65438 2月20日上海證券報等媒體報道，央行、銀監會近日聯合發文，鼓勵優質企業加大房地產項目並購重組力度，並要求金融機構加大對M&A貸款和債券融資的支持力度。此前，銀監會也表示，金融機構要合理發放房地產開發和並購貸款。
業內專家認為，近期央行加大了對房地產金融的支持力度，有利於防止房地產項目風險擴大，有利於盤活面臨風險的房地產項目。
鼓勵收購房地產項目
據上海證券報等媒體報道。近日，央行、銀監會聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目兼並重組金融服務工作的通知》，會同國資委、 召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目並購力度，鼓勵金融機構為並購提供金融服務，幫助化解風險，促進行業清算。
據悉，該文件主要包括六個方面，即安全有序發展M&A貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供M&A融資咨詢服務、提高M&A服務效率、做好風險管理、建立報告制度和公示機制。
此外，文件強調，要求金融機構按照穿透原則評估項目合規性，同時嚴格遵守房地產開發貸款監管要求，加強M&A貸款風險控制和貸後管理，做好資金使用監控。同時，銀行業金融機構要建立重點房地產項目M&A貸款報告制度，按月向人民銀行和銀監會報告M&A金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合雙方披露項目M&A和金融支持等信息。
截至發稿，《華夏時報》記者發現，央行和銀監會尚未在官方平臺發文。《華夏時報》記者就此采訪了房企相關負責人，受訪房企均向記者表示，並未收到通知，可能是因為央行和銀監會下發的內部文件。
專家:有助於化解風險。
雖然沒有正式文件，但銀監會已經釋放了信號。65438年2月5日，銀監會發文，在對房地產金融實施審慎管理的前提下，他要引導銀行、保險機構向房地產、建築業提供金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房的房貸需求，合理發放房地產開發和並購貸款。
RealData高級分析師潘浩認為，銀監會關於房地產M&A貸款的表態，有利於穩定房企的介入，解決風險房企的問題。風險房企有機會通過金融機構、資產處置、引進投資、加速銷售等方式解決企業面臨的風險，防止風險進壹步擴大。
可以看到，最近央行和銀保監會對房地產行業的鼓噪比較多。“從本次發行來看，後續銀行貸款包括並購重組和相關債券發行將明顯發力。同時，並購的對象是項目而非企業股權，可見收購的目的主要是為了化解房企項目的經營困難。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣認為。
在嚴躍進看來，央行和銀監會發文具有積極意義。壹方面，這為很多機構和企業提供了更多的資金支持和寬松的環境，有助於更好地通過並購實現項目擴張。另壹方面，在類似的並購下，壹些問題房企的項目可以得到更好的去除，這也有助於企業回籠資金。
地產股大漲。
最近，房地產金融水平壹直是積極的。2月20日，12，新LPR報價發布。其中，1年期LPR較上期下調5個基點至3.8%，5年期以上LPR維持4.65%不變。值得關註的是，自2020年4月20日LPR創下改革以來最大單月跌幅後，1年及5年以上LPR保持穩定。
RealData首席市場分析師徐小樂認為，1年LPR的下跌結合此前央行下調RRR，將有效鼓勵資金支持實體經濟發展。LPR作為5年多的房貸利率基準錨，壹直保持穩定，也有從宏觀層面穩定房地產市場，防止刺激樓市的意圖。
同時，近期各城市房貸環境持續改善，房貸利率下降，放款周期縮短。徐小樂認為，在“良性循環”的引導下，信用環境的不斷改善將為年末市場交易帶來利好，並帶動市場底部修復。
或許是受地產金融利好消息影響，地產板塊大漲。65438+2月20日，a股房地產開發板塊收於13845.49點，漲幅1.85%。其中包括京能地產、津濱發展等多家公司漲停。