(作者:傅蝶，本文轉載自微信微信官方賬號“？杭州樓市動態》，鳳凰地產已獲授權)
疫情逐漸穩定，杭州節奏有序恢復正常。
3月1日，2020年居住證積分受理工作正式啟動。
早在去年，杭州就放寬了落戶政策，本科生和大學生只要符合三個條件就可以落戶。春暖花開的季節，我們為您呈現了詳細的安家/買房/貸款指南。買房子的路上我們壹直在那裏。
首先，安頓下來
杭州的落戶方式主要有積分落戶、人才落戶、避難落戶。
1.積分結算
居住證積分制是指通過科學設置和確定積分指標體系，對居住證持有人申請積分的條件進行量化，並對每個指標賦予壹定的分值。根據指標總分，允許符合條件的流動人口戶籍按照積分從高到低的順序遷入本市市區。
積分的結算時間是多少？
杭州的積分落戶會在每年3月份受理。逾期未提交申請的，當年不予受理。2020年積分落戶3月1開始申報。
杭州哪些地區可以報考？
杭州十個區都可以申請，具體是上城區、下城區、拱墅區、江幹區、西湖區、濱江區、蕭山區(含大江東)、余杭區、富陽區、臨安區。
多少分可以落戶杭州？
每年的結算分不壹樣，分越多越好。總結算指標受控，動態調整，不預設具體結算分值。2018的分數在130(含)以上，2019的分數在125(含)以上。
申請積分落戶需要具備哪些條件？
持有浙江省居住證，18周歲以上，具有完全民事行為能力，無嚴重犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動。
積分落戶的戶口可以在哪裏？
積分落戶地點原則上與居住證壹致，按照在城鎮有合法固定住所(配偶、子女、父母)、親友有家庭戶、單位集體戶、人才中心(社區)集體戶的順序確定。
積分落戶在哪裏辦理？
為有效防控疫情，為未回杭流動人口及時有序辦理積分落戶提供便利，為積分入學提供便利，杭州公安在“新杭州家園”微信公眾號上搭建了居住證積分受理網上平臺，實現線上線下“雙軌”申請。
●在線申請——微信申報
1/掃描二維碼，關註“新杭州家”微信官方賬號；
2.在“積分管理”中找到“積分申請”壹欄，閱讀並確認積分申請授權協議，進行實名認證；
3/填寫個人基本信息；
4.根據自身情況確認積分申請意向。如果打算辦理積分落戶，需要進壹步填寫落戶信息和隨同人員；如果打算申請積分入學，填寫擬入學子女信息；
5/準備好需要提交的相關證明和材料，對相應積分指標項逐壹拍照；
6/檢查並確認提交。(溫馨提醒，確認提交後不能修改。如果不能壹次性全部填寫，可以在填寫個人信息和錄入材料後暫時不提交，在確認沒有補充修改的情況下再確認提交。)
●線下申請-現場窗口申請
申請人也可攜帶相關證明材料，在居住地積分受理窗口提交積分申請。(由於3月1日是周日，3月2日起正式開啟線下窗口)。
1/現場填寫《杭州市居住證積分管理申請表》，保證本人、配偶及未成年子女相關信息真實準確；
2/為您的積分申請提供證明材料，交給工作人員逐壹拍照錄入；
3/確認申請材料並簽署完整的申請回執。
積分落戶申請截止時間
積分落戶申請截止時間為3月31，積分入學申請截止時間為4月10。
論整體質詢和異議審查
提交積分申請後，相關資料會轉到妳所居住的流動人口管理部門，由相關工作人員根據妳提交的材料進行審核分配積分。請確保您填寫的聯系電話保持暢通，以便工作人員發現問題時及時與您聯系確認。
審核通過的分數會通過短信發送到您預留的手機號碼，您也可以在20個工作日後通過“新杭州家園”微信官方賬號中的“分數查詢”查詢您的審核通過分數。對核定的積分有異議的，需在7個工作日內持居住證向積分窗口或區級流口辦提交異議核查申請，居住地流動人口管理部門將在15個工作日內完成與相關部門的核查反饋。
當所有積分核實完畢後，由公安機關、教育部門根據當年最終確定的積分分別確定落戶名單和招生名單，並在門戶網站公布。
2.普通高校畢業生落戶。
結算條件:
高校畢業生(全日制大專及以上學歷)應在畢業當年65438+2月31前在杭州找到就業單位(單位簽訂勞動合同，繳納杭州當地社保)。
所需材料:
1/畢業證原件及復印件；
2/與用人單位簽訂的壹年以上勞動(聘用)合同原件及復印件；
3/社保局出具的用人單位為委托人繳納社會保險的證明原件；
4/身份證、戶口本或戶籍遷移證明原件及復印件；
5從屬關系和定居證明:
落戶人才中心的，由人才中心出具證明；
在單位集體戶落戶的，由單位出具同意落戶的證明和集體戶口簿；
在親友家落戶的，提供產權人身份證、房產證、戶口本和戶主同意落戶的證明；
落戶我房產的，提供房產證原件及復印件；
6/在合法穩定住所以外的地方定居的，需提供無房證明；
7/公安機關認為必要的其他證明材料。
3.高技能人才落戶
條件:
1/技師以上(45歲以下)+同壹用人單位連續三年社保+合法固定住所；
2/高級職業資格人員(35周歲以下)+被同壹用人單位連續三年社保+合法固定住所；
3/取得高級職業資格證書的我市高級技工學校畢業生+在杭單位。
流程:
1/申請人持所需材料向遷入地戶籍窗口提出申請，窗口民警對材料進行現場審核。
2 .經審核批準後，發給省外遷入許可證書。搬遷人員需要攜帶本人身份證和《準予遷入證明》，回到原戶籍所在地派出所，再到落戶地派出所領取戶口本和身份證。
材料:
1/居民身份證；2/戶口簿或戶籍證明；3/畢業證書；4/人身保險證明(按單位打印，按年份打印，人身保險證明)；5/擬遷入房屋產權人出具的同意落戶證明；6.擬搬遷場所的產權證明；7/見本省、本市職業技能頂級部門頒發的技能資格證書；8/已滿規定年限的單位勞動(聘用)合同；9/人員來杭定居審批表。
4.留學生定居
歸國留學生就是我們常說的“海歸”。原籍為我市或回國後在我市工作創業的留學回國人員，可在我市落戶:
條件:
1/本科生+社保連續壹年；
2/碩士以上學歷者可享受“先落戶，後就業”政策。
流程:
1/申請人持所需材料向遷入地戶籍窗口提出申請，窗口民警對材料進行現場審核。
2/審核通過後，發放《允許省外遷入證明》，被遷入人員憑身份證和《允許遷入證明》回原戶籍所在地公安派出所領取新證。
材料:
1/國外畢業證書；
2/教育部頒發的海外學位證書或使領館頒發的留學回國人員證明；
3/居民戶口簿及落戶人員身份證(註銷戶口需提供原戶口註銷證明)；
4/最近連續12個月本市就業單位社保繳納記錄；
5/定居地址證明(如果定居地址是個人購買的產權房，提供房產證。本人合法固定房屋有房的，需提供所有產權人出具的同意證明；落戶地址為配偶或親屬家庭住址的，提供房產證、戶口簿和產權人簽署的同意落戶的書面證明；落戶地址為集體戶口的，提供相應的《單位同意落戶意見》)；
6/最後壹次回國時持有的中國護照(銷戶需要)；
7/人員來杭定居審批表。
避難並安頓下來
夫妻投靠
1/男女雙方結婚兩年。壹方在杭州有合法固定住所且戶籍壹致的，另壹方持有在杭州申請的有效浙江省居住證，可以自願申請投靠具有杭州市戶籍的配偶，並將戶籍轉入杭州；
2/被聘為高級專業技術職務或被聘為中級專業技術職務滿三年；黨政機關中的處級以上管理人員；博士、碩士學位獲得者，戶口在杭州的，其配偶及外地未成年子女可在杭州申請避難。
投靠老年人
1/男60周歲以上，女55周歲以上，子女全部或大部分在杭州，在外地無子女，在杭州有合法固定住所，持有效《浙江省居住證》可申請子女在杭州避難；
2/原籍杭州市區，男55周歲以上，女50周歲以上，子女在杭州，並在杭州有合法固定住所，持有在杭州申請的有效浙江省居住證，可在杭州申請子女避難；
3/80歲在杭避難老人或其子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“身邊無子女在外地”和“浙江省有效居住證”條件限制。他們可以自願選擇投靠杭州戶籍的子女，將戶口遷移到杭州。
未成年的孩子求助於他們的父母。
(1)城外
18周歲以下的未成年子女(大中專院校戶籍的除外)，可在自願的基礎上隨父母在杭避難。
(2)城市
在我市主城區三代以內的直系親屬之間，經戶主和房屋所有權人同意，可按現居住地遷移戶口(集體土地、軍產、公租房、廉租房、直屬管租公房和有產權糾紛的房產除外)。也就是說，“住所與戶口壹致”原則允許實際共同生活的成年子女與父母相互依賴。
備註:市內遷移是指設區市、市轄區或縣(市、區)範圍內的戶籍遷移。申報本市戶籍的公民，應當符合戶口登記的規定，直接到當地公安派出所辦理遷移手續。
買房子，安頓下來
條件:
2006年3月20日後在杭州濱江(80萬)、下沙(60萬)、錢江新城(1萬)購房，2008年6月30日後在拱墅區(80萬)、江幹區(80萬)購房。
2/申請人具有高中以上文化程度；
3/年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無傳染病；隨著未成年子女戶口遷移，需符合計劃生育政策；
4/申請人未被勞動教養或被追究刑事責任；
5/申請人實際居住在所購房屋所在地且戶數相同(實際入住)；
6/購買二手房的原戶籍人員戶口已遷出；
7/所購房產3年內不得交易。
註意事項:
(1)2016年9月28日之後的購買取消政策；
(2)蕭山余杭2065438+2005年65438+10月1後購買的房屋面積必須在80平米以上，房價必須還清。
7.投資稅結算
國內投資落戶條件:
投資企業在杭州註冊後1/1998 1；
2.在杭投資企業在杭壹直正常經營(累計繳納國稅65438+萬元以上)；在註冊資本中，外資必須占25%以上；
3/每投資654.38+0萬元人民幣(實繳)，可在杭落戶654.38+0名全職人員。投資總額在500萬元以上的，企業主要負責人可隨配偶及未成年子女隨遷；
4/申請人無犯罪記錄；
5/申請人必須具有高中以上文化程度；
6/申請人必須是公司的股東或有壹年以上的社保證明。
外商投資落戶條件
1998 65438+10月1杭州市區新批或當年增資65438+萬美元以上的外商投資企業，在本市或本區納稅65438+萬元。每65438+萬美元外資可辦理1名企業經理落戶杭州；
稅務結算計劃
申請條件:自2000年起連續兩年繳納地方稅收65438+萬元的外地個體經營者法定代表人可申請落戶。連續兩年年土地稅達到654.38+0.5萬元，業主本人及其配偶、未成年子女均可辦理落戶手續。
第二，限購
限行區域:上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、蕭山區、錢塘新區、富陽區。
非限制區域:臨安區
購房人:杭州戶籍，非杭州戶籍
(1)杭州戶籍
單身狀態(包括離婚等。)，名下無房，可以買套房；如果名下已經有房，就會被限制。
在已婚狀態下，可以以家庭為單位購買兩套，超過兩套會被限制。
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿兩年後，方可在杭州市限購區域內購房，按照本市限購政策執行。
(2)非杭州戶籍
購買首套住房的非本市戶籍居民，須提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保的證明(24個月內不超過3個月無需提供資料和勞動合同)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
企業3年後才能在杭州買房。暫停執行杭州市區範圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)購房入戶政策。
第三，貸款
杭州限貸政策中所謂首套首付三成，二套首付六成，不僅僅指房產，對於杭州市內無房但有住房貸款記錄的家庭，仍執行二套房貸信貸政策。
與往年不同的是，從今年3月的1開始，房貸利率將全面走向“LPR”時代。
什麽是LPR？
我們先簡單回顧壹下。2065438年8月17日，央行對LPR形成機制進行了改革，規定每月20日，18報價銀行在MLF利率的基礎上增加部分報價，最後取平均值形成LPR利率。
隨著各大銀行發布的關於存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的公告，2020年3月1日起，我行房貸將由協議利率定價方式轉換為LPR定價基準，該操作必須在8月31日前完成。
需要註意的是，根據文件的具體細則，公積金個人住房貸款將按照公積金利率原有的形成機制執行，因為其執行的利率會更優惠，所以不在調整範圍內。
新房貸利率計算公式？
貸款利率=5年期LPR利率+加分
如何選擇LPR和固定利率？
目前房奴面臨兩種選擇:壹是選擇固定利率，在未來二三十年的整個房貸周期內保持不變；二是選擇LPR，即浮動利率，這樣房貸利率每年可以調整壹次。如果當年最新的LPR利率下降，抵押貸款利率也會下降。
選擇固定利率的好處是，如果妳未來加息，妳的利率不會跟風；選擇浮動利率的好處是，如果未來利率下調，房貸利率也可以相應下調。
但是，選擇的機會只有壹次，壹旦確定，就無法改變。