房主被要求持有房屋五年後。繳納土地出讓金、契稅、維修基金等稅費後，可以辦理商品房的房產證、土地證和契稅證。
據了解，壹般來說，城市重大建設中被拆遷房屋的土地性質是劃撥的，交易明細與經濟適用房相同:如果買賣雙方不改變土地性質，仍保持“劃撥”性質，那麽經濟適用房的交易流程和稅費與普通二手房交易相同。
但如果土地的屬性是“劃撥”，交易時會有土地收益金，按照地段等級收費標準×土地分攤面積收取。目前武漢市區土地分九等，壹等最高，但不到200元，四五等在100元以下；土地分攤面積壹般100平米，只有幾平米分攤，也就幾百元。
交易過程中被改建房屋土地性質由“劃撥”變更為“出讓”的，按房屋市場價與房屋原購買價差額的70%繳納土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
根據《房屋登記辦法》規定，申請被拆遷房屋(產權房)登記，需要提交:房屋拆遷協議、結算對賬單、商品房權屬證書、產權轉移證明和交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關材料，可以直接申請被拆遷房屋的權屬登記。
在建房屋屬於居住權的，可以向現有房屋的權屬單位申請房改。
擴展數據
2008年底，漢陽區帝江街道姜潮村城中村改造，葉先生家的房子被拆除。根據拆遷協議，應給他壹套太子湖興苑小區的房子，面積100多平方米，2010年底可以拿到房子鑰匙。然而，交貨時間壹再推遲。直到2013，10年6月，比原定時間晚了三年，葉先生才拿到樓房的鑰匙。
接下來的事實讓讓葉先生等業主大吃壹驚:小區已經交房近壹年了，根本沒有通過竣工驗收。因為房屋質量問題，葉先生曾多次向有關部門投訴。今年9月中旬，漢陽區建管站工作人員回復他，太子湖星源小區沒有通過驗收。
他突然失明了。“我們能住在還沒驗收的房子裏嗎？”記者采訪證實了此事。據了解，2013，10年6月，社區進行了“分戶驗收”。但專業人士告訴記者，“分戶驗收”和“竣工驗收”是兩回事。
根據相關法律規定，建設工程交付使用前必須進行“竣工驗收”。所謂“分戶驗收”只是竣工驗收的條件之壹。湖北焰炟律師事務所主任律師沈峰表示，房屋交付使用前，建設單位有義務發起並組織竣工驗收。房屋未通過竣工驗收即交付使用的，建設單位將受到相關管理機構的處罰。
沈峰分析，對於已經入住的居民來說，房子沒有通過竣工驗收，不排除建築質量存在缺陷。如果裝修後發現質量問題，將面臨維修費用糾紛等麻煩。另外，竣工驗收也影響房屋產權證的辦理。如果沒有竣工驗收記錄，就無法辦理房產證。
人民網-武漢2000戶不驗房建房無法辦理房產證。