第壹步:交首付，簽買賣合同。
-應註意購買合同的內容。
妳選好房子，交了壹定的訂房費(也就是定金)後，開發商會通知妳什麽時候簽購房合同。那麽簽合同的時候需要註意什麽呢？首先，妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，妳要搞清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳要要求開發商在合同上加蓋公章。
簽訂合同時，壹定要仔細閱讀合同文本，確認雙方簽署的內容。如果妳所關心的內容在合同中沒有體現，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或專項協議。
——簽購房合同時別忘了查看“二本”。
在簽訂合同的同時，開發商應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，享受開發商提供的保修服務的通行證。有這兩本書在手，說明妳得到的房產還是比較可信的。
-印花稅應在支付首付款後支付。
簽訂購房合同後，別忘了在交首付款的同時交印花稅:總房款的0.5‰。
第二步:申請購房貸款，繳納相關費用(如果需要貸款，還要繳納律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、鑒定費、公證費。律師費0.25%-0.3%，抵押登記費0.3元/m2，公證費200元/份。貸款擔保、保險、評估費用比例不等，金額壹般根據行業慣例和供求關系確定，沒有明確的文件規定。)
-選擇適合自己的貸款方式。
簽完購房合同，就是妳申請購房貸款的時候了。那麽對於個人來說，應該選擇哪種貸款方式更合適呢？下面將介紹公積金貸款、商業貸款和組合貸款。可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
貸款保險不壹樣。商業貸款只需要辦理住房保險，而住房公積金貸款如果沒有選擇擔保中心作為擔保，則需要按規定辦理人身保險，而住房保險是自願購買的。
-辦理貸款的費用
購房者選擇貸款方式後，可以到相關部門辦理貸款手續，同時還需要繳納以下費用:
1.律師費:申請貸款金額的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公積金貸款，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款按3‰收取。
2.公證費:如果需要對房屋進行公證，要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處的標準收取。
3.保險費:有兩種形式，目前壹般采用以下1)形式。
1)抵押加連帶責任保證:保險費=房款x年保險費率x折算現值系數。
2)按揭加購房綜合保險由房屋保險和人身保險組成:
①住房保險=貸款金額x年保險費率x折算現值系數
②人身險=貸款金額x(主險費率x失業保險金)
這裏需要說明的是，律師費、公證費並不是必須的費用，但由於辦理上述手續時手續復雜，多數購房者委托開發商、律師事務所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理、公證，就不需要交這兩項費用。
第三步:入住並簽署物業管理公約。
-拿著這些信息，準備收回大樓
收到開發商的入住通知，標誌著業主收樓的開始。占用通知壹般會說明收回的時間和地點，要帶的材料和要支付的費用。如果妳在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽妳必須指定壹個可以信賴的委托人來幫妳簽署各種入住文件。當然，這個客戶必須持有妳的委托書。
-簽署物業管理公約
《物業管理公約》是妳在今後的生活中享有什麽權利、承擔什麽義務的標準。妳應該確切地知道物業提供什麽樣的服務標準。以後要交的物業管理費有哪些組成部分，保潔費，保安費，綠化費是怎麽核定的？讓物管公司說清楚，說清楚，防人不可少。還有，妳最好查壹下小區物業管理公司的資質，看是否有妳要求的管理標準，以免給以後的管理帶來不必要的麻煩。
-計算公攤面積，簽收房屋驗收單。
妳所購買的房產共有面積是多少？開發商要出具北京市房屋土地管理局或者區局直屬測繪隊出具的竣工測量表，看看妳在整棟樓裏分攤了什麽面積。
——繳納采暖費和物業管理費。
當然，入住的時候要交壹些費用。通常情況下，開發商會將交費通知書連同入住通知書壹起發給業主，通知書上詳細列明了應該繳納的費用。
1，物業管理費(含北方城市取暖費)。物業交付給業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付給業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起繳納。提供物業管理服務的物業管理單位可以收取物業管理服務費，包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清理費和專項服務費。物業公司不得違背業主和使用人的意願提前收取費用，業主可以按月或按年繳納。
2.取暖費:由於小區供暖方式不同，繳納的取暖費也不同。由市熱力集團供應的，為建築每平方米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供)供應16.5元每平方米建築及采暖季；燃煤鍋爐(間歇供應)供應19元每平方米建築及采暖季；每平方米建築供應燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐，采暖季30元。
3.裝修押金:
關於是否收取裝修押金和裝修管理費，業主和物業公司的爭議最大，實際操作中爭議較多。
友情提醒:考慮到小區整體環境和小區居民住宅質量，物業收取裝修押金是合理的，但如果沒有特殊約定，按照現行政策，業主仍然可以拒付。裝修管理費不合理，業主不用交。
4、裝修垃圾清理費:
5、燃氣開通費:
6.有線電視和寬帶網絡開戶費:
這個費用不屬於物業費的範圍。如果業主和開發商沒有約定，業主沒有義務在入住前繳納此類費用。業主可以到相關機構(有線電視管理機構、電信機構)辦理相關開戶手續，並繳納費用。
7.物業代理費:
如果沒有合同依據或業主自願，開發商無權強制代理產權。對於壹次性支付購房款的業主，由於開發商沒有風險，收取中介費的理由並不充分；按揭貸款買房的業主，因為開發商也承擔定期擔保的風險，為了規避風險，代為辦理產權。雖然沒有法律和合同依據，但還是合理的，但也應該得到業主的同意。基於合同或經業主同意，開發商可收取合理的產權代理費。
第四步:辦理房屋產權證。
-辦理房屋產權證需要繳納哪些費用？
所有手續辦理完畢後，開發商會通知妳，房子的公共維修基金也是妳應該繳納的費用。妳在以後的生活中可能會遇到大規模的房屋維修。不交這個費用，妳的合法權益就得不到維護。即使不信任開發商，也要認識到，這筆占總房價2%的公共維修基金，只是開發商替政府收取的，開發商根本無權使用。
最後是辦理房產證的時候了。買家在此階段需要支付的費用如下:
65,438+0.契稅:2002年7月1後，建築面積小於1.20平方米的房屋，按照總房價的1.5%繳納；購買建築面積超過120平方米的住房，超過120平方米的部分按3%的稅率繳納契稅，低於120平方米的部分按1.5%的稅率繳納契稅。
2.* * * *使用部位設施維修基金* *:總房款的2%；業主委員會成立後，由業主委員會管理。公共維修基金不需要在入住時繳納，但要在辦理產權證前繳納。
3.測量費。根據所購房屋建築面積，標準為0.30元/平方米。(房產局測繪隊收費通知單中要求按此標準繳納)
4.房屋產權登記費:按每套房屋80元價格繳納；
5.房產證:每本房產證4元；
6.印花稅:每件5元。
付款時間和部門如下:
1.按照規定，契稅是在房屋契證過戶時，買方和開發商到區房產局辦理產權證時繳納的。壹般來說，正式簽訂購房合同後兩個月左右，現房要入住兩個月左右再辦理契證過戶。但是為了節省時間？開發商為了提高效率，壹般都是代征，集中繳納，所以很多開發商在現房簽約和更快入住的時候會提前征收。
2.印花稅、勘測費、產權登記費、住宅維修基金都是開發商在現房簽約、拍賣行入住時收取的。當時開具的是沒有報銷憑據的收據，要交到政府相關部門才能開具正式票據。
3.物業管理費和供暖費在入住時由物業管理公司收取。壹般是按月收費的。
4.律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、鑒定費、公證費壹般在簽訂購房合同或辦理抵押貸款手續時壹次性繳納。
屬於測繪隊出具的《竣工測量表》，看妳分攤了整棟樓的哪個區域。
商品房銷售中“壹口價結算”的規定:
“壹價清”是指房地產開發商以商品房開發建設成本、市場供求為基礎，自主確定商品房銷售價格，將與商品房開發建設相關的各種基礎配套工程設施建設費用和代收代繳費用壹次性納入商品房銷售價格。開發商不得在銷售價格之外收取任何費用，也不得在交房時委托物業公司額外收取與項目建設相關的費用。
也就是說，開發商必須將項目建設中預先支付的天然氣安裝材料費和有線電視安裝材料費計入銷售價格，購房者支付購房款後無需另行支付這些費用。
物業管理費
根據《北京市住宅小區物業管理辦法》，新建住宅小區必須實行統壹的物業管理。購房人既是使用人又是業主，應當按照《北京市住宅小區(普通)委托管理收費標準(試行)》繳納以下費用:
1.報名費:2元(壹次性)。
2.裝修垃圾外部運費:20元/間× 6 = 120元(壹次性)。(註:兩室壹廳加廚房、衛生間、陽臺視為6間臥室)
3.清潔費:36元/年？家用的。
4.安全費:24元/年？家用的。
5.所有費用統壹收費:12元/年？家用的。
6.自行車停車費:48元/年？戶數(按每戶兩輛車計算)。
7.電視天線費:39.84元/年？戶(每戶有兩頭)。
8.生活垃圾運費:7元/年？家用的。
9.化糞池清理費:24.3元/年？家用的。
10，管理費:113.4元/年。
11，小修費:155.52元/年。
12，中修費:554.32元/年。
13.小區公共設施維護費用:81元/年。
14，采暖費:1296元/采暖季。
備註:由於該商品房為多層普通住宅，物業管理費不包括電梯費和水泵費，且該費用中不考慮業主擁有機動車所需的停車費。另外，具體的費用是有時效性的，只是壹般的費用顯示。
從上面的計算可以看出，除了房價之外，還要繳納相關的稅費、物業管理費等等。同時，買房後每年還需要繳納2381.38元的物業管理費。