那次看了壹篇報道是對的。現在，物業公司需要學習和了解的東西很多，比如工程、土建、管道、人事制度、財務制度、勞動法、工傷條例、消防知識、監控知識、綠化知識、質量體系、相關法律等。但是萬壹發生火災和踩踏，死傷五年都不夠妳掙錢，物業的工作表面上光鮮，實際上是挨罵被問。可以對比壹下。
不要相信招標網，更不要相信* * *招標。我參加了* * * *組織的壹次公開招標，第壹次投標失敗。第二次因為默認沒有參加，太明顯了。說白了就是招標公司賺妳的錢(招標費)，相關人員拿回扣，然後公司默認報個價。違約後還會拿國家的錢(違約公司招標費)給相關人員返利。
現在已經很黑了~ ~ ~這邊相關部門領導介紹個場地，直接找妳要錢，以壹萬壹為準。維修基金的利息提取由主管部門和撥款單位加上其介紹的預算工作人員根據提取金額進行分紅，壹次壹個循環，即壹次申請收費。
太黑了~ ~ ~ ~ ~ ~
問題2:新開發小區的物業管理怎麽接手？對於新小區來說，如果房產中介選擇用其他正規的物業公司，而不是自己的物業，那麽這壹家就要先投標，投標之後再選擇是否用妳的公司就沒那麽容易了。註冊公司和評估資質都不是那麽容易的事。提前介入有助於以後管理，對物業非常好。
下面是壹些詳細的說明。
根據最低資格標準:
1.註冊資本50萬元以上；
2.物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3 .物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
4.委托物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案制度。
新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市和設區的市人民房地產主管部門申請資質:
(壹)營業執照；
(二)企業章程；
(三)驗資證明；
(四)企業法定代表人的身份證明；
(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
成立物業公司的條件
1，申請相應等級資質審批表壹式兩份；
2.企業營業執照復印件；
3.章程復印件(首次提供)；
4.物業企業資質證書原件及復印件(首次申請不提供)；
5.驗資證明復印件(工商登記提供的註資發票)(首次提供)；
6.企業法定代表人身份證復印件(首次提供)；
7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的物業職業資格證書復印件，每人壹份；
8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
9、專業技術人員職稱證書復印件，各壹份；
10，專業技術人員身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
11，專業技術人員的《社保》證；
12、組織機構設置圖壹張，各層級框內要填寫職務、姓名、電話(首次提供)；
13，組織機構代碼證復印件；
14，物業管理項目合同復印件，每個項目壹份(三級(暫定)資質不需要申請)，2003年12以後承接的住宅物業項目須提供招投標備案表；
15，良好管理業績證明(申請二級資質)；
16.除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京建設網上填報“北京市物業管理基礎調查系統”；
資格申請
申請成立物業公司進行資質認定。
(1)提交材料
1，企業資質申請
2.營業執照；
3.公司章程；
4.驗資證明(註冊資本50萬元以上)；
5、企業法定代表人的身份證明；
6、企業法定代表人、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱和資格證書；
7.企業固定辦公場所證明
(2)申請程序
提交相關材料——縣級房產主管部門初審——報市房產主管部門審批發證。
(3)法律依據:
1.《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款:設區的市人民房產主管部門負責頒發和管理三級物業管理企業資質證書，並接受省、自治區人民* *建設主管部門的指導和監督。
2.物業管理企業資質管理辦法第六條新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市和設區的市人民房地產主管部門申請資質: (壹)營業執照；(二)企業章程；(三)驗資證明；(四)企業法定代表人的身份證明；(5)事物.....> & gt
問題三:物業公司壹般是怎麽接手工作的？很多都是開發商直接成立的物業公司，自己管理房子，賺的盆滿缽滿。
問題4:新成立的物業管理公司在當地沒有項目。它能接受外地的項目嗎？三級資質只能在當地範圍內經營。
二級資質只能在省內經營。
跨省經營需要異地申請子公司，子公司不能* * *享受母公司的財產資質，需要在當地重新申請資質。
深圳壹流物業，如中海、萬科、長城等。，都是在北京從事物業管理時在北京重新註冊了壹家新公司開展業務，其他地區也是如此。
問題五:物業公司如何接手小區正規做法？
物業管理是壹個房地產公司應該公開招標的事情。妳應該在妳的投標書中詳細寫出妳的各種有利條件，以便招標單位評標。
壹般情況下，是房地產公司在與妳簽訂前期物業管理合同後，再向妳支付開場費，因為新開物業管理項目的投資應該由建設單位支付。
正規開發商如果不需要開發商的費用，但在後續的管理過程中能保護開發商的利益，把項目管理好，讓開發商的客戶滿意，那麽對物業公司最感興趣。
先說不規則:
找負責前期物業招投標的開發商，直接拿項目，然後挖出壹大筆鑒定費。
問題6:沒有文件說明物業公司如何承接工程。但《物業資質管理辦法》對壹至三級物業資質的頒發和管理機構有描述。《物業企業資質管理辦法》第四條國務院建設主管部門負責壹級物業服務企業資質證書的頒發和管理。省、自治區人民* * *建設廳負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，市人民* * *房產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受國務院建設主管部門的指導和監督。設區的市人民房產行政主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區建設行政主管部門的指導和監督。根據主管部門屬地原則，只能在資質管理機構管轄範圍內承接項目。三級資質管理機構是市級機關，只能在本地承接工程。二級資質是省裏發的，所以全省有效。壹級資質是國家主管部門頒發的，所以全國都可以用。但實際上本省的資格還是可以取得的，全國通用資格只是理論上存在。在實際管理中，跨省承接項目的壹般做法是設立地方分公司，單獨辦理分公司資質。比如深圳中海物業有壹級資質，但是在接手其他省市的項目時，往往是當地分公司接手，北京項目由北京中海接手，四川項目由成都物業接手。
問題7:物業管理公司是如何按照最低資質標準成立的:
1.註冊資本50萬元以上；
2.物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3 .物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
4.委托物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案制度。
新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市和設區的市人民房地產主管部門申請資質:
(壹)營業執照；
(二)企業章程；
(三)驗資證明；
(四)企業法定代表人的身份證明；
(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
成立物業公司的條件
1，申請相應等級資質審批表壹式兩份；
2.企業營業執照復印件；
3.章程復印件(首次提供)；
4.物業企業資質證書原件及復印件(首次申請不提供)；
5.驗資證明復印件(工商登記提供的註資發票)(首次提供)；
6.企業法定代表人身份證復印件(首次提供)；
7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的物業職業資格證書復印件，每人壹份；
8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
9、專業技術人員職稱證書復印件，各壹份；
10，專業技術人員身份證和勞動合同復印件，每人壹份；
11，專業技術人員的《社保》證；
12、組織機構設置圖壹張，各層級框內要填寫職務、姓名、電話(首次提供)；
13，組織機構代碼證復印件；
14，物業管理項目合同復印件，每個項目壹份(三級(暫定)資質不需要申請)，2003年12以後承接的住宅物業項目須提供招投標備案表；
15，良好管理業績證明(申請二級資質)；
16.除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京建設網上填報“北京市物業管理基礎調查系統”；
資格申請
申請成立物業公司進行資質認定。
(1)提交材料
1，企業資質申請
2.營業執照；
3.公司章程；
4.驗資證明(註冊資本50萬元以上)；
5、企業法定代表人的身份證明；
6、企業法定代表人、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱和資格證書；
7.企業固定辦公場所證明
(2)申請程序
提交相關材料——縣級房產主管部門初審——報市房產主管部門審批發證。
(3)法律依據:
1.《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款:設區的市人民房產主管部門負責頒發和管理三級物業管理企業資質證書，並接受省、自治區人民* *建設主管部門的指導和監督。
2.物業管理企業資質管理辦法第六條新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市和設區的市人民房地產主管部門申請資質: (壹)營業執照；(二)企業章程；(三)驗資證明；(四)企業法定代表人的身份證明；(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
物業管理公司是隨著房地產的發展和物業管理的需要而產生的。成立物業管理公司和其他企業壹樣，必須符合工商行政管理部門的有關規定，獲得批準後才能成立。......& gt& gt
問題8:我是壹家保安公司。怎麽直接和項目經理或者物業公司領導談項目？壹個項目需要多少人，每個人的月薪，雙方的責權利？大家都同意。
問題9:物業公司接手壹個小區很麻煩，但基本遵循以下步驟:
我只告訴妳接管階段的事情，前期的事情我自己解決。
1.簽訂物業服務合同。
2.簽署物業驗收協議。
3.規劃裝修物業的布局，交給開發商(前期物業接管)。
4.采購相關物業辦公用品，籌備小區物業服務辦公室。
5.人員招聘和薪酬培訓。同時開展以下項目:
6.制定承接物業檢查的工作計劃和細則，註明各項目的驗收時間和工作安排，以及需要對方配合的項目。
7.制作各種接收表格，發送各種項目需要接收的材料清單。
8.對住宅區所有配套設施設備進行驗收，並辦理交接手續。
9.同時制定業主手冊、相關收貨資料、送貨單、裝修單、收費項目。
10，培訓交付流程，裝修流程，等等。
11.進入交付裝修階段。
當然還有很多小環節，比如驗收後的維修不當問題，房屋驗收鑰匙的發放，交接流程的安排，二次裝修能否改造的討論等等。關鍵要靠有經驗的管理者來掌握和主持。
問題10:剛成立物業管理公司，不知道去哪裏接物業？謝謝沒有項目就成立公司？
可以去拜訪壹些開發公司，和他們搞好關系，試試。
有的可以接老小區，循序漸進。
或者是其他物業公司的項目專屬部分。比如只做清潔工作。
也可以為銷售部門的案件現場提供服務。
現在有些開發商為了拿到預售許可證會找物業公司，沒有它不可能備案物業服務合同。
或者去房管局要項目。
希望對妳有幫助。