湖州市是浙江省下轄的壹個地級市，是長三角中心地區的壹個城市。它位於浙江省北部，浙江、江蘇、安徽三省交界處，東鄰嘉興市，南接杭州市，西接安徽省宣城市，北依太湖，與江蘇省無錫市、蘇州市隔湖相望，位於太湖南岸。湖州是生態文明國際合作示範區，國家歷史文化名城，國家森林城市，國家園林城市，國家衛生城市？浙江高質量發展建設* * *通榆示範區首批試點之壹？。
湖州交通:
高鐵:湖州將成為長三角四大省會上海、南京、杭州、合肥1小時高鐵車程內為數不多的城市，享受多個都市圈的紅利。湖州已經開通了寧杭高鐵和商合杭高鐵。還有滬杭高鐵，滬蘇高鐵。未來，湖州還將規劃建設六條鐵路，這將是壹座“軌道上的城市”，有壹個米字形的軌道交叉口。在國家大力發展長三角的戰略背景下，連接江浙滬皖的湖州在未來將扮演越來越重要的角色。
杭長杭寧高鐵已開通，70+班，21分鐘上海和蘇湖湖，2020年開工約30分鐘蘇州和蘇湖湖，2020年開工約20分鐘寧長杭寧高鐵，已開通約50分鐘合福，上合杭州和在建約60分鐘？軌道交通:2020年5月8日，蘇州官方宣布，未來三年蘇州計劃開工建設四條城際鐵路，總規模355.7公裏，總投資111837萬元。其中壹條是蘇州吳中區(市區)的壹條輕軌線，經過蘇州吳江區、湖州南潯區，到達湖州南太湖。
如蘇湖城際鐵路段示意圖為2021。6月24日，湖州公共資源交易網發布了“東經南通蘇湖城際鐵路(浙江段)可行性研究專項報告編制項目GK標段招標公告”。
如東經南通蘇湖城際鐵路(浙江段)起於如東，經南通過長江至蘇州，最終到達湖州，全長約292km，其中江蘇境內227km，浙江境內65km，速度目標為160-200km/h，是長三角城際鐵路網的重要組成部分，支撐長三角區域壹體化建設。它是串聯蘇湖地區多條城際、市際和城市軌道交通的骨幹線路。是壹條以連接蘇湖地區城際客流為主，兼顧沿線城市內部客流的城際鐵路。
湖州產業:湖州未來的核心產業集中在兩個區域，壹南壹北，北部是以南湖為中心的旅遊度假區。這個地區的城市是新建的，城市綠地率很高。該區域有壹個龍之夢度假村，占地1.2萬畝，投資近300元，核心區不收門票；這壹帶空氣很好，很宜居。
湖州科技城位於湖州南部太湖新區，以康山為中心，東至二環西路，南至二環南路，西至杭寧高鐵，北至苕溪。在戰略定位上，以“塞上聚智築夢科技城”行動計劃為抓手，圍繞“科技核心”、“智慧谷”、“夢工廠”、“高鐵城”四大戰略定位，積極打造科技研究高地、人才聚集高地、成果轉化高地、產城融合高地，努力把湖州科技城建設成為具有全球影響力、全國影響力、長三角最具影響力的高地。主導產業方面，積極構建“3+1”現代產業體系，重點發展新能源汽車、生物醫藥、信息經濟三大主導產業，大力培育科技服務業。湖州科技城的未來，以宜人的人居環境，快速發展的產業，完善的配套，無縫的交通，值得期待。
湖州地區:
湖州有兩個下屬區，即吳興區和南潯區。吳興區是湖州的主城區，目前分為兩個區域。吳興區東部以區政府為核心開發，東部以新劃分的湖州南太湖新區為核心規劃開發。
南潯區在吳江的交界處，滬蘇湖高鐵、儒通蘇湖城際都在南潯設站，主要車站的發車頻率也比其他車站多。現在南潯城壹分為二，北邊是老城區(原南潯老城區)。目前南潯聚集的其余人群是整個城市最密集的，小區的入住率或者周邊的配套都比較成熟。南潯城區南部目前是南潯區政府所在地，未來的南潯高鐵、輕軌、CBD面都在南部新城；城市界面整體是新建的，無論從未來發展潛力還是宜居性都沒有問題，就是現在的區域人口少，每個新城區在發展初期都有這個問題。
目前湖州有三個不足:壹是經濟總量太小。2022年，湖州的GDP只有3850億，對於蘇州、杭州、無錫等上海周邊的大佬來說，要撬動萬億級的經濟總量，實在是太小了；連蘇州以下的縣級市昆山、無錫所屬的江陰的GDP都不夠。
二是常住人口較少。2020年第七次人口普查湖州常住人口337萬，與同屬浙北的嘉興相比，僅為嘉興人口的70%。
三大主城區優勢不明顯。湖州房價最高的在德清，離杭州最近。2018，已經超過單價2萬了。
南太湖旅遊度假區，以湖州當地最美的馬桶座標樓為核心，環境優美，單價在11000左右。很多上海、杭州人來投資、度假、養老。此外，南潯，其兩大支柱產業電梯和地板領先全國。有滬蘇湖高鐵在建，15分鐘到蘇州，35分鐘到虹橋。湖州還有三大優勢:壹是湖州人口比上次普查增加了48萬，超過了省內溫州、紹興和經濟剛剛突破萬億的江蘇南通；
其次，湖州屬於江浙滬皖的中心樞紐。按照目前的規劃，未來湖州到上海、杭州、蘇州、南京、合肥等大城市的高鐵，1小時內可達。目前湖州已經有到南京、杭州的高鐵。滬蘇湖高鐵去年開通，預計2024年通車。前幾天蘇州出的城際輕軌線，湖州市區，南潯，長興都在規劃中。未來的湖州輕軌可以直達蘇州、南通，換乘上海。
第三，湖州的物價水平與浙江省地級市相比仍然是最低的。和上海周邊城市比也是最低的，和太湖周邊城市比更是最低。目前湖州處於人口發展向上的城市，房價泡沫較小。即使現在開始，等待五年左右，依然會是壹個不錯的置業選擇。
總結:湖州是“綠水青山就是金山銀山”口號的源頭城市，整體綠化面積處於長三角城市前列。長三角大部分城市自己都去過湖州，空氣質量最好。另外，湖州市目前的房價並不高，對於壹個地級市來說，低房價有更強的幸福感。如果退休自住選擇湖州，明年滬蘇湖高鐵開通後，湖州去杭州、上海、南京都很方便。不考慮通勤，高鐵作為節假日或者日常看望孩子的方式已經足夠。即使後期不住湖州，房價也相對保值，湖州目前的三房價格足夠租到2800左右，其租金回報率也遠超上海周邊其他城市，既適合投資，也適合現在的湖州！
主要負責上海周邊的板塊，比較了解。想在上海周邊買房，不知道去哪裏買？沒關系。妳可以找到上圖的我，壹起討論。