在銀行辦理按揭貸款時，銀行會請壹家評估公司去貸款人家裏評估房子的價值。壹般評估公司會賺取總評估額的千分之三。比如壹套1萬的房子，3000元，每個擔保公司收取的價格不壹樣，但差不多。
辦理抵押貸款的流程如下:
1.提交貸款人的資料，如身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬戶、產權證、土地證(已婚的提供夫妻雙方資料)；
2.以上資料提交給銀行後，銀行會查詢貸款人及家庭的信用信息；
3.征信沒有問題。銀行會打電話給貸款人審核評估房價；
4.批準後與銀行簽訂貸款合同；
5.抵押他的權利；
6.銀行貸款；
7.按時還款就好；
二、房產證抵押銀行收取的評估費如何計算？
評估費取決於房屋的具體價值:
不足1、1萬元(含1萬元)的，收取評估總價的0.42%；
2、1萬元至500萬元(含500萬元)累進計費率為0.3%；
3.500萬元-2000萬元收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元至5000萬元(含5000萬元)為評估總價的0.06%；
5.金額在5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
3.房產證抵押銀行收取的評估費怎麽算？
50萬元以內，1萬元以上300元成交價的千分之壹(按銀行收費)。
四、貸款評估費如何計算？
抵押評估費:房地產評估采用差別固定費率累進收費，即按房地產總價將費率劃分檔次，各檔次費用按檔次計算，各檔次費用累計之和為總費用。第壹，交按揭費時，請詢問中介機構的評估費；土地局繳納的抵押登記費；公證處收取的公證費。過程很簡單。表格要有辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後要拿到土地證原件，營業執照，董事會決議？國土局會把這些材料列個清單，收費比例可以協商，比如評估費。把壹塊500萬的地給2021元差不多。國土局和公證處也是如此。看妳的能力了。如果妳在小城市，有熟人的話也許能拿到1的優惠，象征性的集齊就行了。二、房屋評估費標準房屋評估費是根據房屋建築所用材料的質量和房屋的面積來收取的，不同的評估機構有不同的收費標準。熊先生花的錢可能是中介收的。評估公司收取成交價0.5%的評估費，房地產評估，是為了檢查房屋貸款或抵押的貸款金額是否夠貸款標準。比如買壹套30萬的房子，需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司實地看房評估，最終評估價格為24萬。如果妳的貸款金額超過評估價格的80%，妳的貸款將不會被批準。超過25萬元的，最高可按80%貸款計算壹般收費為評估價的千分之三到千分之五。商品房的評估壹般參考目前的市場價格。在評估過程中，從大的角度，會綜合考慮房子的位置、周邊配套、環境等因素；小的方面看樓層，戶型，朝向，通風采光。另外，老房子主要看樓層和戶型；新建小區要調查容積率、規模、間距以及相關休閑場所。評估工作壹般由專業評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證書，可以找專門的評估公司來做。壹般收費標準在5%左右。三。個人房地產抵押貸款說明1。房產抵押貸款需要的資料:a .房產證b .房產身份證c .戶口本2。貸款額度:市區房產按評估值的70%-80%定價，郊區房產按評估值的60%定價。3.貸款利率:銀行貸款基準利率為5.31%。4.還款方式:按季付息，到期還本。5.資料提交銀行後15個工作日內即可獲得貸款。