受整體市場形勢和疫情影響，今年2月以來，三亞新房價格指數連續三個月下跌，二手房基本持平。
5月23日，海南當地壹位業內人士告訴國家商報記者，4月份受三亞當地疫情影響，看房率大幅下降。之後隨著東北等地疫情的緩解或結束，預計會釋放部分購房需求，後續表現應該會比現在好。
通報稱，三亞祥瑞房地產有限公司(以下簡稱三亞祥瑞)在未取得“三亞國際金融中心”項目2號樓《商品房預售許可證》的情況下，銷售該樓房源，並收取房款，涉嫌未批先售。該項目位於三亞市吉陽區河東路。土地用途為商業金融用地。開發項目為商業寫字樓，銷售對象僅限於企事業單位、社會團體及其他法人單位。
還有壹個疑似未經批準的項目，位於三亞市迎賓路國芳嘉園。三亞潤通房地產顧問有限公司(以下簡稱三亞潤通)在蘭州國芳置業有限公司三亞分公司開發建設的國芳嘉園項目銷售過程中，在未取得商品房預售許可證的情況下，銷售3號樓部分房屋並收取房款。
另壹家三亞聚源旅遊發展有限公司(以下簡稱聚源旅開)經營管理混亂。該公司原營銷總監陳桂新與沒有購房資格的人孫越洋串通，交了定金把房子鎖了再轉賣，屬於非法炒房。三亞住建局責令其公司限期整改，加強內部管理，暫停在售項目網簽兩個月；陳桂新協助非購房人購房、炒房，決定納入三亞不良信用記錄，五年內禁止在三亞從事房地產相關業務。
《全國商報》曾報道，菲爾德地產集團有限公司旗下的聚源綠凱陷入多起票據追索權和票據付款請求權糾紛。3月，因金融借款糾紛，其開發建設的海棠之星(又名海棠朱華)項目未上市房屋及相應劃撥土地已被法院等機構查封，並被列為“重大交易風險項目”。
海南三亞灣新城開發有限公司(魯能紅塘灣旅遊度假項目)及其案場代理銷售海南新珠江人力資源開發管理有限公司(未在三亞市經紀機構備案)、海南秦升農業開發有限公司(靖遠城項目)，即使明知購房人無購房資格，仍向其銷售房屋。這兩個項目也已經停工兩個月了。
海南德騰實業有限公司在經紀過程中，挪用房地產交易資金用於自身經營，且歸還緩慢，屬於非法經紀行為。三亞住建局決定取消其網簽資格，責令其停業整頓3個月，並將相關資金退還購房人。
從2022年2月開始，三亞新房價格指數結束了20年的連續上漲，這是首次環比下降，並且這壹趨勢壹直延續至今。
國家統計局發布的4月份70個城市房價數據顯示，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.4%，同比上漲3.4%。二手房銷售價格指數基本持平，同比上漲1.6%。