固定資產評估
企業的固定資產主要包括機器設備、建築物、在建工程和土地使用權。
1.機器設備可以單獨評估，也可以與企業其他資產壹起評估。在企業資產清查核實中，應註意尚未購置的設備、已攤銷的設備、已租入和租出的設備、建築物的輔助設備和資產的使用情況。設備評估壹般采用重置成本法；如有二手交易市場或相關機器設備交易實例較多，也可采用現行市價法進行評估；對於可用於自主經營並盈利的機器設備，可采用收益現值法進行評估。在評估外購機器設備時，需要考慮以下重置價格組成部分:設備本身的購買價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備在壹定時期內的資金成本以及其他合理費用，如手續費、許可費、車輛檢驗費等。自制機器設備的評估需要考慮以下重置價格項目:制造費用、安裝調試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要的、合理的費用。進口機器設備在國內能找到替代品的，應參考替代品在評估基準日的市場價格。如果固定資產因功能或實質原因報廢，資產評估值為零。
2.建築物和在建工程的評估。所有建築物和在建工程的評估壹般采用重置價值法，即壹般情況下，根據評估基準日重新購買該建築物或在建工程所需的全部費用。所有費用包括直接費用、待計算的間接費用、其他費用、資本成本等。施工過程中不可避免的設備、材料和資金消耗應納入評估範圍。下面詳細解釋壹下在建工程的評估。在建工程主要指固定資產的建造和改良，包括生產性和非生產性固定資產的全部或單獨建造以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對於在建工程中可能發揮其預定作用的在建固定資產，壹般應納入在建工程的評估範圍。企業不將該項目作為在建工程管理的，可以根據實際需要和在建工程的評估方法確定其價值，匯至其他資產並在資產評估報告中說明。已納入“在建工程”會計科目的資產，經核實後，納入在建工程的評估範圍，或匯入固定資產或其他資產。已完工的在建工程壹般應列為建築物、機器設備和其他資產，並加以說明。在評估過程中，應關註在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完成程度、工程量和實際支付情況，以及評估基準日之後發生的支付方。確定評估基準日應便於劃分完成程度，準確計算工程款，並盡可能接近評估現場工作時間。評估時應扣除明顯的實物陳舊性折舊、功能陳舊性折舊和經濟陳舊性折舊。在正常施工、正常支付工程款、開工時間距評估基準日不足壹年的情況下，可扣除實際支付的工程款中的不合理費用，再根據各項費用的價值變化進行調整，即可得出評估值。建成後能盈利的在建項目，可采用收益價值法進行評估。即通過估算預期收益並折算成現值，扣除追加投資及其資金成本，得到在建項目的評估值。
3.土地使用權評估。土地使用權可以與地上建築物壹起作為不動產評估，也可以與整個企業壹起評估。現行市價法、收益現值法和重置成本法均可用於土地使用權評估。如果有比較發達的土地使用權交易市場，可以先采用現行市場價格法，根據市場交易慣例進行調整，得到評估值；否則，可采用收益現值法，根據土地使用權預期收益的貼現值確定評估值；當兩種方法都不適用時，可以采用重置成本法，即按照取得現有土地使用權所發生的全部費用。由於經濟發展水平不同，國內各城市頒布的基準地價也不盡相同。在評估土地使用權時，不能簡單地把各個城市的基準地價作為當前的公平地價，計算出來作為評估值。公布的基準地價對當地地價有決定性影響的，可以基準地價為基礎，結合被評估土地的基本情況和土地出讓金的實際收取水平，對土地使用權進行評估。同時也要了解土地出讓金的構成、適用範圍等規定；註意與建築評估的銜接，征地、開發、配套等費用不得重復計算或遺漏。評估土地使用權租賃時，應根據租賃期限計算土地使用權價格，然後折算標準年租金價格，並在資產評估報告中說明評估確定的租金支付方式。當壹方不出資土地使用費，而成立的公司支付土地使用費時，評估人員必須將各種開發及配套費用計算為土地開發費。
第二，流動資產的評估
流動總資產是指企業在壹年或壹個營業周期內在生產經營活動中變現或消耗的資產。流動資產可分為基於價值的流動資產和實物流動資產，分別采用不同的評估方法。
對於價值形式的流動資產，如果是貨幣資金，以核實後的賬面價值作為評估值。外匯價值按照評估基準日國家外匯管理局公布的外匯牌價折合成人民幣；可收回的，在核實的基礎上，按照每筆價款可能收回的金額確定評估值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估價值；很可能是不可收回的價格，當難以確定不可收回的金額時，按此核算。