關手續的受托人。
綜上，只有轉移才是最安全的。