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房地產抵押貸款的風險:
要合理評估貸款用途和資金風險，特別是單筆住房抵押貸款的用途。如果資金使用風險大，很容易無法還款，導致逾期費用較高；最後，抵押房產拍賣時，其價格相對較低，會導致資產縮水的風險。
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，進而帶來流動性風險。
銀行作為債權人，在債務人不能按期償還本息的情況下，必然會實施抵押物來實現自己的債權，而作為債務人，可能會為自己和家人面臨無家可歸的風險。
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。