第壹，民間借貸擔保房產合法嗎？
1，民間借貸房地產擔保行為合法，根據我國《擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未辦理抵押登記可能導致抵押無效。同時，由於登記不到位，房管部門多次發現，在私人個人貸款中，制作假房產證，交付債權人作為擔保。
2.總之，在民間借貸中設立不動產抵押登記，可以安全、便捷、高效地保障民間借貸中出借人債權的充分實現，打消出借人的投資顧慮，滿足借款人貸款的迫切要求，是現階段適合民間借貸的有效擔保方式。
2.房產抵押需要提供哪些資料？
申請涉及民間借貸的房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列材料:
1.房屋他項權利登記申請書；
2.房屋所有權證和國有土地使用權證；
3、款、抵押合同；
4.雙方的身份證明；
以* * *所有的房屋設定抵押的，還應當提交同意抵押的其他* * *人的書面證明和身份證明；抵押人不是債務人的，還應當提交債務人的身份證明；
三、對符合下列條件的抵押登記申請，登記機關應當予以登記:
(1申請人是抵押合同的當事人；
(2)抵押人是登記簿或房地產檔案記載的房屋所有人；
(三)申請登記的房屋與登記簿或者房地產檔案中的記載壹致；
(4)不存在法律法規規定的不予登記的情形。
四、民間借貸的註意事項
1.註意借款人的信譽和還款能力。
首先要看對方的固定資產，經濟收入等。，並判斷其是否具有還款能力；第二，要看對方平時的行為和口碑。如果借款人有“借了不還”的“不良記錄”，壹定要堅決拒絕。不要因為面子不好意思，聽甜言蜜語或者接受小恩小惠而盲目借錢，否則最終會吃大虧。
2.應該有借款合同或者借條。
借錢的時候，不要考慮人情、關系等因素。壹定要讓借款人當面把合同或借據寫清楚，寫明借款人、借款金額、用途、利率、還款時間，並簽字，雙方各執壹份，妥善保管。
3.數額較大的，應當履行擔保和抵押手續。
保險起見，借款人大額貸款最好找有壹定經濟實力的擔保人或擔保單位。如有必要，借款人還可以用存單、債券、機動車、房產等個人財產作抵押，完善擔保或抵押手續。這樣在借款人不能償還債務的情況下，可以向擔保人主張借款，也可以用抵押物合法抵充借款。
4.借款人應合法使用貸款。
國家法律不保護借款人明知自己借錢用於賭博、販毒、吸毒等違法活動。俗話說，君子聚財取之有道。借錢的時候不要只看個人得失，把錢借給違法亂紀的人。
5.貸款利率要合理合法。
最高人民法院《關於審理借貸案件的意見》第六條規定，民間借貸的利率可以適當高於銀行利率，但最高不得超過同期銀行貸款利率的四倍。同時，利息不得計入本金計算復利，也就是常說的“滾息”。超額利息和復利不受法律保護。所以借貸雙方協商的利率應該在法定範圍內。
6.註意還款期限。
我國《民法通則》規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年。”也就是說，貸款達到約定還款期限後，兩年內受法律保護，超過兩年就不再受法律保護。根據這壹規定，債權人可以采取催收或續借借條的方式維護自己的合法債權。
7.用法律追討欠款。
如果借款人未能兌現信用，債權人不得采取劫持人質、強行劫貨等過激違法行為，而應正確運用法律武器維護自己的合法權益。根據法律規定，對於事實清楚、數額較小的債權債務關系，債權人可以向法院申請支付令，直接要求債務人償還債務。必要時，法院可以采取強制措施。
這種利用房產抵押擔保的操作方式，並不限制借款機構。常見的不動產抵押擔保是不動產。雖然當事人沒有通過正規銀行借款，但房產抵押登記仍需在房管局完成。因為壹旦債務人提供假房產證，以後還債會很麻煩。
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宋鵬律師。
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