如何投資酒店式公寓不虧？
1，看地段，是否有可持續發展的潛力；
2、看配套，全套生活、商業服務、超市甚至嬰兒護理；
3.再看物業管理，客戶的去留很大程度上取決於物業管理的質量，提供良好的服務是吸引房間的直接條件。必須有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司進行入住管理；
4、看完整的計劃，年、月、甚至周的租房計劃都要有；
5.看推廣，持續穩定的市場傳播是物業發展的基礎；
6.看整體經濟的發展趨勢，選擇酒店式公寓投資。專業的品牌管理公司是保證。它們不僅能提供高效的管理服務，還能產生壹定的品牌效應，保證遊客的充足性。
據業內人士介紹，該商務酒店式公寓位於大都市繁華地段，其廣闊無限的投資價值是由濃厚的商務辦公環境決定的。所以現在投資酒店式公寓，期待其未來的升值和發展空間，是很多投資者的明智選擇。
酒店式公寓與普通住宅
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總的來說，是壹個粗略的交付。除了要支付巨額的裝修費、物業管理費、維修費等費用外，其投資成本比產權式酒店式公寓還要高，而且費力費時。
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酒店式公寓功能多樣，既可以作為辦公場所，也可以作為簡易住宅。它們體積精巧，設施齊全，最適合出租。最重要的是它的投資成本低，省時省力，是其他類型物業無法比擬的。
壹般酒店式公寓的產權都是四五十年。如果屬於商業用地，那麽購買這樣的酒店式公寓應該算是購買商品房，而不是住宅。
現在買房投資的人，大部分都是自住的房產，為了出租而購買的第二套、第三套房產，都會受到“限購令”的影響。
目前按照國家限購政策，只是針對住宅物業，暫時沒有針對商業地產的限購。因此，如果購房者在已經擁有壹套商品房的情況下，再購買四五十年的商業服務式公寓，就不是限購政策中所謂的“二套房”，即不受限購政策影響。
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如何選擇酒店式公寓？
關鍵是看三點:
1，配套設施
酒店式公寓壹般都是精裝修，還會配備各種電器，消費者可以拎包入住。但是不同的酒店式公寓對這些設施的配置是不壹樣的，配置越好，投資者將來就越容易租出去。
此外，周邊的配套設施也同樣重要。
2.投資回報率
目前市場上的酒店式公寓並不是都有很高的投資回報率。投資者在購買前，應適當計算，選擇回報率相對較高的酒店式公寓。
如果太麻煩，也可以間接投資，選擇市場上現有的壹些房產投資項目，比如白領公寓中的瑞士公寓項目投資計劃，投資標的中的酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%。
3.區域選擇
地區問題，這對投資者來說尤其重要。因為要考慮到未來土地可以更快租出去，所以產品總監建議投資者盡量選擇商圈成熟、交通設施相對完善的區域進行投資。此外，該地區的前景也需要考慮。壹旦將來區域發展好了，房子升值或者容易轉手的可能性也會增加。