河北省遵化市新苑小區業主2006年前後購買的房屋，至今未取得房產證。
近日，多名業主爆料稱，他們於2006年左右購買了河北遵化市袁弘房地產開發有限公司(以下簡稱袁弘地產)開發的新苑住宅小區及車位，至今已11年，至今仍未取得房產證。為了壹探究竟，6月165438+10月12日，記者前往遵化市進行了實地調查。
買房時“開發商只出示預售證”
新苑小區位於遵化市建明西街與文化北路交叉口附近。6棟住宅樓，12層，目前幾乎全部入住。
“在購房過程中，開發商只向購房者出示商品房預售許可證，並承諾交付半年後結清所有手續。直到今天還沒有給業主發房產證，主要是相關部門在沒有給開發商發國有土地使用證、規劃許可證、施工許可證、施工許可證的情況下，直接給開發商發了商品房預售許可證。”業主姜女士告訴記者。
“十壹年前，我們舉全家之力集資買房。到目前為止，我們只拿到了壹張收據，房產證也沒人給我們。後來發現這些項目沒有前四證，大家都覺得可笑。”小區業主劉先生告訴記者，在維權過程中，他發現新苑小區不僅四證不全，而且消防驗收不合格，地下倉庫漏水至今未得到治理。
有業主反映:“新苑小區南側的低層住宅，附近的金源購物，西側的袁弘數碼城，都是袁弘地產開發的。十年維權過程中，住宅從1.45元/平方米漲到6500元/平方米，車位從7萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米。但是，相關部門最常聽到的壹句話就是‘負責人換了好幾次，我們也不知道之前是怎麽回事。”
業主姜女士告訴記者，為了拿到房產證，十年來能去的部門都去了，至今沒有得到壹個合理的解釋。目前，他們已向當地法院提起行政訴訟。
遵化市住建局:辦證程序顛倒，無臺賬可查。
165438+10月13日，記者和部分業主來到遵化市住建局核實上述問題。該局相關負責人表示，“這個項目開發時間太長，相關負責人換了好幾次，現在不好查。可以肯定的是，預售證確實是遵化市住建局出具的。”
該負責人坦言，“在遵化市，要開發壹個項目，需要先辦理國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和房屋建築施工許可證，然後才能辦理房屋預售許可證。住建局沒有新苑小區預售證的戶口，所以這件事得從頭查起。”
此後，記者多次就袁弘房地產開發手續倒掛的原因和處理意見聯系遵化市住建局，但工作人員最終的回答是:“問題已向領導轉達。想了解具體的事情，必須通過外宣局來回答。”
記者查詢得知，遵化市袁弘房地產和遵化市金源購物有限公司(簡稱金源購物)的法定代表人都是李俊人，目前兩家公司都在正常經營。針對上述問題，記者多次聯系袁弘地產和金源購物，相關工作人員表示會盡快向領導傳達後再回復。截至記者發稿，尚未收到回復。
針對業主質疑的消防驗收，遵化市消防支隊相關負責人表示，“這兩天壹直在積極調查此事。目前可以肯定的是，上述部分項目已通過消防驗收，其余仍在調查中。”
律師認為，新苑小區業主未在11年取得房產證，袁弘房產應承擔違約責任。如果開發商收到房款後仍未開具發票，則涉嫌偷稅漏稅，且數額巨大，應追究刑事責任。遵化市住建局在新苑小區沒有預售許可證的情況下辦理商品房預售許可證，涉嫌行政違法。如果該局沒有辦理文書的臺賬，相關人員的行為屬於失職，情節嚴重的可能構成瀆職罪。基於以上問題，建議當事人及時向法院提起行政訴訟，避免日積月累造成更大損失。