據不完全統計，2018年至10年，已有10家房企因資金鏈斷裂宣布破產。在這10家公司中，重慶有4家，分別是重慶紅星科萬置業有限公司、重慶東科實業有限公司、重慶國威丁壹投資有限公司和重慶西遞山集團。
圖片來源:藍鯨地產
案例“重慶50強房企破產價值75億或被拍賣。
圖片來源:官網，重慶潤山置業有限公司。
重慶潤山置業有限公司官網顯示，重慶潤山置業有限公司由西遞山國際實業有限公司、重慶渝江壓鑄有限公司、重慶印相實業集團有限公司出資設立，資料顯示，潤山置業和西遞山集團的法定代表人均為張玉璽。
據權威人士透露，4月25日左右，重慶某區法院將詢問西遞山集團張玉璽重要企業重慶潤山置業有限公司是否進入破產程序，征求債權人意見。如果債權人能夠達成協議，張玉璽的企業將進入破產程序。
西遞山集團曾被評為中國房地產企業500強、重慶市50強，被譽為重慶市場“地產黑馬”。主建的東方國際廣場，曾被定位為中國西部頂級城市綜合體，涵蓋超壹流寫字樓、六星級豪華酒店、豪華購物中心。2013年9月22日，重慶潤山置業有限公司與世界頂級豪華酒店文華東方酒店正式簽約。2016，該項目的市值預估在75億元以上。
東方國際廣場效果圖
但要完成這個項目的開發並不容易，很快西遞山集團就感覺到資金鏈緊張，項目運營舉步維艱。
重慶國際信托曾在法庭上公開表示，截至2017年8月6日，重慶潤山置業有限公司欠款總額約為365438+7.96億元。
據不完全統計，在重慶16家銀行貸款約32.5億元的情況下，與東方國際廣場相關的西遞山集團外債可能高達60億元。
價值75億元的東方國際廣場也可能面臨被拍賣的命運，東方國際廣場可能成為壓垮西遞山集團的最後壹根“稻草”。
現象”發展戰略調整眾多房企淡出。
圖片來源:藍鯨地產
據不完全統計，自2018年6月至2010年6月，已有7家房企因轉型或重組從房地產行業排名中“消失”，其中AVIC山大、嘉凱城、伊尹、寶能地產、HNA地產、浙江廣廈等6家房企轉型進入其他領域，淡出房地產市場。
據媒體報道，重慶渝能實業(集團)有限公司因股權變更，已逐漸從重慶房企名單中“消失”。
據悉，2065438+2008年4月26日，重慶渝能實業(集團)有限公司在北京產權交易所公開掛牌轉讓公司100%股權，起拍價為265438+5200萬元。在此期間，陽光城、金科、碧桂園、重慶華宇和深圳卓悅地產展開了激烈的競爭。直到7月27日，重慶渝能進行工商變更，將唯壹股東由央企中國大唐集團有限公司(大唐集團)變更為上海桑翔企業管理有限公司，到9月19日，陽光城宣布以49.7億元收購上海桑翔，重慶渝能正式成為陽光城。
“延期”首城地產被取消開發資格。
有的房企“消失”，有的房企“淡出”，有的房企被取消開發資格。
兩江新區官網顯示，重慶首城房地產開發有限公司因不符合《房地產開發企業管理條例》和《重慶市城市房地產開發管理條例》的要求，被撤銷房地產開發臨時資質。
圖片來源:兩江新區官網
據相關資料顯示，重慶首城房地產開發有限公司開發了首城鼎尚名都項目，位於渝北區機場大道，房源已售罄。
觀察》“行業集中度提高，中小房企市場受到擠壓。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽傑曾表示，“90%的中小房企會退出房地產項目。到2020年，前20家房企可能占據60%以上的市場份額。”
圖片來源:韓毅智庫
這個論點在數據中逐漸得到了證實。韓毅智庫數據顯示，截至2018，11，銷售到千億的房企已達26家，TOP 1821億門檻值，創歷史新高。
隨著未來千億房企基數越來越大，千億不再是目標而只是起點。隨著房地產行業開始從高速增長向高質量增長轉變，房企沖擊規模的決心依然不減，行業競爭激烈。這個現象也從側面證明了行業集中度和門檻值還有進壹步提高的空間。
據韓毅智庫預測，從企業銷售目標來看，預計未來兩到三年，30%的房企將占據70%的市場份額，而剩下的70%房企將爭奪剩下的30%的市場份額，市場份額將進壹步縮小。
隨著行業規模的見頂和資金的不斷收緊，新壹輪的洗牌即將到來。
多重市場考驗分析，優勝劣汰還是集約化
從2016年下半年到2018年和10年，短短兩年時間，中國的房地產市場從滿腔熱情變成了“冷”。風口時期進入房地產行業的企業和投資者，幾乎都得到了市場的良好反饋，使得越來越多的企業涉足房地產行業。
但隨著市場環境的變化和調控政策的深入，市場對開發商的考驗越來越明顯。受市場低迷、金融環境、政策環境等方面的影響，壹些開發商甚至因為資金鏈斷裂等原因離開了房地產行業。
隨著房地產市場格局的變化，部分房企的“高負債”“快速周轉”模式已經難以為繼。
房地產行業快速發展，房價居高不下的時代壹去不復返了。各大房企順勢而為，紛紛拋出轉型方案。事實上，“去地產化”、追求多元化發展戰略、拓展業務範圍是近年來各大房企的發展方向。
對此，資深地產人士徐波表示，大開發商在規模、品牌、服務、安全等方面更能得到購房者的認可；小開發商實力不夠，規模有限。即使有些成績突出，但綜合實力還是比較弱，部分房企因為資本的介入，加速了破產的進程。許多小開發商因為戰略決策、自我管理和資本債務而失敗。
綜合來看，短期內，大量中小房企倒閉的可能性不大。但隨著房地產市場規模集中度的加劇，部分中小房企可能因負債率高、融資難、債務集中到期、銷售不暢等問題加速退出市場。