1.開發企業破產或者被撤銷資格，無法繼續辦理房地產權屬的；
2.開發商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金；
3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或施工隊，債務尚未還清；
4.開發商未完成竣工備案工作；
5.開發企業重復銷售房屋(無合同備案)，導致無法辦理房產證；
6.該建築被法院查封；
7.開發商未取得建築面積實測數據；
8.商品房存在面積誤差，壹定範圍內的超出面積需要按規定補交或返還。面積誤差不解決，會導致無法辦理產權登記；
9.開發商未按總體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
10.開發商未及時辦理“大確認”；
11.開發商不配合提供辦理《小房產證》的相關資料；
12.開發商與小企業主發生糾紛，本應發給小企業主的房產證被暫扣；
13.房屋契稅未繳納；
14.公共維修基金未交付的；
15.辦理房產證提交的文件不合格的；
16.個別購房者入住後違規建房，導致規劃部門不予發放房屋竣工驗收合格證；
17.房產證辦理部門無正當理由拖延或者拒絕辦理的；
18.辦理產權的單位或人員(律師、代理公司)違規。
出現這些情況有四個原因:
第壹種是開發者造成的，這是主要原因，也是實踐中問題最多的壹種，比如上面列舉的1-12。
第二種是買家自己造成的，比如上面列舉的12-16。
第三種是房產證辦理部門造成的，比如上面列舉的17型。
第四種是代理人造成的，比如上面列舉的18型。
二、應對方法
(壹)由開發商造成的
勤勉查詢:購房人在簽訂合同前，應在開發商提供的《國有土地使用證》原件的備註欄中查詢清楚土地是否抵押。也可以登錄相關網站查詢。在北京，可以登錄北京市房屋土地權屬登記中心網站查詢。
仔細查看證件:簽約前可以查看《國有土地使用證》。如果是“臨時使用證”或者有抵押，必須拒絕簽合同，或者必須要求開發商簽訂補充協議，約定“開發商保證在XX前辦理《國有土地使用證》”。
簽訂購房合同:購房合同中必須有專門條款約定房屋產權和房產證的相關內容，不僅要約定具體辦理期限，還要約定不能按時辦理的處理方式。
1.關於初始註冊
(1)建議模板
“出賣人應當在_ _ _ _ _前取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任，未能在約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_ _日內退還買受人全部已付款，並按照買受人全部已付款的_ _向買受人支付違約金。
買受人拒絕退房的，本合同繼續履行。自出賣人應當取得該商品房所在樓棟權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當在實際取得權屬證明之日起_ _ _ _ _ _日內向出賣人支付應付款。"
(2)日期的確定
期房的，可以以合同約定的商品房交付日期為起點計算90天。現房的，可以按照買賣合同簽訂的日期計算90天。
(3)退房違約金的確定
不超過100%。
2.關於轉移登記
(1)建議模板
"1.商品房交付使用後，雙方同意按下列第種方式辦理轉移登記:
(1)雙方* * *向權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記。
(2)買受人自行辦理房屋所有權轉移登記。)
(3)買受人同意委托_ _ _ _向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用為人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起×日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_ _日內退還買受人全部已付款，並按照買受人全部已付款的_ _向買受人支付違約金。
買受人拒絕退房的，出賣人應當在買受人實際取得房屋所有權證書後_ _ _ _ _日內向買受人支付房價款。"
(2)日期的確定
遠期交付的，可按合同約定的商品房交付日期計算120天。現房的，可以買賣合同簽訂之日為起點，計算120天。
(3)退房違約金的確定
不超過100%。
不要簽署不合理的委托書
很多開發商要求購房者在合同之外再簽壹份協議，委托他們辦理房產證，代收契稅和公共維修基金。
這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔心不委托房產中介就辦不了房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”因此，無論購房人是否委托房產中介辦理房產證，房產中介都有協助購房人辦理房產過戶手續、取得房產證的法律責任。
終止和索賠
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，開發商有下列嚴重違約行為的，可以通過協商或者訴訟的方式解除、撤銷或者宣告合同無效，並要求賠償。
1.商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人；
2.商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人；
3.故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；
4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5.故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實的；
6.出賣人與第三人惡意串通，訂立另壹份商品房買賣合同並將房屋交付使用，致使買受人無法取得房屋。
(二)因購房者自身原因造成的
如果開發商和小企業主發生糾紛，本該給小企業主發的房產證沒發，要及時溝通，及時解決矛盾，避免久拖不決。並且可以主張開發商暫扣房產證的行為已經構成違約，要求開發商。