公告顯示，項目公司註冊資本為人民幣1億元，其中海信持股65%，華遠地產持股35%。
海信廣場6543.8+03億員工。
據悉，華遠地產全資子公司華遠地產於3月10與青島海信東海貿易有限公司、長沙橙雲投資有限公司簽訂協議。
根據協議，項目公司購買長沙華遠華中心北區3號、4號地塊部分商業附房及附屬設施，由華遠地產控股子公司長沙聚運投資有限公司投資開發。地上地下總建築面積約1.07萬平方米，成交總價約1.2945億元。
溥儀中國區總裁陳建明認為，海信廣場在青島高端商業領域具有絕對的品牌影響力和專業運營能力，此次長沙之行是商業擴張進入南方的重要壹步。
華遠地產表示，海信擁有豐富的大型高端商場運營管理經驗，是國內著名的頂級百貨商場。本次交易旨在將華遠華中心項目引入長沙海信廣場，以豐富項目商業面積，提升項目整體商業形象，為公司帶來利潤。
長沙華遠華中心總經理徐誌來表示，海信廣場的引入是純高端商業定位，建成後將成為奢侈品牌的聚集地。
“與海信合作可以互補，因為華遠主營住宅，在商業上相對較弱，而海信有相對成熟的商業體系，可以提升項目的商業品質。”徐誌來表示，他非常看好該項目的前景。
中國中心“分散銷售”運營
事實上，長沙海信廣場有限公司購買的部分只是長沙橙雲擁有並開發的華遠華中心項目(原華遠金外灘項目)北區城市綜合體的壹部分。
據介紹，整個項目建築面積1.2萬平方米，地上建築面積80萬平方米。項目包括住宅、酒店式公寓、商業、寫字樓、酒店等多種業態。
徐誌來透露，中國中心共分五期，總投資6543.8+02億元，其中壹期工程將於今年4月中旬入市，整體工程將於2065.438+05年初推出。
資料顯示，華遠O華中心項目位於長沙市湘江東岸老城區天心區。地塊橫跨人民路，毗鄰長沙商業中心黃興廣場，包括坡子街、古潭街等長沙著名歷史街區，與嶽麓山隔江相望，與杜甫江閣、橘子洲相望，是長沙重要地段。
事實上，這次引進海信並不是長沙中國中心的第壹個合作案例。早在去年9月，該項目就以類似的方式引入香港嘉裏集團旗下的香格裏拉(五星級)酒店。
長沙橙韻與香格裏拉公司共同出資6000萬美元成立項目公司，其中長沙橙韻持有20%股權，香格裏拉持有80%股權。
時任華遠地產董秘竇誌康在接受視點地產新媒體采訪時表示，長沙橙韻的主要職責是按照雙方要求建設酒店，並出售給合資公司。同時，華遠將以持有部分股權的形式參與酒店的後期運營。
對於接連攜手香格裏拉、海信，西南證券分析師肖劍認為，這是華遠自身規模決定的。華遠本身規模就小，對於壹些大項目，自己開發是不夠的。所以，合作是雙贏的。壹方面有助於華遠提高項目質量；另壹方面，這將有助於合作夥伴在內地的擴張。
肖劍表示，華遠選擇與香格裏拉和海信合作開發，不僅可以彌補其現金流的不足，也可以彌補華遠在商業地產上單槍匹馬的不足，因為香格裏拉和海信有豐富的運營開發經驗。
對所有權和方向的懷疑
但也有業內人士對出售所有權表示擔憂:“華遠將中國中心定位為其頂級商業項目。對於這類商業綜合體，開發商壹般選擇自持，但華遠將壹部分所有權轉讓給了其他人。以後會不會造成定位混亂，還需要時間檢驗。”
根據華遠的宣傳資料，華中心項目將為長沙打造最高端項目群的整體形象，吸引中外投資者，匯聚金融、咨詢、、中介、IT等國內外知名企業，結合湘江觀光帶，形成集旅遊、觀光、辦公、住宿、休閑娛樂於壹體的城市綜合體，成為長沙新地標。
該人士續稱，這種開發方式存在壹定的風險，需要對開發者的整體能力有較高的把握。如果在運營過程中，業務和項目的整體定位出現出入，中國中心就會陷入尷尬的境地。
對於這些質疑，徐誌來表示，與香格裏拉酒店和海信的合作，其實並不是買賣，而是以合同的形式將股權轉移到項目公司名下。
“華遠仍然擁有項目公司的股份，我們也會參與整個項目，所以這次合作不是簡單的砍掉賣商鋪。”徐誌來繼續指出，其實在定位之初，華遠就已經開始打壓這樣的情況。
“比如海信廣場，在方案設計之初，就已經設定了從哪壹層進入什麽商業，定位非常準確，不會亂。”徐說，海信廣場在青島經營已久，擁有的商鋪可以直接復制。海信統壹管理，項目公司負責招商。
此外，徐誌來還透露，未來平板業務將超過8萬家。目前，他也在尋找其他商業合作單位，並將遵循這壹做法。同時也會零售壹些影響力不大的店鋪，但大部分還是以控股為主。