去樓盤買房，工作人員聲稱有“6萬抵8萬”的優惠。結果後來交錢的業主發現，6萬元沒有進入開發商的賬戶，也沒有體現在合同上。近日，河北廊坊民安華府多名業主向中國青年報反映？中青在線記者投訴遭遇了“電商費”的騙局。
被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道，由文安田瑞房地產開發有限公司(以下簡稱“田瑞地產”)建設。因為靠近雄安新區，這個樓盤的銷售非常火爆。2065438+2007年9月，朱通過朋友了解到有房產。因為不想通過中介成交，他自己去售樓處看房。
“售樓處裏有很多人。我還特別留意了銷售人員的衣服和胸卡，就是不想見中介。”朱回憶說，當時現場人員很雜，還有很多中介。他特別挑選了田瑞房地產的銷售。“他跟我說他不是中介，辦公室在這裏，所以服務更好。”
給朱介紹房子的銷售名為程倩，他告訴朱交6萬抵8萬的優惠信息。按照朱的理解，6萬元相當於房子的定金，事後會從房款中扣除8萬元。然而，事情並沒有他想象的那麽順利。
朱出資的6萬元人民幣進入廊坊冀地房地產經紀有限公司(以下簡稱“冀地”)賬戶，未開具任何收據或發票。他看到銀行回單信息，就問程倩賬戶的事。“他說，這都是我們公司的，進哪個賬戶都沒關系。最後總房款就少了這個錢。”朱並沒有深究此事。第二天，他去交首付時，對方要了他前壹天給他的6萬元銀行收據，只留了復印件。"他們說，這是通過以下程序的方式."
拿到購房合同後，朱留意了壹下合同中的總房款，發現在沒有按照“6萬抵8萬”的折扣減去相應房款的情況下，6萬的用途成了壹個謎。朱告訴《中國青年報》？中青在線記者，他認為既然合同已經生效，自己再追究6萬元也無濟於事。這件事就結束了。
直到去年年底，小區業主在壹起群裏，發現大家在聊天中都有這個“糊塗賬”。業主們立刻開始了各種咨詢和討論，而朱此時才知道“電商費”這個詞。
北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示，物業“錢生錢”的“電商費”來源於電商平臺，因此取名為“電商費”。表面上看是“錢生錢”，類似於生活中使用的優惠券。實際上是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的壹種促銷手段。
“但我不是通過中介或者其他支付渠道買房的。我哪來的‘電商費’？”在65438年10月24日接受記者采訪時，朱打電話給程倩，想問個原因。
程倩告訴他，自己並不是田瑞地產的員工，而是屬於廊坊市騰誠房地產經紀有限公司(以下簡稱“騰誠地產”)，幫田瑞地產賣房。“田瑞只負責蓋房子，自己沒有銷售。”程倩說“6萬元到8萬元”是真的，但在合同中沒有體現。“合同上寫的是合同價格。房子的實際價格是在合同價格上加8萬元。所有的房子都是這樣賣的。”
至於6萬元進入迪賬戶的問題，程倩解釋當時都是通過這個公司，最後會把錢轉到房地產的賬戶，是為了避稅和方便辦理手續。就此，記者分別致電騰城地產和吉租尊邸，騰城地產相關工作人員回應稱，騰城地產和田瑞地產有合作關系，但更多情況下需要向上級反饋，對於“6萬元到8萬元”壹事，他們並不知情。頭腦風暴尊帝直接掛掉電話，再撥，沒人接。
通過網上公開信息，業主查到了房地產公司法人代表李經理的電話。10月24日，65438，當著記者的面給李經理打電話。對方表示不清楚“6萬元到8萬元”。售樓處都是銷售公司賣的，和田瑞地產有合作關系，讓何萍聯系當初賣房子的銷售了解情況。當何萍進壹步詢問情況時，對方問“妳是誰？”同時他說他不是李經理，以前在房地產工作，現在已經離職了。
“沒有法律依據，房地產中介服務機構收取電商費用是違法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受委托的房地產中介服務機構代理銷售商品房，不得收取傭金以外的費用。在壹些地方，政府相關部門對房產中介收取的“電商費”、“團購費”等不合理費用明確作出了禁止性規定。
然而，在實踐中，有許多企業想盡辦法逃避監管。劉帥軍說，實際收取電商費用的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是其關聯公司。他們就是這樣逃避法律監管，達到目的的。
在收取“電商費”的情況下，劉帥軍建議購房者可以通過政府網站查詢，了解房屋備案價格，與簽約價格進行對比，再決定是否買房並繳納“電商費”，減少不必要的損失。同時，在簽訂相關合同時，需要對“電商費”的相關事項作出約定，特別是“電商費”的性質、購房合同終止後“電商費”能否退還以及“電商費”由誰退還。
“繳納‘電商費’時，註意索要相應收據或發票，保留繳納‘電商費’的必要證據。”劉帥軍說，如果收取電子商務費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，記得問清楚實際收取電子商務費的單位和他們是什麽關系，並保留好證據。然後，及時向相關房產部門舉報。
“嚴格來說，遇到這種‘電商費’，舉報是順理成章的，但從購房者本身來看，舉報不是目的，其目的是為了買房。所以，在有這種‘電商費’的情況下，還是註意保留證據，然後比較是否合理和劃算比較穩妥。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
(實習生郭曉陽對本文亦有貢獻)