棗莊公積金貸款要求
(壹)符合條件:
具有完全民事行為能力的自然人。
二、具有棗莊市城鎮常住戶口或有效居留身份。
三、具有固定職業和收入，同意在市中心核實個人信用，個人信用良好，具有按期償還本息的能力。
四、借款人和單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例不低於5%，且每月正常繳存住房公積金壹年以上。借款人及配偶未為他人住房公積金貸款提供擔保。
五、借款人已簽訂真實合法的購房合同或其他有效文件。購買經濟適用住房(建築面積60平方米左右)，已支付購房總價款15%以上的首付款；購買普通商品住房(建築面積小於90平方米)，且已支付購房總價款20%以上的首付款；購買商品房(建築面積90平方米以上)的，已支付購房總價款30%以上的首付款。購房合同約定的最後壹次付款時間自申請貸款之日起不超過12個月，同時提供付款收據或發票原件及復印件。
(2)重點支持
1.職工在我市購買自住住房，且已在市中心委托銀行辦理個人住房貸款，且貸款尚未還清，且所購房屋已辦理《房屋所有權證》的，以房屋所有權作為抵押，委托擔保公司作為抵押擔保，可將商業銀行的住房貸款轉為公積金貸款，並可將出借資金直接用於結清商業銀行的貸款。
二、職工在我市購買自住住房，住房公積金貸款不具備階段性抵押擔保條件的，以房屋所有權作抵押，委托擔保公司做全過程擔保，可以申請抵押公積金貸款。
(3)必須提交:
1.擔保公司擔保:借款人以市中心及擔保公司認可的有效產權的房屋作為抵押，與擔保公司簽訂抵押合同，擔保公司為借款人提供全額本息連帶責任保證。
2.信用擔保:借款人提出與市中心建立正常存款關系且具有足夠代償能力的第三人作為擔保人，擔保人為借款人提供全額本息連帶責任保證。
三、貸款期間，擔保人原則上不能更換。擔保人喪失擔保資格的，借款人應在壹個月內向市中心申請更換擔保人，經市中心同意後，由借款人和擔保人共同到受委托銀行辦理變更擔保手續。
(4)合格的:
1.借款人及配偶的居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明、關系證明、居住證明原件及復印件。
二、為父母或子女買房等。，提供有效證明或當地派出所出具的直系親屬證明原件及復印件。
三、真實合法的購房合同或其他有效文件的原件及復印件:
(壹)在本市或外地購買經濟適用住房、普通商品住房、商品住房的，提供市建設、工商部門共同監制的經濟適用住房、商品住房買賣合同原件。合同內容必須與市建設行政主管部門公布的房屋交易信息壹致。合同文本必須經購房所在地建設行政主管部門認證，並提供購房預付款收據或全額發票原件及復印件。
(二)購買二手房的，提供買賣合同原件及復印件、轉讓相關稅務發票和房地產交易部門核準的房產證。
購買二手房，在辦理過戶手續前申請貸款，需由房屋產權擔保公司擔保，並提交擔保文件。
(三)購買拆遷房屋的，提供建設主管部門批準的拆遷協議，並支付差價發票原件及復印件。
(4)建造或者裝修房屋的，應當提供建設工程規劃許可證原件及復印件、城市規劃行政主管部門批準的建設工程竣工圖驗收證明、與建設單位簽訂的施工合同、工程決算及付款發票，裝修房屋的還應當提供原房屋產權證原件及復印件。
(五)大修房屋的，應提供房屋產權證、與建設單位簽訂的施工合同、工程決算、付款發票原件及復印件。
4.有效擔保及擔保材料。
五、借款人及配偶的住房公積金賬戶。
六、借款人及配偶的收入證明及市中心要求的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經營的，應提供上壹年度納稅證明。
第三章
貸款標準
第十壹條最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度根據借款人及配偶住房公積金現有余額、購房性質及總價、采取的擔保方式及真實收入情況進行評估。應同時滿足以下定額標準:
壹是最高貸款額度不超過借款人及配偶住房公積金現有余額的20倍；
二、借款人購買經濟適用住房，最高貸款額度為購房總價款的85%；借款人購買普通商品住房，最高貸款額度為購房總價款的80%；借款人購買商品房，最高貸款額度為購房總價款的70%。
第三，抵押擔保和信用擔保方式。
(壹)擔保公司，由擔保公司向市中心出具《住房公積金貸款抵押擔保書》，申請貸款金額不超過抵押擔保金額。借款人及配偶住房公積金現有余額應達到貸款金額的5%，貸款期間應凍結這部分余額。
(2)采用信用擔保的，借款人及配偶住房公積金現有余額達到貸款金額的5%，與擔保人共同住房公積金現有余額達到貸款金額的20%，貸款期間凍結該部分余額。貸款期間，借款人、配偶和擔保人的住房公積金繳存額及其現有余額之和不得低於申請的貸款金額。
第十二條貸款期限為1-30年。貸款的具體期限根據借款人及配偶的真實收入狀況和現有年齡進行評估。應同時滿足以下條件:
1.借款人貸後月還款額原則上不低於借款人及配偶月實際收入總額的30%，不高於借款人及配偶月實際收入總額的50%。
二、貸款期限不得超過借款人法定退休年齡五年。
第十三條貸款利率按中國人民銀行的規定執行。
第四章
貸款審查
第十四條借款人持有效購房合同和預付款收據或發票到市中心城區領取申請貸款的相關資料，按要求如實填寫，經所在單位蓋章後向市中心城區提交貸款申請。
第十五條市中心對借款人提交的申請材料進行調查核實，確保文件齊全、材料真實、內容完整規範、合法有效。
首先，調查和審查開發商和工程項目的信用狀況。
(壹)房地產開發企業的合法性。
(二)房屋買賣合同的真實性。
(三)住宅建設項目應當具有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、土地開發許可證、土地經營許可證、房屋銷售(預售)許可證。
二、審查抵押財產的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》的規定。確認抵押物的權屬證明和有權處分人同意抵押的證明。抵押擔保手續由擔保公司辦理。市中心應監督擔保公司的日常經營和財務狀況，確保提供的擔保合法、合規、有效，確保貸款資金安全。
3.審查擔保人的金額和能力。保證人必須在本市有固定職業和穩定收入，並在市中心正常繳納住房公積金。本人無住房公積金貸款，也未為他人住房公積金貸款提供擔保，能夠並願意對借款人償還貸款本息承擔連帶責任。
四、審查借款人及配偶的身份、收入和住房公積金繳存及現有余額。
第十六條對貸款申請中的下列情況和問題，市中心不予受理:
壹、欠繳住房公積金超過6個月的。
二、沒有足夠的還款能力，或個人信用記錄不良，或提供的擔保條件不符合要求。
三、提供虛假購房合同，或已在商業銀行辦理了70%的購房款貸款。
四、同壹借款人及配偶在相似年份，多次申請貸款，或借款人過去使用過貸款，存在違約行為，後再次申請貸款。
第五章
貸款發放
第十七條市中心采取兩級審批、集中審批的方式辦理貸款，並在收到申請材料後10個工作日內告知借款人是否可以辦理。經審批同意貸款的，市中心向受委托銀行發出“委托貸款通知書”，並向借款人發出辦理通知書；同時，對不符合貸款條件的，向借款人說明理由。
第十八條受委托銀行應根據市中心出具的委托貸款通知書，與借款人、配偶和擔保人簽訂借款合同和保證合同。合同簽訂後，受委托銀行將貸款資金劃入市中心確認的建設部門專用監管賬戶、擔保公司賬戶或借款人賬戶。
自市中心發出《委托貸款通知書》之日起壹個月內，借款人未能與受委托銀行簽訂貸款合同的，視為自動放棄貸款。
第六章
貸款償還
第十九條受委托銀行應當加強對住房公積金貸款作為自營貸款的管理，並根據貸款合同按時收回貸款本息。貸款期限為壹年的，受托銀行應在貸款到期前壹周向借款人發出還本付息通知。貸款期限在壹年以上，實行按月還款的，應按借款合同約定的時間及時收回本息。受委托銀行在收到借款人償還貸款本息的當日或次日，開具《住房公積金貸款還款單》，將款項劃入在市中心受委托銀行開立的住房公積金賬戶。
第二十條借款人在正常還款半年後，可申請部分或全部提前還款。
第二十壹條借款人按期歸還貸款；借款人委托使用住房公積金還款。
1.借款人按期償還貸款。根據借款合同，借款人應在每月還款日前將款項存入其個人還款賬戶。
2.借款人委托使用住房公積金還款。
(壹)委托按月提取住房公積金還貸。借款人應自行進行第壹次正常還款，並從還款期的第二個月起，委托市中心按月提取住房公積金貸款新增余額進行貸款業務還款。借款人住房公積金未正常繳存，或未正常歸還貸款的，自行中止委托。
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2.夫妻雙方住房公積金月繳存額小於月還款額的，可在辦理貸款時同時與市中心簽訂委托書，委托市中心從還款期的第二個月起，按月提取貸款後住房公積金新增余額的整數部分，轉入個人還款賬戶，全部用於每月還貸。不足部分由借款人按時補足。
(二)委托壹次性支取余額用於還款。正常還款半年後，借款人要求提前還清貸款；
1.借款人或配偶住房公積金現有余額大於還款本息的，可以委托市中心提取住房公積金現有余額超過100元的整存整取部分，轉入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。
2.借款人或配偶住房公積金現有余額小於還款本息的，可委托市中心壹次性提取住房公積金現有余額100元以上的整數部分，轉入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。不足部分由借款人提前補足。