壹、貸款期限
第壹個技巧是讓貸款盡可能的短。
比如貸款額度也是50萬
以下兩種情況哪種利率更高？
① 30年期貸款利率為4.2%
② 20年期貸款利率為5.88%
按理說，4.2 < 5.88。
那麽答案應該是① < ②
其實不是的
用房貸計算器算了壹下，發現4.2%的30年利息是38萬。
5.88% 20年利息35萬。
高利率就是低利率。
二。準備基金
第二個技巧是公積金貸款買房。
以武漢為例，公積金最低貸款利率2.6%，商業貸款利率5.63左右，比大家想象的差壹倍。以壹百萬為計算，30年利息差為654.38+0.04萬。
公積金貸款是政府向商業銀行貼息發放的商業性個人住房貸款。簡單來說，銀行把儲戶的錢借給另壹個地方，也就是公積金管理處，用於投資。公民申請公積金貸款後，管理處為公民支付利息，但只按成本利率。用錢也是有成本的，公積金管理處以成本價的利率進行貸款交易。
另外，如果公積金可貸額度不足，可以選擇組合貸款，超出部分用於商業貸款。
3.低價撿漏
Lpr浮動
Lpr是中央銀行和商業銀行的市場報價。它總是關註lpr的波動。在最低點或者歷史低點附近買房最劃算，無風險。
俗話說，人有多大膽，就有多高產。在經濟衰退時期買房，他們可以找到最低價，即lpr下調或打折。房價跌到最低點的時候，跌不下去。如果這個時候買房，得到的只是房子的升值。可以說，大蕭條時期，最不值錢的大概就是“房子”了。但值得壹提的是，妳永遠無法預測市場，就像股市壹樣。所以這個風險指數很高。
總結以上回答:
在本金充足的情況下，是首付盡量多壹點；貸款期限可以少壹些；仔細觀察lpr的浮動利率，在接近歷史低點時申請房貸；盡量使用公積金和組合貸款進行抵押。