相關資料顯示,易居中國目前主要向市場提供三類服務:壹手房屋中介服務、房產大數據及咨詢服務和二手房經紀平臺服務。回顧近三年的營收數據,壹手房代理服務是易居中國的基石業務,營收貢獻壹直保持在84.7%以上;房產大數據及咨詢服務是易居中國的特色業務項目。從房產交易數據和土地數據覆蓋的城市數量來看,易居中國是國內最大的房產數據提供商;雖然二手房經濟平臺的服務貢獻在營收中占比很小,但易居中國打入的二手房經濟網已經位居全國第二,不容小覷。
1.在日常運營中,易居中國的三類業務具有很強的協同性。易居中國在代理和經紀平臺服務的運營中收集了大部分數據。經過處理後的數據又反過來幫助規劃易居中國代理、經紀平臺服務未來的運營策略,最終更好地服務於房產開發商。
毫無疑問,擁有大量房地產頭部企業作為忠實客戶,是易居中國成功的關鍵——不僅從易居中國購買代理和經紀平臺服務,還為易居中國提供數據。據易居中國統計,全國排名前100的房地產商只有壹家不是易居中國的客戶,排名前三的房企在2017年與易居中國簽約,總銷售額約1.6萬億元!
高客戶依賴和高員工成本然而,易居中國對少數大客戶的高度依賴也成為了可能制約其進壹步發展的潛在威脅。2015、2016、2017年易居中國營收的22.3%、26.9%、35.1%來自最大單壹客戶恒大。
13.萬壹易居中國未來失去恒大的信任,對業績的影響不言而喻。易居中國對大客戶的高度依賴還體現在另壹個方面——貿易應收賬款和客戶保證金結算周期長。數據顯示,2015、2016、2017年,易居中國記錄的貿易應收賬款連續增加,分別達到1413億元、23.7億元、33.53億元。同時,貿易應收賬款的周轉周期也在不斷增加,從2015的183天增加到2017的225天。貿易應收賬款高,應收賬款周轉周期長,說明易居中國在與房地產企業的合作中處於弱勢地位,拖累了易居中國的資金利用率,降低了利潤。