房屋買賣合同簽訂時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日內辦理完畢產權證。房屋買賣合同簽訂時房屋未辦結的，房屋交付使用後90日辦理產權證。按照建設部《城市房屋所有權登記管理辦法》的相關規定，新建房屋應當在房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記；買受人和出賣人應當在30天內就所購房屋申請轉移登記。通過銀行按揭貸款購房時，購房人應與銀行簽訂按揭合同和借款合同。產權等相關證明辦妥後，房管部門會對房屋進行登記，並出具他項權利證書，證明房屋已經抵押給銀行，銀行擁有該房屋的抵押權。通常銀行會有專門的機構進行抵押登記，完成的他項權利證書交給銀行，然後購房人就可以拿回房產證，但房產證上會註明貸款未還清，並加蓋抵押登記章。貸款全部還清後，購房者需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局進行變更登記，同時註銷房屋抵押，註銷他項權利證書。
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