不到壹個月，中國國家發改委批準融創、萬科、華遠等超過10家房地產企業註冊境外債券。
Wind財經數據顯示，截至2018年5月22日，內地房企自2018年以來已公告計劃發行61境外債券，發行總額超過240億美元，較去年同期大幅增長約105%。
最近，中國政府加大了調控和穩定房地產市場的力度，信貸政策的收緊也使房地產企業的融資越來越困難。
尤其是近兩年，房企融資壹直處於緊張狀態，不斷有房企爆出債務違約風險，導致監管層對房企發債審核更加謹慎。
上交所信息顯示，2018年非公開發行公司債券“停牌”，本期債券擬發行金額為31億元；28日，碧桂園擬發行200億元公募債，狀態也顯示為“暫停”。
讓市場緊張的是最近頻繁的債券違約。自2018以來，債券市場共發生21起違約事件，其中不到壹月就發生10起。違約頻發引發外界關註和擔憂，加劇了內地企業發債的難度。
此外，為降低杠桿率，促進經濟高質量轉型發展，中國市政府日益加大各地化解債務風險的任務，進壹步收緊地方平臺融資，加劇了房地產企業尤其是中小房企的資金壓力。
深圳華科金融控股集團是壹家專註於幫助中國內地企業在海外發行債券的跨國金融服務集團。董事局主席宋傑在接受采訪時表示，除了內地信貸收緊，海外發債的兩大優勢也吸引了中國房地產企業。
第壹，限制少。企業在內地發債，對其企業組織形式、發行人資產、經營狀況往往有相對嚴格的規定。境外發債更為寬松，企業只需滿足基本財務要求，完成信息披露即可。
第二，海外發債時間短，效率高。宋傑表示，內地發債相關部門的審批時間壹般至少需要三個月才能完成，在海外大概需要八周；海外發債流程也相對簡單，可以有效提高資金籌集效率。這對於急需資金的中國房地產企業來說尤為關鍵。
Wind財經數據顯示，2018年下半年，中國地產海外融資券到期規模在564.75億元的水平，20143695億元。
可以預見，2018年將是中房企美元債集中兌付的壹年。中原地產首席分析師張大偉認為，隨著房地產企業大量回款的日子臨近，房地產企業急需海外發債，未來海外發債需求將繼續增加。
宋傑提醒中國房地產企業，應安排好債券發行周期，發行過多債券會增加其負債率。如果他們不量力而行，他們的整體償債能力將受到挑戰，甚至會違約，造成嚴重後果。
“無論哪種發債路徑，都是債，到期壹定要還。”宋傑表示，房地產企業盲目追求發債的成功，而忽略發債是否與自身盈利能力和消化能力相匹配，也是關鍵。房地產企業要實現過去的平穩過渡，也要相應優化債券品種，梳理存量，在結構化非標產品上尋找突破口，才是上策。
宋傑表示，中國房地產企業海外發行債券最近在監管層受到限制。近日，中國國家發改委和財政部聯合發布《關於完善市場約束機制嚴防外債風險和地方債風險的通知》，禁止企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資活動提供擔保或承擔償債責任，切實做到“誰借、誰貸、誰還，審慎決策、風險自擔”。
內容來源:鳳凰網