目前大部分中介機構都有固定的合作擔保公司，擔保公司是中介機構衍生出來的金融機構，而且大部分是同壹法人，可見擔保公司與中介機構的密切關系。
之前，擔保機構的主要作用是為二手房貸款提供擔保，即在購房者和銀行之間進行擔保，先放貸後抵押。但2010銀監會發文要求銀行先抵押後放貸後，擔保公司的作用減弱。目前只為買賣雙方提供“房屋交易服務擔保”，與中介公司的服務內容不謀而合，但擔保費並未降低。
保障功能名存實亡。
從2004年前後開始，北京二手房交易量持續上漲，二手房交易存在貸款難的問題。所以衍生出了專業的擔保借貸機構，連接買家和銀行作為擔保，可以先放貸，再抵押。但在2010銀監會發文要求銀行先抵押後放貸後，擔保公司的這壹“權利”被“剝奪”了。從賈偉按揭、金成豐等幾家中介合作擔保公司提供給記者的資料來看，二手房買賣擔保公司的服務內容是“房屋交易服務擔保”，之前重要的貸款擔保服務已經轉變為“協助辦理貸款銀行或公積金管理中心的按揭貸款手續，及時跟進審批進度”和各種納稅轉移手續。
葉巍我愛我家集團市場分析師孔丹表示，賈偉房貸只是壹種服務保證，不是擔保。如果妳不需要這部分服務，妳就不需要。中介沒有任何保障，這部分服務放在中介費裏。這項服務主要針對貸款的順利審批，簡稱擔保，但不涉及資金擔保。
對於全款購房人，不涉及貸款擔保責任，擔保公司還提供代理文書、房屋交易資金托管等服務。事實上，現在銀行和建委都提供這項免費服務。買賣雙方提前把錢打入指定賬戶凍結，轉賬成功後再借給賣家。貸款買房也可以用來墊資首付。
“其實很多情況下，中介根本沒有告知購房者有資金監管服務。”孔丹說。
擔保費和代理費包
據了解，根據北京市企業信用信息網信息，鏈家地產合作的擔保公司中融信由鏈家地產董事長左暉擔保；21世紀房地產合作擔保公司凱盛經略為其子公司；我愛我家的合作擔保公司為賈偉按揭，其法人為葉巍。我愛我家董事長劉天。
據了解，擔保公司除了服務二手房貸款，還有個人抵押消費貸款和中小企業貸款。
目前收取中介費時，代理公司還收取總房價0.5%的擔保服務費(擔保費)。代理公司聲稱這筆錢是催收後交給擔保公司的。
壹位壹直從事擔保行業的資深人士告訴記者，擔保公司的擔保作用越來越弱，開始向服務型公司轉型。擔保費沒有取消，成了各種借口收取中介費的噱頭。但是通過擔保公司，可以省事，縮短貸款流程。有的中介公司也稱之為“貸款服務費”，但這筆錢銀行不收，相當於擔保公司的“跑腿費”。買方也可以通過銀行申請貸款，這意味著時間和流程更長。對於全款購房人來說，沒有貸款需求，交易流程相對簡單。可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務擔保”。
(以上回答發布於2015-12-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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