2月7日，剛剛結束春節周期的鄭州，迎來了2023年第壹批集中供地。
本次拍賣成交11宗住宅用地，其中中原區3宗，管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、尚潔區共成交1宗，總面積62140平方米，總起拍價90.6億元。
最終，除鄭東新區1地塊外，其余10地塊全部成功出讓，成交總價53.84億元。
從結果來
2月7日，剛剛結束春節周期的鄭州，迎來了2023年第壹批集中供地。
本次拍賣成交11宗住宅用地，其中中原區3宗，管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、尚潔區共成交1宗，總面積62140平方米，總起拍價90.6億元。
最終，除鄭東新區1地塊外，其余10地塊全部成功出讓，成交總價53.84億元。
從結果來看，鄭州這次土地拍賣整體表現還是比較平淡的，大部分地塊都是城投平臺公司出讓的。
不過，“河南王”建業地產聯手廣州R&F，還是給市場帶來了些許暖意。
局部平臺托換
在拿地企業中，鄭州中原城市開發建設投資有限公司拿下的地塊最多，旗下三家企業共接手三宗位於中原的地塊，分別為鄭政初[2022]63號(凈)、鄭政初[2022]68號(凈)、鄭政初[2022]69號(凈)，成交總價為165438。
鄭州泰博房地產開發有限公司(匯美城建)在本次交易中以最高價1地塊競得。普洛特諾。鄭錚出[2022]70號(網)位於惠濟區天元路以南、潞河路以西，面積11.93萬平方米，容積率1.1-3。規劃為城市住宅，成交價1.538億元。
業內人士指出，該地塊為毛莊村和春城項目改造用地。原本是鄭州市惠濟北大學城萬科民安雲城項目後期用地，交通、商業配套較好，但最終萬科沒有出手。
實際上，本次拍賣最高成交價為鄭正東[2022]第11(凈)號地塊，起拍價為36.77億元。
由於該地塊位於鄭東新區成熟配套區，地理位置優越，因此在本次鄭州土拍中最受關註。不過可能是體積太大，價格高。繼去年鄭州第三批集中供地後，這壹地塊再次流拍，讓市場大跌眼鏡。
資料顯示，該地塊位於鄭東新區永平路以北、黃河南路以西，土地使用權面積18.27萬平方米，用途為城市居住用地、零售商業、餐飲、酒店用地及配套商業金融用地。該地塊工業用地定位為糧食產業總部和科研開發基地，擬建設集總部、科研、高端商業、高端商務酒店、文化博物館、配套住宅為壹體的城市綜合體項目。
另壹幅出讓價格較高的地塊鄭錚出[2022]67號(網)，被中宇置業(鄭州)有限公司以654.38+0.239億元獲得，樓面價5346元/平方米。
該宗地位於金水區惠城大道(金城大道)以南、崇禮路(景泰路)以西，面積9.27萬平方米。用於城市住宅，容積率1.1-2.5。
根據市場觀點，這塊土地與金揚金科貝隆白金項目有關，但金科股份仍深陷債務泥潭，可能沒有實力拿下這塊地。
此外，地方平臺公司如冠城建設、二七區的鄭桐新地發展等也有所斬獲。1鄭州本地企業鄭州順邦置業有限公司以761.9萬元競得尚潔區宅地，成為本次土地拍賣僅有的兩家民營企業之壹。
建業的回歸及其溫暖
民企勝訴的第二宗是位於高新區的鄭錚高出[2022]11號地塊。競得人為鄭州蹇宏置業有限公司，成交價4.93億元，樓面價3574元/平方米。
股權穿透結果顯示，蹇宏地產背後的控制人為建業和廣州R&F物業，股權比例分別為65%和35%。
該地塊位於高新區五龍口南路以南、電廠路以東，面積2.83萬平方米。從位置上看，應該算是R&F和建業合建的盛悅居項目的後續地塊。
中報顯示，2022年上半年，建業地產通過招拍掛及股權合作方式取得土地約26.6萬平方米，新增儲備建築面積約88.6萬平方米。其中僅鄭州就通過招拍掛方式獲得1地塊，總面積5030平方米，造價7400萬元。
2022年下半年鄭州二、三批集中拿地，幾乎沒有建業地產。
雖然此次拿地規模較小，但作為深耕河南的頭部房企，建業回歸鄭州圖派仍釋放出積極信號。
樓市的回暖還體現在供需兩端的政策上。
65438+10月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率下調至3.8%，下調50個基點，二套利率不變。
此次調整前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍為4.1%，這意味著鄭州首套房利率已進入“3”時代，新客戶將能省下壹筆錢。
另壹方面，就在2023年鄭州首場地方拍賣會的同壹天，河南省住房和城鄉建設工作會議在鄭州召開。
會議明確，今年將進壹步規範商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度和現房銷售改革。
同時，推動房地產企業做強、整合、轉型、清退壹批，支持房地產企業向商業、文化、旅遊、物業管理、住房體檢、以房養老等領域延伸，從開發商向城市綜合服務運營商轉型。