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地皮可以買賣嗎

問題壹:土地可以買賣嗎? 您好:

根據您描述的事實,嘗試根據相關法律法規的規定回答如下,供參考:

1、 “十七屆三中全會後土地可以在農戶之間相互轉讓嗎?轉讓也就是可以買賣了。土地是我們家以前就承包的,也不是集體土地。所有權應該是我們的,想怎麽辦都行吧?”

根據我國法律的規定,我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權可以依法流轉。

《中華人民***和國憲法》規定:

第十條 城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。

國家為了公***利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

壹切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》規定:

第二條 中華人民***和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公***利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。

《物權法》規定:

第四十七條 城市的土地,屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地,屬於國家所有。

2、我家在湖南農村,總***有壹畝多田在公路邊上。該地規劃可以用作建築用地。我家現在賣了部分田地給別人做兩間地皮的屋。這戶人家也是農村戶口。收取了壹萬五的費用,村上有人嫉妒要分款,不分就要告狀。我家違法了嗎?

如果該土地屬於妳們承包的土地,流轉的權利是屬於妳們的。

其次:妳們流轉該土地是否合法?

需要看該土地的性質。如果是耕地,妳們擅自改變土地用途,肯定屬於違法,很有可能被集體收回該土地。

如果妳們取得的土地使用權證書上明確該土地屬於宅基地,那麽,根據法律規定,宅基地是可以流轉的。

第六十二條 農村村民壹戶只能擁有壹處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民 *** 審核,由縣級人民 *** 批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批準。

建議:

關於妳們該土地的流轉是否合法,目前通過妳的資料還無法判斷。

如果可行,帶著相關的證件(土地使用權證書、流轉合同)等咨詢當地律師或者土地行政部門。

以上意見是根據您的描述和提問做出的簡單回答,是律師的個人觀點,供參考!

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河南 鄭州 曹靜傑律師

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問題二:農村土地可以自由買賣嗎? 這個嘛!要看妳買的是妳同村人的什麽土地啦!

如果妳買的是他家多余的宅基地(比如他祖輩留下來的房子),這是可以買賣的,其實也就是買賣了土地使用權。只要妳們家還有人,70年後國家會給妳所買下來的宅基地的主人發壹個證書,是妳的合法權益得到保障。以後城鎮化建設,如果把妳們村裏人都搬到縣城裏面,妳所買埂宅基地國家征收的時候會給於賠償的。(買賣宅基地使用權的流程壹個地方跟壹個地方的不壹樣,根據妳們當地的流程吧!)

如果妳要買的是妳同村人的自留地或者承包地,那就不可以買賣了。這種類型的地妳可以承包種莊稼或者養豬別的,但是蓋房子的話,下壹次村裏進行土地調整(壹般是十幾年調整壹次)的時候,妳蓋房子的地方可能就是別人家的了!

最終,買宅基地是可以的,以後 *** 征收土地也是能夠得到賠償的!要有證哦!!

問題三:土地可以轉賣嗎 您好: 根據您描述的事實,嘗試根據相關法律法規的規定回答如下,供參考: 1、 “十七屆三中全會後土地可以在農戶之間相互轉讓嗎?轉讓也就是可以買賣了。土地是我們家以前就承包的,也不是集體土地。所有權應該是我們的,想怎麽辦都行吧?” 根據我國法律的規定,我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權可以依法流轉。 《中華人民***和國憲法》規定: 第十條 城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。 國家為了公***利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 壹切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《土地管理法》規定: 第二條 中華人民***和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公***利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。 第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。 《物權法》規定: 第四十七條 城市的土地,屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地,屬於國家所有。 2、我家在湖南農村,總***有壹畝多田在公路邊上。該地規劃可以用作建築用地。我家現在賣了部分田地給別人做兩間地皮的屋。這戶人家也是農村戶口。收取了壹萬五的費用,村上有人嫉妒要分款,不分就要告狀。我家違法了嗎? 如果該土地屬於妳們承包的土地,流轉的權利是屬於妳們的。 其次:妳們流轉該土地是否合法? 需要看該土地的性質。如果是耕地,妳們擅自改變土地用途,肯定屬於違法,很有可能被集體收回該土地。 如果妳們取得的土地使用權證書上明確該土地屬於宅基地,那麽,根據法律規定,宅基地是可以流轉的。 第六十二條 農村村民壹戶只能擁有壹處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民 *** 審核,由縣級人民 *** 批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批準。 建議: 關於妳們該土地的流轉是否合法,目前通過妳的資料還無法判斷。 如果可行,帶著相關的證件(土地使用權證書、流轉合同)等咨詢當地律師或者土地行政部門。 以上意見是根據您的描述和提問做出的簡單回答,是律師的個人觀點,供參考!

問題四:私人土地可以買賣嗎? 首先根據法律規定,我國的土地分為國家所有和集體所有兩種,土地的所有權是不能轉讓的。

我國 *** 第二條規定,“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。”《民法通則》第八十條規定:“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。”《土地管理法》第二條規定:“中華人民***和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公***利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行征用。”第四十七條規定:“買賣或者以其他形式轉讓土地的,沒收非法所得,限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,並可以對當事人處以罰款;對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。”可見,我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的。

但是土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是,國家對國有土地的使用權和農村集體土地的使用權做出了不同的規定,並有壹定的限制。

問題五:農村土地可以賣嗎 不合法的,,土地禁止買賣的,可以通過租賃的方式,妳那是耕地,還要先通過變更土地用途,如果妳那是屬於基本農田的。就不能變更。。。 只有壹般農田才可以的。。要經過國土局和鄉 *** ,妳個人是無權的。。

問題六:農村個人土地可以買賣嗎? 農村的房子屬於集體土地性質,只可以在本村村民之間流轉,所以,只要符合這個條件合法的.

問題七:農村土地可以買賣嗎? 不可以,因為土地是村集體的,不是妳的!可能幾年後又要按人口分壹次的(我們錠邊鄉下基本是十年左右分壹次),到時怎麽算?不過好像有壹種叫自留地,是終身的,不知是不是,我也不太清楚,問壹下妳爸媽就是了,他們應該懂的!不過壹個很重要的原則是,按國家規定,就算自留地確定是終身承包的,耕地也是不允許用於其它用途的!

問題八:土地可以隨便賣嗎? 《土地管理法》中相關規定

第二條第三款

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內,對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民 *** 和縣級人民 *** 農業行政主管部門批準。

第三十壹條 國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。

國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費,專款用於開墾新的耕地。

省、自治區、直轄市人民 *** 應當制定開墾耕地計劃,監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地,並進行驗攻

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第七十四條 違反本法規定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令限期改正或者治理,可以並處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第七十五條 違反本法規定,拒不履行土地復墾義務的,由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,責令繳納復墾費,專項用於土地復墾,可以處以罰款。

第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

所以:

1、土地是不可以買賣的,無論是誰;但是土地的使用權可以轉讓;

2、農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內,對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民 *** 和縣級人民 *** 農業行政主管部門批準。村支書是無權決定的。

3、國家嚴格限制農業用地轉為非農用地,並規定了非農用地要盡量使用荒地等。農業用地轉為非農用地,要得到相應的土地管理部門批準,是非常嚴格的。

4、即使這種使用得到了批準,還有壹個前提。國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位......>>

問題九:土地使用權可以買賣嗎 建設用地使用權沒有30年的。30年是農村集體土地承包經營權。

我們國家實行土地用途管制,土地用途分農用地、建設用地和未利用土地。

耕地是農用地,不能建房。

農用地轉為建設用地後,可以按農村宅基地管理相關條例使用。宅基地是有限產權的土地,不能轉讓,沒有使用期限。

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