第壹，個人資產中的不動產應該是房子。二、如何理解公司財務報表1首先，了解各科目的具體含義2、了解借貸規律3、熟悉報表中數字的勾稽關系。以下信息供您參考:1。會計身份資產=負債+所有者權益(左邊是資金用途，存在形式，右邊是資金來源)收入-費用=利潤2、報表中各項目的資產負債表:資產方根據資產的流動性安排流動資產，在65，438+0年或更長的商業周期內可以變現或消耗的資產，變現是指轉化為現金。貨幣資金——庫存現金(簡稱現金)、銀行存款和其他貨幣資金(包括對外存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用證存款等。)短期投資——可隨時變現且持有時間不超過1年(含1年)的應收及預付投資——企業日常生產經營中發生的各種債權，包括應收票據、應收股利、應收利息、應收賬款及其他應收款、預付賬款。存貨——企業在日常生產經營過程中為出售而持有的材料或物料。房地產公司開發的房子是存貨，企業的廠房是固定資產。飛機制造公司的飛機是存貨，航空公司是固定資產。待攤費用——企業已經支出，但應分別由本期和以後各期承擔。攤銷期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的費用，如低值易耗品攤銷、短期投資以外的長期投資，如壹次性支付的固定資產中小修理費、不能變現或不準備隨時變現的債券等。長期股權投資和其他長期投資。固定資產是指使用壽命較長，單位價值較高，在使用過程中保持原有實物形態的資產。特點如下:(1)使用壽命超過1年或超過壹年的經營周期，使用過程中保持原有物理形態不變；(2)使用壽命有限；(3)用於生產經營活動而非用於銷售。固定資產包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具等。使用壽命超過1年。工程材料——企業為在建工程準備的各種材料。在建工程——施工前準備、在建工程、安裝工程、技術改造工程、大修理工程及其他固定資產清理——企業出售、捐贈、修理工程。固定資產、無形資產和其他無形資產——專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權、商譽、長期待攤費用——企業已經支出，但攤銷期限超過65，438+0年，包括固定資產大修理支出、租入固定資產改良支出等。準備期間發生的各項費用，先在長期待攤費用中歸集，再計入企業開始生產經營當月的損益。資產減值準備的歷史成本原則和謹慎性原則、秘密準備、曲奇罐、短期投資減值準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資跌價準備、固定資產跌價準備、無形資產減值準備負債流動負債是將在65，438+0年(含65，438+0年)或超過65，438+0年的壹個經營周期內償還的債務。短期借款壹般是企業為維持正常生產經營所需的資金或抵消某項債務而借入的。應付票據是指企業為購買材料、商品或者接受勞務而簽發的票據。承兌商業匯票。應付賬款是指企業購買材料，以商品或勞務支付給供應商的款項。預收賬款是指企業根據合同預收采購單位的款項。應交稅金——企業依法應交的稅金，用本科目核算。應付款——企業應付給職工的工資總額，用“應付款”科目核算。長期負債是指償還期為65，438+0年或超過壹個營業周期的負債。長期貸款是企業向銀行或其他金融機構借入的，償還期超過65，438+0年的貸款。應付債券是企業為籌集長期資金而發行債券形成的壹種債務。長期應付款主要包括補償貿易、進口設備、融資租賃等長期債務。所有者權益實收資本註冊資本，股票面值與股份總數的乘積為股本。資本公積不是由企業利潤折算而來，其來源包括:資本(股本)溢價、接受捐贈的非現金資產公積、接受現金捐贈的股權投資公積、資金劃轉、外幣資本折算差額、其他資本公積。留存收益包括盈余公積和未分配利潤，盈余公積包括法定盈余公積。任意盈余公積和法定公益金。利潤表收益是企業在銷售商品、提供勞務、轉讓資產使用權等日常活動(非偶然交易)中形成的經濟利益的總流入。註意區分主營業務收入、其他業務收入、投資收益和營業外收入。營業外收入和支出包括固定資產的存貨損益、處置固定資產和無形資產的損益。固定資產減值準備等。現金流量表中投資活動產生的現金流量投資活動，是指企業長期資產的建造和不包括在現金等價物範圍內的投資及其處置活動，包括取得和回收投資、建造和處置固定資產。無形資產的購買和處置等。籌資活動產生的現金流量，是指導致企業資本和債務規模和構成發生變化的活動，包括發行股票或接受投入資本、分配現金股利、取得和償還銀行貸款、發行和償還企業債券等。經營活動產生的現金流量除投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。三大報表的基本分析從資產負債表的角度來看，資產的核心會給企業帶來預期的經濟利益。從這個角度看，資產應該是預期凈現金流量的現值，但資產負債表反映的是基於歷史成本的資產價值，所以資產負債表上資產的賬面價值不能反映資產的真實價值。壹般來說，資產的賬面價值可能高於資產的實際價值，也可能低於資產的價值。每個科目也有具體的問題:股票或債券價格變動等短期投資，應收賬款有壹些法律糾紛等不確定性，預付款項是無法實現的價值，存貨可能存在價值貶值、實物損失等問題(油罐、藍天集團)，預付費用沒有可實現價值，可能只是壹種財務手段。在建工程權益資本化、無形資產資本化/費用化、固定資產折舊和技術改造都會對其價值產生影響...從利潤表來看，企業利潤質量是指利潤形成的真實性及其對現金流量的影響。壹、收入結構分析，營業利潤占利潤總額的比重，主營業務利潤占營業利潤的比重，它能反映企業的持續盈利潛力，與關聯方交易的收入占總收入的比重，地方或部門保護主義對企業收入的影響，投資收益的質量分析——投資收益是否有相應的現金流量，經營成本的質量分析——成本計算是否真實， 存貨計價方法是否健全，折舊計提是否正常，營業成本水平下降是否是暫時性因素造成的。 關聯交易和地方部門保護主義對降低成本的貢獻。經營管理費用質量分析——折舊和其他攤余費用處理是否正常，成本控制是否有短期行為。財務費用質量分析——企業負債是否過少，企業是否過度依賴短期借款，企業是否過度依賴自然負債。從理論上講，合理的融資結構應該是長期資金通過長期融資獲得，短期資金需要通過短期融資獲得。自然負債是指商業信用，如應付賬款。企業利潤質量惡化的特征概括為:短期行為或經營決策失誤導致的未來收益下降趨勢；(2)成本控制中的短期行為造成的效率損失；(3)純利潤操縱導致的賬面利潤虛增；〈4〉與過度負債導致的高利潤相關的高金融風險；〈5〉企業利潤過度依賴非主營業務；(6)資產(尤其是存貨和應收賬款)的周轉效率低；(七)會計政策的異常變化；〈8〉審計報告異常(保留意見、否定意見、拒絕表示意見)。從現金流量表看，首先要關註經營活動產生的現金流量，關註企業不同階段(創業、穩步發展、萎縮)的現金流量特征。投資活動產生的現金流量質量分析:〉 1 如果投資活動產生的現金流量小於零，說明投資活動本身的現金流量“入不敷出”，這通常是正常現象，但要註意投資支出的合理性和投資收益的實現。< 2 >如果投資活動產生的現金流量大於或等於零，這通常是壹種異常現象，但應註意長期資產的處置/變現和投資收益的實現。以及投資支出太少的可能原因。籌資活動產生的現金流量質量分析:< 1 >如果籌資活動產生的現金流量大於零，需要關註籌資與投資、經營規劃是否協調< 2 >如果籌資活動產生的現金流量小於零，需要關註企業是否面臨償債壓力，缺乏新的籌資能力，企業是否沒有新的投資發展機會。財務報表綜合分析財務分析根據分析目的的不同而不同，財務分析的目的取決於財務報表的使用者。投資者:分析企業的資產和盈利能力，以決定是否投資；分析盈利能力、股價變化和發展前景，以決定是否轉讓股份；分析資產的盈利能力、破產風險和競爭力，以考察經營者的業績；分析融資情況以決定股利分配政策。債權人:分析貸款的回報和風險，以決定是否給企業貸款；了解債務人的短期償債能力，分析其流動性；分析盈利能力，以了解債務人的長期償債能力；評估債權價值，以決定是否轉讓。經理:進行財務分析以改進財務決策。供應商:通過分析看企業能否長期合作；了解銷售信用水平；是否延長企業繳費年限。政府:了解企業納稅情況；遵守法律法規和市場秩序；雇員的收入和就業狀況。員工與工會:分析判斷企業的利潤與員工的收入、保險、福利是否相適應。中介:註冊會計師判斷審計的重點。財務報表分析的壹般目的可以概括為:評價過去的經營業績(盈利能力)；衡量當前的財務狀況(償付能力)；預測未來發展趨勢(成長能力)。盈利能力:總資產凈利率；銷售凈利潤率；凈回報率。償付能力:自有資本比例；流動比率；應收賬款周轉率；存貨周轉率。成長能力；銷售增長率；凈利潤增長率。流動性比率:流動比率；速動比率。-產生現金資產管理比率的能力:商業周期；平均收款期；庫存周轉天數；流動資產周轉率-效率。負債率:資產負債率；產權比例；有形凈負債比率；賺取利息倍數。——償還到期長期債務的能力。盈利率:凈銷售利率；銷售毛利率；資產凈利率；凈資產收益率。-賺取利潤的能力。
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