國有土地使用證的重要性
《土地使用證》是壹項非常重要的產權。未按合同約定出具《土地使用證》，是開發商違約，也是業主違約。權力？侵權。
國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的組成部分，也是更重要的部分。
1，缺少土地使用證，房產？產權？不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度？，這說明房地產？產權？包括房屋所有權和土地使用權。業主買的房產包括房屋所有權和土地使用權，但現在開發商只給了業主房屋所有權，沒有土地使用權。
2、缺少《土地使用證》，涉及土地使用權的房地產轉讓不具有法律效力。《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；沒有登記就不生效？。沒有《國有土地使用證》，業主就不具備法律意義？土地使用權？。
3、缺少《國有土地使用證》的房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第壹百四十九條:住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期？。這壹規定使得壽命只有70年的原住宅可供使用。自動的？延伸。制造？住宅？傳世的私有財產的性質是以法律的形式確立的。但是買了房子沒有國有土地使用證就沒有土地使用權了，更何況？傳世？這樣的房子值多少錢？
辦理國有土地使用證的程序
土地登記的申請人(使用者)應當持證明土地權屬來源的相關材料向國土資源局提出申請。
1，土地登記申請
(1)政府關於宗地來源的批復文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權招標、拍賣、協議等操作程序中有效的相關土地權屬材料。
(2)以買賣、繼承、贈與方式取得土地使用權的，提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議、公證書、原用地的國有土地使用證。
(3)提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位的土地使用者應當提交法人土地登記證書、組織機構代碼證和法人身份證。
2.地籍測量
對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、丈量、繪制地塊草圖和紅線圖。查明土地使用者的位置、權屬性質、界址、面積、用途及相關信息。還要求宗地四鄰邊界清晰無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請、權屬來源材料和地籍調查成果進行審查，決定是否準予對申請土地登記的使用者的土地權屬進行登記的法定程序。
4、核發國有土地使用權證書。
(二)評估費用
根據行政許可收費標準，按宗地評估報告評估的基準地價總額計算收費。
■國有土地使用證暫停或不發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律文件，受法律保護。有下列情形之壹的，應當暫停或者不予發放許可證:
(壹)擅自占用土地的；
(二)非法轉租、轉讓土地使用權的；
(三)多征少用，以征代用，浪費土地；
(四)違法建築；
(五)地面建築物權屬不清的；
(六)影響城鄉規劃、環境保護或者消防安全的；
(七)對土地使用權有異議和爭議的；
(八)在臨時用地上修建永久性或者半永久性建築物；
(九)土地管理部門在審核中認為暫時無法頒發證書的。
這個證書對於普通購房者來說也是比較重要的。如果相關單位沒有拿證，那麽購房者買的房子就會被認定為違建，會帶來很多必要的麻煩。
■國有土地使用證過期怎麽辦？
國有土地使用證的期限自開發商取得國有土地使用證之時起計算。根據《城市房地產管理法》第二十壹條的規定，土地使用權出讓合同約定的期限屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在屆滿前壹年申請續期。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同。
另外，買二手房，如果房屋沒有國有土地使用證，說明房屋的土地使用權，房屋的土地使用權性質和期限是不確定的。所以買這類房子壹定要謹慎。
●如何辦理國有土地使用證？
凡有個人產權的商品房、經濟適用房、扶貧房、房改房，均可辦理國有土地使用證。
辦理國有土地使用證需要產權證原件及復印件、身份證原件及復印件，2009年以後新建住宅區需要取得開發商或物業的預分割登記過戶證明才能辦理。辦理國有土地使用證的費用為:證費20元，土地登記費13元，共計33元/本。另外，國有土地使用證不需要年檢，按照現行政策，國有土地使用證不需要繳納年費。？全文
●國有土地使用證變更
壹、個人商品套件:
商品套房土地使用證變更應提供以下原始材料:
1.已簽訂土地出讓合同或者已取得土地使用證的，應當提交合同和土地證書。？全文
●國有土地使用證和房屋所有權證的作用
1，國有土地使用證是合法擁有國有土地使用權的法律文件，房產證是合法擁有房屋所有權的法律文件。？全文
●配偶死亡如何辦理國有土地使用證？
對於兩位聽眾提出的問題，撫順市土地交易管理中心主任遲給出了明確的回答:這種情況可以辦理土地使用證。？全文
●國有土地使用證的分類
房改和保障房用地？土地使用證？辦理:由房屋承租人和原用地單位向轄區國土資源管理部門提出申請，國土資源管理部門依法辦理；原用地單位已不存在的，住房戶可以向該單位的上級主管部門或者現實際使用原用地的單位向國土資源管理部門提出申請；房屋由居委會管理的，居民可以憑居委會向國土資源管理部門提出申請。？全文
■法律建議和答案:
●房產證和國有土地使用證年限
問:房產證。國有土地使用證多長時間？
中谷法網律師解答:房產證終身有效。
國有土地使用證的期限為70年，到期可自動續期。