目錄
第壹，最高貸款額
第二，延長借款人的還款時間
三、申請材料的時間
四、借款人應根據公積金月繳存額確定最高申請額度。
五、住房公積金貸款差別化政策
不及物動詞對沖償還政策
七。提款和貸款政策
第壹，最高貸款額
為更好地支持存款人住房需求，改善居住條件，增強住房消費能力，促進我州房地產市場發展，自2065年3月438+03日起，我中心個人住房最高貸款額度由30萬元提高到35萬元。我中心所轄個人貸款最高審批限額為35萬元，龍山、永順、保靖、花垣、鳳凰、蘆溪、古丈縣管理部最高審批限額為25萬元。超過25萬元的需報州中心審批。
第二，延長借款人的還款時間
自2013年3月起，我中心延長借款人還貸時間，即個人住房公積金貸款年限由現行的男60周歲、女55周歲調整為男65周歲、女60周歲，但個人最長貸款年限保持30年不變。享受延長貸款期限的第壹批國家機關、事業單位、國有企業(含中央和省屬駐州單位)中的工作人員。凡在泉州市參加住房公積金繳存制度的非公有制企業職工、城鎮個體工商戶和自由職業者申請公積金貸款，最長貸款年限仍為男性60周歲、女性55周歲。其中，我中心對城鎮個體工商戶和自由職業者貸款期限的其他規定不變。
三、申請材料的時間
2015年，我中心只接受借款人當年購建、大修房屋的貸款申請，不接受以前年度購建、大修房屋的貸款申請，充分滿足購房者2015年的貸款資金需求。借款人應提交的申請材料見2015住房公積金提取和貸款需提交的主要材料。
四、借款人應根據公積金月繳存額確定最高申請額度。
為落實多繳多貸、少繳少貸的公平原則，促進繳存人足額繳存公積金，重點支持非公企業職工、新就業大學生和優秀人才的住房貸款需求，我中心根據個人月繳存額(含單位補貼)確定最高貸款申請額度，分為以下三種:
(1)借款人為機關、事業單位或國有企業。
1.借款人及配偶均為存款人。
(1)借款人月存款低於200元的，最高申請金額80000元；借款人願意將月存款補足到200元，按照貸款審批期限償還。最高申請金額654.38+0.5萬元。
(2)借款人月存款不低於200元，且與配偶雙方月存款之和低於696元的，借款人家庭最高申請金額為25萬元。
(3)借款人月存款不低於200元且借款人及配偶月存款之和超過696元(含)的，最高申請金額為35萬元。
(4)借款人配偶壹方或雙方月繳存額之和符合本款第2項“借款人為單方繳存人”額度申請條件的，也可按第2項執行。
2.借款人是存款人單方。
(1)借款人月存款低於200元的，最高申請金額80000元；借款人願意將月存款補足到200元，按照貸款審批期限償還。最高申請金額654.38+0.5萬元。
(2)借款人月存款在200-347元之間的，最高申請金額為20萬元。
(3)借款人月存款在348-695元之間的，最高申請金額為30萬元。
(4)借款人月繳存額在696元(含)以上的，最高申請金額為35萬元。
(2)借款人為非公有制企業職工。
1.借款人月存款不足150元的，最高申請金額為80000元；借款人願意補足月存款65，438+050元，按貸款審批期限歸還。最高申請金額為150元。
2.借款人月存款在150-347元之間的，最高申請金額為30萬元。
3.借款人月存款高於348元(含)的，最高申請金額為35萬元。
(3)借款人為個體工商戶或自由職業者。
1.借款人月存款在348-695元之間的，最高申請金額為30萬元。
2.借款人月存款高於696元(含)的，最高申請金額為35萬元。
以上規定自2014 1+0起執行。
註:新就業大學生或優秀人才申請的貸款額度不受公積金月繳存額影響。即國家住房公積金管理委員會[2011]5號文件明確符合貸款申請條件的“新就業大學生”(從2015 1起，“新就業大學生”指申請貸款前畢業滿五年的全日制在校大學生)或“優秀人才”，其中
五、住房公積金貸款差別化政策
為進壹步落實國家關於保障首套住房、限制第二套住房、禁止申請第三套住房貸款的政策規定，結合我州住房公積金貸款實際情況，我中心自2013年7月起實施差別化住房公積金貸款政策。2014年2月5日，州人民政府召開專題會議，研究決定適當放寬差別化政策。目前實施的政策如下:
壹是受理首次或兩次以內貸款申請，適當放寬第三次貸款申請。
(壹)首次申請公積金貸款，執行基準利率(包括以建房或大修為名)
1.申請人持購房合同(協議)申請貸款並參加我中心房產抵押貸款的，所購普通自住公寓建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%，最高貸款額度為購房總價款的80%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低於30%，最高貸款額度為購房總價款的70%。以上兩種情況，如果不能參加我中心的抵押貸款，只能以現有房屋作為抵押物，現有房屋最高抵押價值為評估價值的70%。
2.持房產證(購買房產證取得)申請住房貸款的申請人，應以這套房屋作為抵押，評估價值為購房總價款，最高抵押價值70%，最高貸款額度70%。
3.申請人申請建房貸款，最高貸款額度為建築總價的70%。“建築總價”是我中心和長沙市尹暢擔保公司根據有關規定核定的。在辦理房產證時，房屋應抵押，最高抵押價值為評估價值的70%；用《土地證》和《建設工程規劃許可證》兩個材料申請貸款，以現有房屋作抵押的，現有房屋最高抵押價值為評估價值的70%。
(2)第二次申請公積金貸款，貸款利率按同期基準利率上浮65，438+00%(含以建房、大修名義申請)。
1.申請人持購房合同(協議)申請貸款並參加我中心房產抵押貸款的，無論所購普通自住公寓建築面積大小，貸款首付款比例均不低於30%，最高貸款額度為購房總價款的60%。如果不能參加抵押貸款，只能用現有房屋做抵押，現有房屋最高抵押價值為評估價值的60%。
2.申請人持房產證(因購房取得)申請貸款時，應以房屋作為抵押，評估價值為購房總價款，最高抵押價值60%，最高貸款額度60%。
3.申請人申請建房貸款，最高貸款額度為建築總價的60%。“建築總價”是我中心和長沙市尹暢擔保公司根據有關規定核定的。申請房產證時，房屋需抵押，最高抵押價值為評估值的60%；用《土地證》和《建設工程規劃許可證》兩個材料申請貸款，以現有房屋作抵押的，現有房屋最高抵押價值為評估價值的60%。
4.以上最高貸款額度為60%(所購、所建、大修房屋總價)，自1，2065438年3月起執行。
(3)適當放寬第三次貸款申請，貸款利率按同期基準利率上浮65，438+00%(含名義申請裝修、購買、建造房屋)。
1.第三次貸款申請的條件
借款人的房屋因災害(洪水、火災或其他不可抗拒的因素)而損壞。
2.申請時間和主要信息
時間:災後6個月內。
主要信息:
①遇洪水，房屋所在社區提供證明。
②發生火災時，房屋所在地消防部門應提供事故鑒定報告或社區證明。
(3)其他不可抗拒因素，根據實際情況提供證明。
3.貸款類型
申請人可以按照受損房屋申請裝修貸款，如果再次購買或建造房屋，也可以申請購買和建造房屋貸款。
4.調查和核實
管理部(分中心)對住房現場和社區進行調查核實，形成調查報告。
報告
管理部(分中心)將申請材料和調查報告提交給資金運營科，中心進行審核。
6.審查貸款
①裝修貸款，裝修總價1，000元/平方米×房屋面積，最高貸款額度為房屋抵押價值的60%與夫妻雙方公積金余額之和。
購買和建造住房貸款，按前款第二項“申請公積金貸款”的規定辦理。
第二，貸款數量的確定
借款人申請公積金貸款的次數按借款人家庭成員累計借款次數計算，包括借款人本人、配偶或同道借款人，家庭成員借款次數以我中心業務系統記錄為準。
不及物動詞對沖償還政策
借款人償還公積金貸款滿壹年後，可申請提取公積金抵扣貸款(詳見宣傳單《住房公積金貸款逐月對沖註意事項》)。借款人夫妻公積金月繳存額之和大於月還款額的，按月還款額扣除；借款人夫妻公積金月繳存額之和小於月還款額的，按照月繳存額之和扣除。
七。提款和貸款政策
我中心在提款和提款貸款的政策上壹直有相應的規定。2014年2月5日，14州政府召開專題會議，研究決定對從未使用過住房公積金的繳存人實行提取和提取、貸款兩項政策，提高提取額度，放寬申請人。相關政策如下:
首先，提取
(壹)符合《提取管理細則》第三條第六款“購買、建造、翻建、大修自住住房”申請條件的，仍按《提取管理細則》執行。
(2)自2007年4月1日起未提取(未購買、建造、翻建、大修、租賃住房，未償還公積金貸款本息)且未貸款，同時符合中心當期購買、建造、翻建、大修住房申請條件的，可根據賬戶余額全額(最高100元)提取。本條自2065年3月1日起執行。
第二，可貸政策
(1)2065 438+05年，對首次申請公積金貸款的職工，購房面積小於90平方米(含)，且符合三年內無提取記錄等提取條件的，仍執行提取貸款政策，即最高可提取購房款總額的30%(但不超過借款人夫妻公積金余額的70%)，不足部分予以貸款，提取和貸款金額之和相加。
(2)對2007年4月1日以來未提取(未購買、建造、翻建、大修、租賃住房，未償還公積金貸款本息)且未貸款的借款人，同時符合中心現行購房、建造、翻建、大修住房申請條件的，也實行提取、貸款政策，即最高可購買住房(或建造、翻建)。本條自2065年3月1日起執行。
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