法律拍賣房屋是由法院強制執行進行司法拍賣的房屋。
拍賣行的來源有哪些？
目前市場上拍賣行的來源主要有以下幾個渠道:
首先是腐敗，官員名下的資產被沒收並拍賣。
二是刑事犯罪，如販毒、走私等。被原房東沒收了名下資產。
第三種，債務糾紛，違約，民間借貸等。，也是我們目前拍賣行的主流來源。
首先，不要陷入壹個誤區。拍賣行的來源和房子本身的質量無關。產權，按揭貸款，學位，售後等等和買二手房沒什麽區別。
從上表我們不難看出，早期普通人是接觸不到拍賣行的。所以不會有拍賣行是否值得買的顧慮。
這幾年國家治理更加公平公開，大家都有機會考慮拍賣房子的方法，買房多了壹個渠道，給了購房者多壹個選擇。不限購給了很多沒有購房資格，想在成都買房的客戶。只需瀏覽2021(2021 3月22日限購)之前的交易記錄。很多依法拍賣的成交價都高於市場價，市場非常火爆。而購買者就相當於多花了錢買了壹個資質，所以會理解。
由於疫情，全球經濟不景氣，再加上指導價，二手市場交易量幾乎跌入谷底。房東還沒還貸，二手房產賣不出去。公司倒閉了，資產被凍結了...拍賣行的房源翻了壹倍，有購房資格的客戶銳減。現在出現了粥不夠吃的情況。法國拍賣行的拍品很多，拍兩把再賣出去的也不少見。年紀大壹點的人很少拍照片，還有很多清水房和剛交房的精裝房。654.38+0.5萬的房子70、80萬成交成為常態。目前主流的拍賣渠道有淘寶、JD.COM、Gongpai.com等，數據可以查到。
既然有這麽大的疏漏空間，為什麽還有那麽多有資格買房的人沒有買房？
主要原因:對未知的恐懼。
很多人開始了解法國拍賣。聽說這個渠道幾乎是通過新聞媒體了解到的。
某某購房法拍房子，過了戶，發現原來房東還沒搬出去。
某某購買拍賣行，裏面有租客，有惡意租賃，想搬出去就得拿錢。
某某購買法拍房子，卻不知道是鬼屋
.......
不管聽起來恐怖不恐怖，最好避開。
對於很多普通購房者來說，交首付，結婚，成家，生子，在全家人的幫助下，似乎是人生幸福最關鍵的壹步，不能有任何閃失。恰恰是這類客戶，希望妳看完這篇文章。
其他購房者，雖然不需要依靠房子來承擔生活的壹些關鍵功能，但是有資格買房，有閑錢。他們想通過投資來對抗通貨膨脹。買新房似乎不是壹個好的選擇，二手價格太高。法國拍賣，看了新聞覺得不靠譜。雖然可以省錢，但是感覺風險太高，壹直在觀望。.......
消息是真的，有風險，但是邏輯不對，這不應該成為妳不考慮拿房方法的理由。
首先，這裏全面分析壹下房地產行業，不同渠道都有哪些坑。
1，新房
在看房、選房過程中，開發商宣傳內容明顯誇大或虛假的；簽意向書，通過房產電商或售樓部支付可退費用，流程復雜，周期長；開發商提供虛假或不完整的文件。
交付過程中，工程出現質量問題；建築材料的使用與合同承諾不符的；社區規劃變化；開發商推遲了交房時間；開發商是否對延遲交付進行了賠償？
為了吸引購房者，開發商的廣告往往令人眼花繚亂，近七成消費者認為開發商的宣傳內容虛假或明顯誇大。60%左右的消費者遇到銷售人員，他們口中的未來比仙境還美好，但合同永遠是格式化的，口頭約定永遠只能想象。
最大的風險就是爛尾。畢生積蓄將化為烏有，恒大將爛尾。不要盲目相信開發商。黑天鵝事件到處都在發生。
2.二手房
二手房交易出現大問題的比例更低，二手房交易環節多，大多涉及到買方需要先還貸。在辦理過程中，各種問題層出不窮。而中介利用信息不對稱來隱藏房屋的隱患或缺陷。
最主要的風險是原房東急於賣房，幾乎都有債務糾紛，需要高額押金。房子沒有過戶，已經查封了。原房東押金已被挪用，拒不退還。幾乎所有的中介都不負責這個。目前只有大壹點的鏈家在保障，每年的賠付金額有幾個億。
3、拍攝房間的方法
核心問題在於以下幾點:
轉移
有些房子有特殊產權，比如安置房、集體房、軍宅、學校教工房...有產權的房子有的對競買人有要求，有的不看公告不了解就直接買，最後不能過戶。房屋拍賣原則上由法院負責，與司法部門的交易首先要合法合規。交易流程比二手房簡單。競價結束後，進行法院裁決。在我們看到的新聞裏，買不到房子，都是出現在房子的競價條件不明確。
房東還沒搬走。
這個問題有兩種情況。壹種是在資產拍賣期間，房東有權在房子裏居住，直到拍賣結束後，法院會給原房東壹定的時間搬家。還有就是業主不願意搬出去，這也是我們擔心的。這邊有些人事先不知道業主還沒搬出去，競價前也沒去看房子，就直接買了。但是如果妳已經買了，不管是哪種情況，都不用擔心，要麽妳在業主規定的時間內搬出去了，要麽妳沒有搬出去，需要向法院申請強制執行。大家應該看過很多法院強制退休的新聞。雖然最後我們都能搬進去，但也是不必要的麻煩。可以考慮已經騰空的房子。資料顯示，目前拍賣的房屋中，90%左右已經提前騰空。我們也可以提前了解房屋的騰退情況，稍後會通知您查詢方式。
長期租賃
樓主在拍賣前有意無意和別人簽了租約。在現行法律中，買賣並不違反租約。只要租賃合同有效，即使分戶完畢，也不能趕走租客。業主之前租給了壹些租賃公司或者個人，有的簽了三五年，有的壹年左右。如果提前知道，現有租期過後收房是沒問題的。但我怕的是有惡意租賃，壹簽就是20年，目的是讓新主人出錢解約。買之前不知道，就沒辦法了，除非用錢結算。但是，這個問題的關鍵在於，在購買之前，如果能知道是否有租賃，就可以避免這個坑。妳看遇到過這個問題的新聞，買家肯定事先沒有做調查。當然，這個查詢是有渠道和方法的，我稍後會通知大家。
癲癇發作的原因尚不清楚。
競拍者想知道這個房子的出處。畢竟大家都關心這個問題。有的是貪汙沒收的，有的可能是原房東刑事犯罪，有的是發生過命案的鬼屋。當然98%都是債務糾紛，也就是表白斷絕。不管概率多大，沒有人願意買壹些自己不喜歡的房子。這個也可以提前調查清楚，以後再通知妳。
拖欠付款
有些房子買了之後，法院明確規定，所欠的水電氣費由競買人繳納。事實上，住宅的平均成本並不太高，雖然許多投標人可以接受，但不排除意外。所以提前了解很重要，這樣才能提前知道，提前做好工作。
隱性稅費
這個問題很少有人聽到，但我需要在這裏說壹下。競買人以購買方式拍賣房屋時，只需繳納契稅，因為個稅和增值稅最終由原房東繳納。但是如果房子是繼承的，有遺產稅，也是房東繳納，但是需要競買人提前繳納，遺產稅的金額比較高。即使不清楚，最後向法院提交退稅申請也是個大麻煩。所以要提前搞清楚房子的稅費。
幾大購房渠道的風險我們已經講過了。對風險的態度是否正確是另壹個問題。需要註意的是，風險概率小不代表結果影響最小，有底線思維最重要。
首先，風險是否可以提前規避，如何規避，比如未完工的新房，看似風險不大，其實規避不了，也承擔不起。幾年前，我認為這是最好的選擇。現在指導價壹出，買二手幾乎註定要變成接盤。即使是剛需客戶也必須謹慎。現在關於拍賣行，上述每壹種風險都有可能發生，但據我深入了解，在目前的拍賣市場上，拍賣行是可以提供相關的盡職調查服務的。拍前由律師團隊做詳細的調查報告，所有隱患壹覽無余，規避這些風險，然後選擇滿意的房子參與拍賣。購買後出現問題，保證賠付，最高甚至可以全額賠付。綜上所述，從收益和風險來看，拍賣行其實顛覆了大部分人的認知，至少在目前的購買渠道上，我覺得可以考慮。......