二手房購買定金合同範本
甲方(賣方):
乙方(預購人):
第壹條轉讓標的
出賣人轉讓的房地產(以下簡稱房地產)位於:？______。是多層樓(* * * *樓，樓盤是壹樓)？，登記建築面積為:_ _ _ _ _ _ _？平方米。套內建築面積_ _ _ _平方米，以房產證為準，誤差不包含在內。出賣人持有房產證，房產證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。房地產的用途是:_ _ _ _ _ _ _ _ _。？出賣人持有經濟適用住房定義卡，定義卡編號為* * * *售房時間為* *，定義卡發放時間為* * *
出賣人持有合同號為:* * *的《商品房買賣合同》，本合同簽訂後，出賣人必須於* * * * * *加速辦理壹手房產證，以辦理過戶手續。
該房地產土地使用權期限自* * * *起？**?月* *日？至* * * *年* *月* *。房產位於哪裏？完成於* * *年* *月。目前該樓盤物業管理公司為_ _ _ _ _ _ _，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣(大寫)_ _ _ _ _元(小寫:？_ _ _元)。
第二條房地產產權現狀
該房地產未被抵押或查封，賣方完全有權處置該房地產。如因甲方在簽訂本合同前未告知乙方已出租、查封等事實，且房屋所有權人不同意出售，致使乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金..自乙方支付認購定金之日起至本認購書終止之日止，如甲方將該商品房另行出售給第三方，甲方應雙倍返還定金給乙方。買受人確認所購房屋為現狀，買受人已看過現樓內部，不得拒絕交易，否則按違約處理。
第三條房地產附屬賬戶。
出賣人承諾在收到該房地產轉讓總價款之日起_ _ _ _日內將該房地產所附帶的戶口遷出。如逾期，出賣人應按該房地產轉讓總價款向買受人支付每日_ _ _ _ _的違約金。
第四條轉讓價格
該房地產轉讓總價款為人民幣:(大寫)_ _ _ _ _ _ _(人民幣？寫:_ _元)。轉讓價格不含稅。
第五條交易保證金
房產交易首付款為人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _(小寫:？_ _ _元)。買受人同意按以下方式付款:簽訂本合同時，向出賣人支付首付款:(大寫)_ _ _ _ _ _？元(小寫:_ _元)。雙方簽訂本合同時，買方必須壹次性支付給賣方，賣方應出具相應的收據。本合同簽訂後_ _ _ _ _天內， 首付款余額支付給賣方:(大寫) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _以上保證金建議由買賣雙方約定的第三方銀行賬戶監管。 買方在合同約定的期限內將保證金存入監管賬戶，視為賣方收到。除另有約定外，買賣雙方辦理過戶手續時，定金自動轉為房款。
第六條？交付押金
為防範交易風險，督促賣方按約定交付房產並結清所有費用， 買賣雙方約定保留人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)。 作為保證金(不超過交易總價的_ _%)。本款在出賣人實際交付房地產並完成產權轉移登記時結算。交房定金的處理方式為以下_ _ _ _ _ _:？1.委托給中介托管；？2.其他:_ _ _ _ _ _ _。
第七條？付款類型/方式
除非另有約定，買方支付的款項(包括定金和購房款)？建議銀行委托第三方監管資金。買受人以下列方式支付除首付款和房屋交付保證金以外的房款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:(大寫)_ _ _ _ _元(小寫:？_ _ _元)。？1.壹次性付款買受人應將上述房價款支付給？？？_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前？買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2.買受人向銀行(1)支付按揭款。買受人應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前將除首付款和房屋交付定金外的剩余首付款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；？(2)買受人應於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料？(3)如銀行承諾的貸款不足以支付房款余額，雙方同意采取下列第種方式:1.買受人應在銀行出具貸款承諾函之日起_ _ _ _日內補足貸款？到期付款。2.合同解除的，出賣人應當自合同解除之日起_ _ _ _日內退還全部房款？退還買家支付的所有款項，比如_ _ _ _ _ _。？3.買賣雙方約定的其他支付方式:？____________。？建議買方將上述款項支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第八條？買受人逾期付款的違約責任
買方付款逾期(因銀行貸款？除外)，賣家有權要求買家按以下選項(只能選擇其中壹項)？承擔違約責任的方式:1。要求買受人按未付金額每日萬分之四的比例支付違約金，繼續履行合同。2.有權解除合同，並要求買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
第九條？稅費承諾
根據相關規定，賣家要交稅:(1)營業稅；(2)城市維護建設稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(七)房地產交易服務費；(8)土地使用費。(9)提前支付短期貸款利息；(10)提前還款罰息。買受人應當繳納的稅費:(11)印花稅；(12)契稅；(13)產權登記費；(14)房地產交易服務費；(15)《房地產證》貼花；(16)抵押登記費；(17)貸款(抵押)合同公證費；(18)授權公證費。？其他費用:(19)職稱調查費；(20)房地產買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(二十三)保險費；(24)其他(以實際稅費為準)。經雙方協商，其中:_ _ _ _ _ _ _？上述費用由賣方支付。？上述費用由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策而新增的稅費按以下第種方式處理:1。稅費由法律、法規和政策規定的繳納人繳納。2.買賣雙方同意由甲方支付貨款..3.其他:由買方支付:_ _ _ _ _ _ _ %賣方付款方式:_ _ _ _ _ _ _ %經買賣雙方協商，賣方和/或買方應繳納的上述稅費的實際納稅人發生變化的，法律責任不因納稅人的變化而轉移。任何壹方未按本協議或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易無法繼續進行的，應向另壹方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的稅費
第十條？房地產交付
出賣人應於年月日向買受人交付房地產？2.作為房地產的附屬品，其中_ _ _ _ _？壹起交付給買家。3.交付房地產的鑰匙；？4._______________;
第十壹條？雙方都同意
1.本合同簽訂後，雙方均不得違約。出賣人違約的，買受人有權單方解除合同，出賣人應當雙倍返還買受人已付房款作為違約金。另壹方面，如果買方違約，已付房款不予退還，賣方有權解除合同，將房產出售給第三方。2.賣方保證上述房地產不存在產權糾紛、財務糾紛或其他權利限制。銷售前如有任何糾紛或權利障礙，由賣方負責處理並承擔相應的法律責任，給買方造成的經濟損失由賣方負責賠償。賣方必須確保該物業內沒有發生刑事事件和兇殺事件。如有隱瞞事實，賣方應無條件退款並賠償買方損失。
第十二條？延遲交貨的違約責任
除本合同另有約定外，出賣人如未能在本合同約定的期限內向買受人交付該房地產，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按該房地產轉讓總價款的萬分之四向買受人支付違約金，合同繼續履行。
第十三條抵押債務的處置
出賣人交付房地產的時間(在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前)？，應附水、電、氣、電話、有線電視、物業管理服務、垃圾清理費、_ _ _等費用結清後，將單據提交給買方確認，並保證買方無需支付購買前發生的任何相關物業費用，否則買方有權從交付定金中扣除上述欠款。
第十四條產權轉移登記
買賣雙方應於本合同簽訂後_ _ _ _ _日內，* * *向房地產權屬登記機關申請辦理轉移登記。自回執上註明的回復日期屆滿之日起_ _ _日內，買賣雙方辦理納稅手續。房產證由買方領取。買受人有抵押義務的，應當在買受人領取新的房產證後_ _ _ _個工作日內辦理抵押登記手續。
第十五條其他違約責任
如任何壹方未能履行本合同約定的義務，致使本合同的目的無法實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款_ _ _ _ _ _ _ _%的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。當事人壹方因不可抗力不能按照約定履行合同的，應當及時通知對方，並在不可抗力結束之日起日內向對方提供證明。
第十七條？本合同與其他文件之間的沖突解決
如買賣雙方在本合同簽署前所作的承諾和約定不壹致，以本合同為準。
第十八條？合同附件
本合同附件有* * *份。本合同附件是本合同不可分割的壹部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用和爭議解決
由本合同引起的任何爭議應由買賣雙方通過協商解決。協商不成時，根據中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決:1。向洛陽仲裁委員會申請仲裁；？2.向人民法院提起訴訟。
第二十條？合同數量和持有量
本合同為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份，任何壹方的任何修改均無效。如與本合同有任何不壹致，以本合同為準。
第二十壹條？傳遞
當事人確認的郵寄地址為送達地址。買方和賣方之間的通信應基於上述電話號碼、地址和傳真號碼。買方必須保證其提供的上述信息的真實性。如果賣家通過電話、地址、傳真等方式無法聯系到對方。，買方應承擔由此產生的相關責任。買方通訊方式如有變更，應在變更後兩天內書面通知賣方，否則由此產生的後果由買方承擔。相反，如果賣方的通訊方式需要變更，應在兩天內書面通知買方，否則，由此產生的後果由賣方承擔。
第二十二條:合同效力本協議壹式兩份，雙方各執壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽名):_ _ _？身份證號:？地址？：
買方(簽名):_ _ _？身份證號:？地址:
賣方代理人(簽名):？_ _ _ _ _身份證號:？地址？：
買方代理人(簽字):？______?身份證號:？地址:
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