據悉，中國房地產業協會、中國銀行間市場交易商協會於6月5438+01日聯合召集惠今、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒地產、雅居樂等21家民營房企，加強中國增信對民營房企發債的支持。
中國債券信用增級融資向中小房企拓展
從參會房企來看，惠今、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒地產、雅居樂等21家民營房企參會。與中國銀行間市場交易商協會召開的前兩次會議相比，參會房企數量增加，並擴大至中小房企。
根據會議內容，接下來，中債增信的擴容將包括兩個方面。壹方面繼續推動之前的8家試點房企進行中債增信第二輪融資；另壹方面，除了這8家房企，中債增信融資擔保將擴大到更多民營房企。
今年8月以來，中債增信首輪融資支持龍湖集團、新城控股、美的地產、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家民營房企發行8只債券，總金額83.68億元。
中國房地產業協會關偉表示，“房企普遍反映本輪發債數量少、覆蓋面窄、要求高。在充分了解企業訴求後，我會積極向有關部門建議擴大增信範圍，並主動與中國銀行間市場交易商協會對接，向中國增信公司推薦企業名單，聯系相關企業，有效促成了此次座談會。”
值得註意的是，這些參評房企名單是由中國房地產業協會向中債增信推薦的，是在聯系相關企業後推廣的。這些房地產企業不僅限於大型龍頭房地產企業，還包括中小型房地產企業。
相比碧桂園、龍湖等龍頭房企，中小房企目前的財務狀況並不樂觀。例如，雅居樂壹直在積極出售資產，以幫助自己償還公共債務。今年6月30日，雅居樂的現金及銀行存款總額為259.25億元，其中現金及現金等價物項目為654.38+02.906億元，受限現金為654.38+03.019億元。同時，雅居樂的貸款總額為701.7億元，其中壹年內要償還的債務為225.93億元。此外，大華集團、德信集團等中小房企也面臨債務集中到期的壓力。
對此，易居智庫研究中心總監嚴躍進表示，參會的部分房企是整體財務穩健的中型企業，但要時刻防範被債務風險“汙染”。換句話說，雖然這些企業的基本面是健康的，但基於當前債券和融資市場的新趨勢，我們必須積極為這類房企創造更好的融資環境。
央行支持此輪增信融資。
目前從發債計劃來看，首輪試水的房企有望盡快發放第二輪增信融資。
10 10月18日，在CICC召開的投資者電話會議上，龍湖集團和碧桂園表示，將計劃再發行由中債增信全額擔保的境內票據。
65438年10月30日，在龍湖集團召開的投資者見面會上，龍湖集團CFO趙毅再次透露，公司第二期中債信用增級債券正在推進中。
同時，據記者了解，旭輝和新城控股也在推進第二輪中債增信的融資。
事實上，中債增信擴容背後的意義更值得關註。座談會前，中國人民銀行副行長潘於6月5438+10月65438+7月赴中國進行專題調研，對公司支持民營房企發債給予肯定，並指出“要加大對民營房企債券融資的支持力度”。
中國房地產業協會還透露:“從去年下半年開始，我會不斷向國家有關部門反映行業企業融資難的問題。今年6月，我們協會的主要領導在多個部委的座談會上多次呼籲這個問題，明確提出了政府為企業增信的建議，得到了有關方面的高度重視。”
房企四季度再迎債務高峰。
除了中債的信貸支持，民營房企在融資上更需要“開閘”。
據中指院統計，截至2022年6月31，房企未償還債券合計300759億元；壹年內到期的債券共計9552.8億元，其中信用類債券余額6339.5億元，境外類債券余額32654.38+0.33億元。目前銷售沒有明顯回暖，民營房企融資困難。未來壹年，房企仍將面臨巨大的償債壓力。
據柯睿資管統計，今年四季度，200家核心房企境內外債券到期總額約為6543.8+0826億元，其中境外債券約為630億元。今年第四季度和明年第壹季度，200家核心房企境內外債券到期總額接近4000億元，其中超過100億元的房企有6家，債券到期總額超過6543.8+0000億元。
在房企償債壓力下，6月5438+065438+10月1日，龍頭房企中，旭輝、綠地也宣布債券違約，展期。據華創證券統計，今年三季度有95只債券違約或展期，涉及違約主體51。首次出現債券違約的14家主體中，房地產相關企業有12家，包括領地控股、鑫苑置業、天宇置業、君發地產、廣西萬通等。違約債券以海外債和私募債為主，銷售額在1000億元以下的中小房企和地方房企占比較高。
“雖然2022年以來融資政策適度放松，但信號意義大於實際拉動作用，覆蓋面有限，發債規模相對較小。大部分民營房企融資難問題依然突出。預計四季度房企融資規模將繼續探底。”凱瑞研究中心預測。
新京報記者徐倩
編輯吳欣校對趙琳。