1.物業管理公司收取物業費時，應當依法向業主開具增值稅發票。
2.業主有權要求物業管理公司開具正規的物業發票，維護自己的合法權益。
3.如果物業管理公司拒絕開具發票，業主可以憑收據向稅務機關舉報。
4.物業費的發票可以是普通增值稅發票，也可以是增值稅專用發票，視業主身份和需要而定。
物業費的稅務處理:
1，稅率:通常適用於物業服務的增值稅稅率；
2.納稅人身份:物業公司作為增值稅納稅人的分類：
3.開具發票要求:開具物業費發票時必須遵守的規定；
4.稅收優惠:可能適用於物業服務的稅收優惠；
5.發票類型:可用於開具物業費發票的發票類型；
6.抵扣規則:物業費發票在增值稅抵扣中的相關規則。
綜上所述，物業公司在收取物業費時，必須依法向業主開具增值稅發票。業主有權索要正規發票以維護自己的合法利益，被拒絕後可以持收據向稅務機關投訴。發票的種類可以是普通發票，也可以是增值稅專用發票，這取決於業主的身份和需要。
法律依據:
中華人民共和國營業稅暫行條例
第九條
營業稅納稅義務發生時間為納稅人收到營業收入或取得索取營業收入憑證的當天。
中華人民共和國發票管理辦法
第十九條
銷售商品、提供服務和從事其他經營活動的單位和個人對外經營收取款項，收款方應向付款方開具發票；特殊情況下，付款方會給收款方開具發票。
第二十條
壹切從事生產經營活動的單位和個人，在購買商品、接受服務和支付其他經營活動費用時，應當向收款人索取發票。取得發票時，不允許更改名稱和金額。