來自其他網站的信息:許多中國買家在美國買房時關心的壹個問題是當地的貸款條件和程序是什麽。絕大多數貸款購房者是被美國超低的貸款利率所吸引，而不是因為還不起錢，希望借助資金優勢最大化自己的投資優勢。最新數據顯示，美國目前30年期房貸基準利率為3.41%，而中國目前30年期房貸基準利率為6.55%。壹般來說，美國的房貸利率會根據申請人的綜合情況有所浮動，外國人在美國申請房貸的利率會上浮，但還是比國內低很多。那麽，如果中國人想在美國貸款買房，流程是怎樣的？需要做哪些準備，怎樣才能順利貸款？搜房網邊肖已經整理了現有信息。看完這篇文章，妳應該能更好地理解它。首先我們來了解壹下美國申請房貸的流程，和國內的房貸申請流程差不多。大致可以分為選擇貸款機構——取得貸款機構資格預審——貸款機構核實申請人資格——房地產評估——貸款機構放貸。具體分為以下七個步驟:(1)選擇能為妳提供貸款的貸款機構；(2)比較利率和期限，確定能給妳提供最佳容忍度的借貸機構；(3)取得受理妳的財務和身份證件的貸款機構的資格預審；(4)根據貸款機構的指示提供所有相關收入。審查身份和其他必要信息。(5)抵押公司進行房地產評估，以確定價值。(6)辦理按揭貸款的員工。(7)結算貸款交易包。根據貸款申請流程，我們來詳細講解壹下各個流程的具體操作方法:1。外國人在美國申請房貸的註意事項。美國抵押貸款發放的核心原則是抵押物價值充足，申請人信譽良好，有持續的收入來源，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。目前在美國大部分州，外國人(沒有美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常是40-50%，而且因為沒有美國的信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。第二，美國房貸的種類。美國房貸基準利率(統計在4月2013，18)如果符合貸款買房的條件，那麽可以考慮貸款類型。美國通常的貸款期限是30年。也可以根據自己的還款能力選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種，浮動利率貸款和固定利率貸款。(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1、5/1、7/1ARM，即前3年、5年、7年利率固定，之後利率根據Libor等指標浮動。比如2011 11 16我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，申請貸款5/1ARM，前五年貸款利率4。132%，從第六年開始浮動。(2)固定利率貸款。常見的固定利率貸款是15或者30年，年利率是固定的。比如20111116我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請30年期固定貸款利率4.799%-5.540%。短期內(3-5年內)浮動利率貸款利率比固定利率低0.5%。5-1%，但長期來看，存在浮動利率貸款利率大幅上升的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款更值得考慮；對於追求穩定，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率比較合適。這兩種貸款各有利弊，購房者可以根據自己的財務狀況來做。三。外國人在美國銀行申請房貸的條件貸款條件作為壹個海外人士，在美國銀行獲得房貸的要求是比較高的，除非在銀行有相關的存款、投資或者其他活躍賬戶。比如持有工作簽證的人，有長期穩定的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有者，還需要在銀行建立相關的個人信用記錄，才能申請購房貸款。不同的銀行有不同的貸款政策和條件。但只要符合要求，銀行還是願意貸款給綜合資質更高的海外申請人，包括中國人。4.外國人如何接觸美國貸款機構的貸款經紀人(1)？美國超過壹半的住房貸款是通過貸款經紀人完成的，貸款經紀人是借貸雙方的中介。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為妳實現最低的貸款利率和最少的費用。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人來說，找壹個“靠譜”的貸款經紀人是壹個不錯的選擇。但專業服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常收取貸款金額的1%。(2)商業銀行花旗銀行、美國銀行等商業銀行提供的貸款利率很有競爭力。如果您在這些業務中有支票賬戶或存款賬戶，您還可以享受優惠貸款。(3)抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可以代表壹家或多家銀行為您提供貸款，但此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者來說，咨詢在中國有分支機構的美國商業銀行是借錢的主要途徑。在聯系美國抵押貸款機構時，壹定要和受過國外抵押貸款培訓的員工商量。當妳和美國不同銀行的房貸員工接觸時，弄清楚適用於外國人的利率、資質要求和規定。與多家貸款機構商討，選擇能為妳提供所需貸款最優惠利率的銀行。五、如何獲得銀行貸款審批資格預審壹旦找到最佳貸款機構，接下來就是獲得貸款申請資格預審。這是貸款流程開始前的第壹步，也就是和他們第壹次接觸後。經紀人會要求妳提供個人信息，包括收入和債務。他們會根據他們的貸款標準(各家不同)來決定妳能負擔的貸款額度。資格預審有助於了解妳是否有資格貸款，以及妳有資格貸款多少。這壹步也有助於妳了解貸款機構是否願意為妳提供貸款。向貸款人坦白妳的抵押貸款要求，包括妳打算如何使用財產。如果妳不誠信，即使貸款通過了，貸款機構也會堅持到時候交全款，或者他們會通過拍賣的方式把財產拿走。壹般銀行會考慮以下七個主要因素，綜合評估決定是否給予申請人“資格預審”資格:(1)是否有穩定的收入來源(如有工作)；(2)在過去的兩三年裏，妳有穩定的工作嗎；(3)當期收入是否可靠；(4)支付記錄是否良好；(5)長期借款是否不多，比如貸款買車；(6)是否有定金；(7)是否有能力支付月供和增加的費用。6.如何協助銀行完成貸款資格審核壹旦房貸工作人員認可妳的資格，接下來就是審核了。貸款機構需要審核:(1)收入證明:雇主信函或公司營業執照(2)存款證明:最近壹個月的銀行對賬單，並且需要看到首付款(3)身份證明:有效入境簽證和護照(4)購房合同(5)抵押申請(6)資產證明:妳的總資產(7)信用記錄:。我覺得妳有資格申請貸款，然後貸款機構會進行下面的工作，審核妳想買的房子和房產的產權。如果壹切順利，妳可以批準貸款。從聯系放貸機構，到銀行預審，再到資質審查，最後放貸，每壹個環節都需要非常細致，但實際操作起來未必很復雜。只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房並不是很難。
外國人在美國買房需要滿足哪些條件？在美國買房有哪些註意事項？
外國人在美國買房的標準:
如果妳準備在美國全款買房，那就比較簡單了:首先，妳要有高效的護照和簽證；第二，妳必須出具中國境內銀行的資本證明英文版，作為在美國買房的資產證明；最後，妳需要在美國當地的金融機構設立自己的銀行賬戶。全款買房，滿足以上三個條件，中國人可以在美國買房！
如果在美國貸款買房，就需要用到更多的文件和資料。除了強大的護照簽證和簽證辦理，買房的資產證明，美國當地銀行的銀行賬戶，還必須由相關單位出具妳的工作證明和個人收入證明，由公證公司翻譯成英文。妳必須用中文和英文出具存款的資產證明。
關於在美國買房的常見問題:
當妳壹直在美國購買房產時，也可以在簽署購房條件後7天內退租。作為客戶，我將在本周花費300美元，請確認有房屋質量問題的公司對我購買的房產進行質量檢查。如果在測試中發現產品質量問題，我將中途終止合同。妳拿回押金後，後面就不用繼續交了，但是妳交的300元-美檢費壹般是不會退的。
在美國買房，妳的代理費用是賣家收取的，壹般在2.5~3%左右。美國的房價便宜壹點，但是在美國買房必須要跟著交房產稅，每年都需要交這個稅。我沒按時交，政府有權收走妳的房子，然後進行交易。所以在美國投資房產的時候，壹定要記得每年按時繳納房產稅。
在美國買房需要什麽條件？
1.在美國購買房產沒有太多限制。對於中國人來說，沒有美國綠卡也可以購買美國房產。美國的房地產行業相對自由開放，各區政府基本沒有設置類似“購房指標”的信息。所以中國人想在美國買房，只有準備大量的財富，找壹個合適的房產中介。
2.不能投資買房:外國人也可以在美國買房，但不能借此機會獲得美國的真實身份。擁有產權和擁有居留權是不壹樣的:在美國，妳可以買壹套有產權或者有居留權的房子，有產權的房子可以由小區的業主自由買賣和租賃。但是有居留權的房子只有十幾年的產權，租賃只能靠物業居委會，價格比有產權的房子劃算好幾倍。
其他常見問題:
相關校園
美國的房子屬於文教用房。只要妳能拿出我在這個學區住的房子的各種交費清單和妳孩子的接種單，孩子就能入學。美國在教學上實行K-12制，即13年的基礎教育，公立學校的所有培訓費用都是免費的。在好學區買房，孩子的教育會更輕松。這就是同壹個學區的房子更貴卻更受歡迎的原因。
關於旅行
在美國，換個鬧市區是個好主意。城市裏擁擠的交通也會讓妳頭疼。沒有人願意花很長時間在上下班的路上。選擇離單位近壹點的房子，肯定會給他們的生活質量加分不少。所以也是選房時重點考慮的。
用美國綠卡在美國買房利息少嗎？
如果妳想在美國投資買房，妳當然不想錯過這麽好的機會。但是在美國是否有綠卡還是有壹些區別的。我們來解讀壹下美國的海外投資:
買房資格沒有限制。
美國聯邦政府從未禁止外國人在美國購買房地產。任何外國人都可以在美國買房。
美國是壹個歡迎外國人在美國投資或購買房產的國家，買房幾乎沒有任何限制。
外地人申請房貸的條件比本地人嚴格。
在美國，本地人(本地人指持有美國綠卡或美國國籍的人)的利率壹般低於4%，但外國買家通常以投資為目的，所以他們能拿到的利率會是5%，甚至更高。而且在美國大部分州，雖然外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常為40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、美國銀行賬戶和現居地址證明。
外國人在美國買房有什麽限制？在美國買房被拒入境可以退款嗎？
外國人在美國買房有什麽限制？
買房沒有限制。
從買房的角度來說，美國並沒有限制外國人在美國買房，也沒有家庭人數的限制。美國聯邦政府從未禁止外國人在美國購買房產，所有外國人都可以在美國買房。美國是壹個歐洲，熱烈歡迎外國人在美國購買房產，買房幾乎沒有限制。
建築類型基本不受限制，紐約深度合作公寓樓外。
在建築類型上，無論是商業建築、土地資源還是住宅，都是對外開放的行業。不過在紐約，有壹種建築類型對外國人的限制比較多，那就是合作公寓樓(coop)。由於驗證的苛刻，外國人選擇起來並不容易。
住房貸款資質:外國人住房貸款規章制度更加嚴格。
外國買家可以在美國貸款買房嗎？絕對的！壹般來說，海外買家的首貸也是高的，必須高於35%，最高可貸200萬美元。而且外國買家在美國申請貸款需要非常長的時間，在此期間可以審核和明確買家的還款能力。
出售房產:每個人都要交所得稅，外國人以後也要交。
雖然美國聯邦政府並不限制外國人在美國購買房屋和土地，但也沒有對他們出售房地產的專業要求。根據1980《外國投資不動產稅法》(FIR PTA)的規定，非居民外國人出售美國不動產時，必須提前扣留售價的10%作為不動產所得稅的延期繳納。延期付款由產權轉讓公司從賣價賬戶中直接提交給國稅局。
在美國買房被拒入境可以退款嗎？
只要在美國沒有中國的公民或居民，出入境都需要簽證。中國國籍的人可以在美國買房，但不能做出入境卡。如果美國允許人們隨意買房，那麽投資就完成了，所有的外國人都會去美國買房。顯然，是不可能的。
雖然在美國買房不能作為出入境的通行卡，但美國在14年修改了現行簽證政策，中國可以辦理有效期為10的往返簽證，可以解決隨意出入境的問題，但不代表可以長期居住。如果妳想長期居住，妳需要申請。
非美國人還能在美國買房嗎？
1.非美國公民也可以在美國買房。
2.中國國民也可以在美國買房，美國的中房很便宜。
中國很多家庭對美國投資不太了解，所以聽到美國投資就很高興。想起在美國買房可以讓全家人，孩子可以去美國讀書，全家人可以隨意進出美國，就開始四處尋找買房的數據。
投資也需要法律法規。壹些關於買房的網上宣傳只是壹種營銷手段，法律法規中並沒有規定。換句話說，買房根本不能辦理投資。
買房不能隨意出入美國，每次入關都需要簽證。
3，不能在美國投資買房，不能隨意出入美國。想要全家的話，現在有效的方法是EB-5投資，1990已經納入美國法律，執行至今。
美國貸款買房需要準備多少首付？在美國拿不到房貸會有什麽影響？
美國貸款買房需要準備多少首付？
在美國，發放住房貸款的關鍵是抵押物有足夠的使用價值。申請人信譽良好，有固定的固定收入，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。目前美國大部分州，外國人(無美國綠卡)可以分期購買美國房產，但首付壹般為40-50%。同時，由於沒有美國個人信用記錄和資金來源證明，貸款公司會額外約定借款人支付高於銷售市場水平1-2%的利息。
首付比例不能太低:20%以上:壹般可以拿到比較好的利率。壹定要註意，很多住房貸款公司的利率都是固定的，比如20%、10%、5%等。如果妳精心準備的首付款只有19%，最好盡力多找壹些錢補上20%，利率可能會低很多。另外，很多住房貸款公司規定公寓首付不低於20%。
10%-20%:獨棟和聯排別墅通常可以做出較低的首付，但這壹般意味著利率較高。如果妳首付只有9%，最好補10%。
5%-10%:房利美住房貸款，首付至少5%；JumboLoans首付不低於10%。
3.5%:這也是FHA住房貸款的最低首付。低於3.5%很難申請到成功的住房貸款。
在美國，聯邦政府的低息貸款是美國政府部門規定的，首付只需要是總房價的3.5%，但是聯邦政府的低息貸款需要承擔房屋抵押的商業保險。所以雖然首付低，但是有額外的支出。
在美國拿不到房貸會有什麽影響？
1.首付免費送給房產中介。
買房要先付首付，然後才能去銀行申請房貸。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，妳是不可能還首付的。
2，買房的成本也打水漂了。
買房不是壹件容易的事，尤其是在開銷方面。什麽房產契稅，房屋維修基金，城市配套費，裝修費等。必須消費。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，這種支出就浪費了。
3、個人信用報告受損
房子沒了已經夠糟了，但是房主的個人征信報告也會在斷供後帶來汙點。而如果妳很可能處於周轉資金困難的狀態，在個人征信報告受損後，按照貸款已經很難度過危機。因為，個人信用報告已經造成汙點之後，基本上就無法申請貸款了。
4.正在收債
金融機構怕妳不還錢。妳斷了貸款之後，金融機構肯定會進行催債。至於討債的手段，就看銀行的討債公司的心態了，但是生活永遠不會輕松。
5.這所房子被拍賣了
最壞的結果是房子被銀行拍賣，拍賣所得用來沖賬。而且金融機構想通過百姓競拍妳的房產，金融機構上訴成功後妳還需要支付律師代理費、訴訟費、保護費等費用。
6.欠銀行的錢
房子拍賣後，如果拍賣所得不能覆蓋銀行貸款。然後我們不僅失去了房子，還欠了金融機構壹屁股債。
所以，如果房貸還不上，最合適的選擇就是向保險公司申請延期，哪怕每個月幾百元，房子也能活下來，等困難過去了再重新開始也晚了！
在美國買房需要什麽條件？
1.選擇要購買的房屋類型。
首先妳得搞清楚妳想買什麽樣的房子。美國房地產市場的房子種類很多，主要投資的是獨棟別墅、聯體別墅、公寓。對於購房者來說，獨棟別墅更有投資價值，公寓沒有價值。公寓建成後，需要花很多錢來維護，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅正好相反。雖然房子也有老化的問題，但是房子所在的土地永遠是擁有的。
2.分期支付土地出讓金
中國的土地出讓金是在購房時壹次性繳納，而美國是分期繳納，也就是俗稱的地稅，壹般占房子的20%，每月按期繳納。每個月的地稅不是固定的，會根據GDP的增長和住房資產的價格而增長。
3，住房貸款難。
外國人在美國很難貸款買房，因為美國幾乎所有的大銀行都不提供國外貸款買房。目前，匯豐銀行可以為外國客人提供60%的貸款購買美國房地產，但這壹目標僅限於在國外擁有6萬美元或國內存款超過6.5438億美元+的貴賓。
4.交易成本比較高。
在美國買房需要繳納房產稅，美國各個州和地區不壹樣，壹般1%多壹點。政府會對每套房子做壹個評估價，然後根據評估價計算房產稅。同時，我還需要購買房屋保險，壹套50萬的房子。住房保險費每月約65，438+000美元，壹年就是65，438+0，200美元。
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美國外國人住房貸款介紹到此為止。