根據美國房地產經紀人協會(NAR)的統計，這壹出手速度創下了30年來的最快紀錄。五年前，美國房地產市場還沒有從金融危機中完全恢復的時候，中位數是11周。
巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋房地產服務公司(以下簡稱“博哈地產”)在西雅圖的經紀人鄒告訴第壹財經記者，近壹兩年來，基本上654.38+0萬美元以下的房子都被以較高的價格搶購壹空。
“壹個客戶看中了壹套70萬美元的房子，他加價65438美元+0萬。最終，他是最後壹個出價者，有65，438+02名買家出價超過75萬美元。”鄒子傑說。
美國商務部10月27日公布的最新數據165438，美國6月新房銷售季調後年化值為68.5萬套，大幅高於市場預期的62.5萬套，環比增長6.2%，為2007年6月以來的最高水平。
中信證券研究部發布的報告顯示，美國國債銷售比處於4-5個月的良性區間，30年期抵押貸款利率已從65438+去年2月末的高點緩慢降至4.2%左右。預計美國房地產市場仍能保持適度擴張，但高速增長的時期已經過去。
有意思的是，由於房市供不應求，現金全款成了搶房的壹大優勢。因此，當地市場出現了逆轉:越來越多的美國人開始全款買房，以增加自己在競標中的優勢；由於外匯管制和投資考慮，主要來自中國的外國買家越來越多地選擇貸款買房。
庫存緊張，房價上漲。
綜合來看，美國房產之所以如此火爆，是因為庫存緊張，經濟表現相對較好。
NAR數據顯示，美國庫存較去年10月減少3.3%，已連續29個月下滑。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示，房地產供應短缺和不斷增長的經濟和就業數據是購房意願高漲的主要原因。據他介紹，過去幾年，美國每年大約有654.38+0.2萬套新房投放市場，但今年到目前為止，只建成了80萬套新房，比過去少了很多。
美國龍福斯特公司首席執行官Jeffrey S. Detwiler也表示，公司主要覆蓋的東海岸房地產市場供不應求，供應量比去年減少65，438+03% ~ 35%。“即使目前供應量增加10%，市場也能很快消化。”
全球中文國際房地產平臺juwai.com的首席執行官Carrie Law表示，美國最近火熱的房市也受到了哈維颶風的影響，尤其是在休斯頓。颶風摧毀了當地大量房屋，進壹步加劇了供需失衡。
由於美國房地產市場的短缺，在壹些熱門地區，三周的銷售時間甚至可以被稱為“異常漫長”。“如果我們在三周內賣掉壹套房子，那壹定是出了問題。”美國波士頓的房地產經紀人達琳·尤米娜說，“最近，妳經常可以在第壹周知道賣家提供的價格是否合適。”
今年9月，John Kasprzyk在不到1周的時間裏賣掉了他在馬薩諸塞州沃爾瑟姆的房子。在不到四天的時間裏，他收到了11份購房意向書，其中包括壹份全款購房意向書，價格比他最初的報價高出465438美元+0萬美元。
根據juwai.com的統計，中國買家最感興趣的五大投資地區是西雅圖、洛杉機、紐約、休斯頓和波斯頓。就買房目的而言，自住占比62.4%，投資占比51.1%，教育占比14.7%，買房移民占比僅占3.2%。
雖然整體趨勢向上，但美國各地房市冷熱不均的現象依然顯著。熱門的地方長期呈現賣方市場，而其他大部分州市的市場按照賣方市場和買方市場交替的趨勢發展，演繹出美國房地產的通常周期。
NAR數據顯示，今年美國房價中值在10期間比去年上漲了5.5%。juwai.com中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光輝對第壹財經記者表示:“4%~6%的價格漲幅是壹個穩定的上漲區間，已經連續上漲68個月了。”
美國傅蓉地產亞太業務總監陳子鴻對第壹財經記者表示，在西雅圖和三藩市，市場上的庫存比較緊張，買房時加價是常有的事。這些地方壹直是中國人熱衷買房的地方。根據他的經驗，在北卡羅來納州，壹套房子通常會收到7-8個買家的報價，並在24小時內支付定金。
“雖然美國整體房地產市場呈上升趨勢，但中部壹些地方並沒有出現搶房現象。隨著中國人對美國市場的了解，未來這些價格更低的城市可能會逐漸進入中國人的視野。”陳洪銘說，美國總統川普上任後，很多人覺得房地產行業不會走下坡路，因為總統本人擁有大量房地產，目前對房市的樂觀態度更為普遍。
現金為王
除了支付更高的房價，為了順利獲得想要的房子，購房者還必須提前準備好貸款預審批函等材料，做好犧牲周末和晚上的準備，做好隨時爭取房子的準備。但是，再好的材料準備，也比不過全款現金支付的競爭力。
在過去的半年裏，Meagan Freeman和她的男朋友壹直在西雅圖尋找壹套價格合適的房子，但她喜歡的房子幾次被現金買家搶走。她說，最近兩周，這種“被搶”的情況發生了三次。這對27歲的年輕夫婦說，他們特意在6月份當地房市不太熱的時候，165438+10月份和不太熱門的郊區選了壹套房子，但被全價買家打了。
埃利奧特·恩戈克(化名)今年做出了選擇，帶著孩子從北京移民到休斯敦。她告訴第壹財經記者，在看房階段，她的出價並不是最高的，但她最終還是以全現金的優勢，成功從十幾個家庭手中買到了心儀的房子。
今年早些時候，波士頓地區的房地產經紀人尤米娜在出售房子時，不得不站在房子外面接待感興趣的買家，因為房子裏擠滿了看房的人。為了那套房子，她總是收到18份意向書，其中三份已經全款付清。
美國房地產數據提供商Attom Data Solutions的數據顯示，2017年，美國人用現金買房的比例達到28.8%，高於去年的28.6%，也高於2000年以來約20%的水平。但從2011到2012，現金買房的比例更高，達到40%的峰值。
現金買房的情況不僅發生在熱門區域，也彌漫在那些相對冷清的市場。在美國西北部愛達荷州首府博伊西，根據當地中介的數據，今年6月5438+10月，超過20%總價低於25萬美元的房屋以現金交易，明顯高於去年的15%。博伊西的房地產經紀人邁克·布朗(Mike Brown)說，他今年看到了大量來自其他地方的買家:“很多人賣掉了加州、華盛頓、猶他州等地的高價房子，然後用現金買了價格較低的房子。”
外地人增加了貸款買房。
桑吉夫·維爾馬是加州中北部的壹名房地產經紀人。像大多數中國經紀人壹樣，維爾馬的客戶90%是外國買家。
在最近的上海國際高端房地產展上，維爾馬告訴第壹財經記者，他的外國客戶有印度人、俄羅斯人和西班牙人，但很少有來自中國的，所以他也想通過在中國的展會尋找中國買家。他所在的薩克拉門托並不是中國買家最喜歡的熱門地方，市場相對冷清。基本上是賣方市場和買方市場交替，不漲價，不排隊。但他表示，自己的業績每年都在以20%以上的速度增長，近兩年的年收入已經達到了六位數(約幾百萬人民幣)，是之前軟件工程師的兩倍。秘密是他為外國買家提供申請貸款的服務。
Keith Chen是洛杉磯的壹名加州房地產經紀人，他的客戶95%來自中國。他告訴第壹財經記者，這兩年業務增速比2015年還低，因為外匯管制“拿不出錢來”。由於限貸等原因，95%的中國購房者只能全款買房。
佛羅裏達州的房地產經紀人Lena Tan也是以中國買家為主，大部分買家都是全款買房，但她的生意並沒有受到外匯管制的影響，反而有了顯著的增長。她告訴第壹財經記者，主要有兩個原因。第壹，當地房價比加州、紐約等熱門地方低，但租金回報率更高，對投資者來說意味著有機會。第二，她有辦法幫買家解決外匯問題。
保和-哈爾濱房地產國際事業部高級副總裁Peter Turtzo在上述展會上對第壹財經記者表示，由於外匯管制，越來越多的中國人在美國買房時開始申請貸款。目前從國外購房者的整體數據來看，幾乎壹半是貸款買房，壹半是現金全款。為了幫助他們獲得貸款，哈勃房地產公司從今年開始與其姐妹公司Homeservice Landing合作，為外國人提供貸款服務。
根據特朗普政府目前推出的稅改計劃，未來住房貸款利率的稅收減免將受到限制。目前，利息貸款低於654.38+0萬美元的個人可以享受稅收減免，但新法案可能會將可以享受稅收優惠的貸款金額上限調整為50萬美元。因此，有人擔心壹旦稅改通過，會對美國高端房地產市場產生負面影響。不過，記者接觸的上述券商均表示，現在談稅改影響還為時尚早。畢竟稅改的細節還沒有最終確定，從確認到實施還需要給市場壹段時間反應。