司法實踐中，因戶口引發的房屋買賣糾紛呈逐年上升趨勢。糾紛的主要表現為:買賣雙方協商後，賣方將房屋過戶到買方名下，買方也向賣方支付了房款，交易似乎已經圓滿結束。但沒過多久，當買方辦理結算手續時，才發現賣方的戶口並未遷出交易的房屋，以至於買方的戶口無法遷入。更有甚者，壹些賣家的同居者以戶口尚未遷出為名，聲稱自己有權在爭議房屋居住，因此拒絕遷出。由此，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶籍的“陰影”卻揮之不去。誰願意自己家裏有個陌生人的賬號？如果賣家的同居人以戶口為由拒絕遷出，那就更糟糕了。買家花巨資買的房子，只能“看”不能住，無疑是“鏡中花，水中月”。如果要搬進購買的房子，花費在訴訟上的財力和精力將不可避免。
壹旦發生戶口糾紛，處理起來非常復雜。因為戶口遷移、遷出屬於公安機關管理，不屬於法院受理範圍，法院不會受理此類案件。公安機關在處理戶籍糾紛時受到戶籍政策的制約。比如賣給買方的房子，對賣方來說是稀有的房子，賣方沒有其他房子可以遷戶口，那麽買方的理由再好，公安機關也不能強行遷賣方的戶口。據此，買方賬戶不能動。
二、買二手房如何避免戶口問題
為了避免因戶口問題引起的房產糾紛，我們認為買方必須做好以下工作:
1號，要求賣家出示賬號並復印留存。通過查看賣方的戶口本，買方可以大致了解賣方的戶籍情況。然而，這種做法有兩個缺陷。壹方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員的戶籍落在交易房屋的可能；另壹方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況有出入。
二、交易前，到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房子的戶口登記壹般由當地派出所管理。購房者可以委托律師，也可以親自去派出所了解房屋的戶籍情況。如果派出所只允許我調取戶籍資料，買方可以要求和賣方壹起去派出所看。如果賣家拒絕配合，可能是房子的戶口有問題。
第三，在戶口問題上協商。約定合適的支付方式和違約責任。如前所述，戶籍問題事後補救非常困難，買方必須下大力氣防止糾紛。在簽訂購房合同時，要把握兩點:壹是付款時間。購房者確認所購房屋內的戶口全部遷出後，才能付清全部購房款。購房者要時刻牢記，自己花錢買的不僅僅是產權無爭議的房子，更是戶籍無爭議的房子。二是違約責任的約定。賣方做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的。買方必須與賣方就違反這壹承諾的責任達成協議。通過明確違約責任，可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方不必在訴訟中收集證據證明自己受到的損害。