但在2008年，雅戈爾在這樣的市場下還能獲得這樣的利潤嗎？《證券日報》記者與雅戈爾高管進行了對話。
房地產將成為第壹收入來源。
3月31日，雅戈爾董秘劉新宇告訴記者，“雖然2008年的股權投資能帶來多少利潤還不確定，但雅戈爾的紡織、服裝、房地產行業在2008年會有增長，尤其是房地產行業，未來三年將進入快速發展階段。”
雅戈爾是從紡織服裝行業起家的，但是由於行業的性質，雅戈爾的紡織服裝利潤壹直很平淡，有人不禁抱怨它沒有起伏，而且雅戈爾也把這項業務作為壹個長期的、基礎的行業。
截至2007年底，雅戈爾襯衫平均相對綜合市場份額為12.32%，連續12年位居同行業第壹。西服綜合市場占有率13.31%，連續七年同行業第壹。
2007年6月6日，雅戈爾收購Smart和新馬1100%股權，交易總金額65438+2億美元。Smart是壹家全球知名的服裝生產、銷售和品牌代理企業，其核心公司是在香港註冊的新馬服飾有限公司。
但從雅戈爾的年報來看，服裝對雅戈爾利潤的貢獻越來越小。雅戈爾2001年報中，銷售收入為654.38+0.75億，其中服裝銷售為654.38+0.67億，占營收的95%以上。2002年銷售收入24億，其中襯衫和西服總收入6543.8+0.3億。2006年銷售收入60億，增長150%，其中襯衫和西服總收入17億，僅增長30%，而房地產收入從2002年的5億增長到2006年的19億，增長280%。
業內人士表示，房地產已經超越紡織服裝成為雅戈爾業務增長的引擎。
在2007年股權投資給雅戈爾帶來巨額利潤後，投資者已經不能滿足於紡織服裝帶來的穩定利潤。許多投資者關心雅戈爾投資房地產業的利潤能否取代2007年股權投資的利潤。
雅戈爾並不滿足於紡織服裝的長期投資收益。今年，雅戈爾將房地產業務的發展提上日程。
早在1992，雅戈爾上市前就在寧波有房地產業務。但由於當時房地產業務低潮，雅戈爾1998上市時，房地產業務壹度被剝離出上市公司。直到2002年，房地產業務反彈，被雅戈爾以8000多萬的價格收購成上市公司。
劉新宇感慨道:“雅戈爾集團董事長李如成有壹個經營理念，就是把上市公司做大做強。上市公司收購房地產業務後，帶來的利潤已經達到1億。”
去年以來，雅戈爾通過公開招拍掛方式取得寧波、蘇州、杭州等地12地塊使用權，新增土地儲備面積超過1.4萬平方米。
雅戈爾集團董事長李如成日前接受媒體采訪時表示，“雅戈爾地產從15開始就立足於寧波發展，近兩年將逐步向長三角延伸。雅戈爾三年前進入蘇州，去年進入杭州、紹興、臺州。接下來，雅戈爾將在做好長三角的基礎上，繼續向其他城市發展。通過整合房地產公司，再努力五年，把雅戈爾打造成全國性的企業品牌。”
到目前為止，雅戈爾的土地儲備並不是很大，總共大概有390萬平方米，但是雅戈爾的土地位置很好。在蘇州、杭州、寧波、紹興等地，都是非常發達的城市。
雅戈爾董秘劉新宇表示，“雅戈爾現有的土地儲備可以維持公司未來三到四年的發展需求。由於公司大部分項目拿地較早，未來三年將是房地產項目的集中交付期。預計2008年和2009年公司房地產業務收入分別為48億元和72億元，利潤貢獻將達到6.8億元和654.38+065.438+0.2億元。
據劉新宇透露，雅戈爾的前期積累已經完成，未來三年將是房地產業務的收獲期。我相信上市公司的房地產業務會有壹個非常快速的發展期。
將分拆上市的房地產公司。
今天的中國房地產業可謂異軍突起，不僅造就了億萬富翁，也造就了眾多房地產公司。雅戈爾也嘗到了經營房地產業務帶來的甜頭。資料顯示，雅戈爾2007年房地產業務收入約為40億元。
雅戈爾董秘劉新宇認為，房地產行業還有很大的發展空間。“房地產投資是周期性的，是長期投資。”她說，市場分析:中國的房地產業將在未來20年發展。
據悉，雅戈爾在兩個月前完成了對雅戈爾房地產有限公司的增資。公司以未分配利潤增資5億元，以現金增資3.72億元，隨後雅戈爾房地產有限公司註冊資本增至654.38+0億元。
劉新宇也表示，“雅戈爾的房地產業務發展很快，前景很好。如今，雅戈爾的房地產業務已經發展到壹定程度和規模。為了更好地管理房地產業務，公司決定將這項業務單獨運營。”
雅戈爾集團有限公司董事長李如成3月8日接受采訪時也表示，今年將整合旗下幾家房地產公司，組建獨立的股份有限公司，預計今年上半年成立。
市場對雅戈爾成立獨立的房地產股份有限公司的計劃做出了回應。甚至有人分析，這家公司的成立是為房地產業務上市做準備。
天相投資咨詢有限公司分析師余華海認為，雅戈爾在目前市場環境緊張的情況下，也可能會拆分房地產業務，在香港等海外市場上市。
東海證券張先平在其研究報告中也指出，雅戈爾即將成立房地產控股公司，為其未來的房地產分拆做準備。
在回答本報記者的問題時，劉新宇也表示，她也希望雅戈爾能分拆房地產業務上市，但她也遺憾地告訴記者，這是壹個不可能的想法。由於政策限制，加上國內沒有這樣的先例，雅戈爾目前還不確定房地產業務能否分拆上市。
雖然雅戈爾目前還不能分拆房地產業務上市，但劉新宇表示:“今年上半年要成立的獨立房地產有限公司也在為未來上市做準備。俗話說，成立房地產有限公司只是壹個開始。即使不能上市，也能加強公司對房地產業務的管理和運營。”