(1)壹般評估業務
壹般評估業務是我們對明確的評估對象進行評估、估算並出具評估報告的業務。這類業務主要是為了在交易中為資產和股權的估值提供參考價值。其完成的標誌是出具資產評估報告，內容既包括單項實物資產評估，也包括各種無形資產評估和企業價值評估，目的是在產權變動的情況下提供價值參考或發揮鑒證功能；還包括租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等各種產權處置方式下的單項資產或組合資產的評估。它還包括直接用於法醫目的的賠償、損失確定、財產價值評估和其他類型的評估。評估業務的基準日壹般為當前或近期，其時態為現在時態。
(2)評估和咨詢業務
評估咨詢業務以評估的方式提供咨詢服務，包括為政府、企業、金融機構、風險投資家提供投資項目評估、企業重組、企業發展戰略、商業計劃書、並購盡職調查、行業政策法規和技術標準的研究與探討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等咨詢服務。比如評估本身的目的明確是為了評估咨詢或者價值分析，比如金融不良資產的評估；當其他測量方法不能達到目的時，可采用評價測量方法；壹些評估技術和方法可應用於企業管理、企業調查、各種數字化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡職調查報告、項目建議書、可行性研究報告等。其基準日的時態可以是現在，但更多的是將來。
(3)評價和審查業務
評估復核業務主要滿足企業收購、資產交易和資產價值調整的需要，既包括行業監督檢查，也包括咨詢。前者服務於行業管理的需要，旨在凈化鑒定環境，提高鑒定人的專業水平。後者是委托方在作出收購、兼並等投融資決策前，為重新審核評估對象的評估項目或結果(包括擬收購或其自身狀況)，或重新估計評估期內資產狀況或其他特殊事項的影響而進行的評估業務。其報告的外在表現是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。評估審查業務本質上起咨詢作用，其基準日壹般為過去時，在作出評估補充報告時其時態為現在時。我們認為，以財務報告為目的的評估應屬於評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是壹種會計行為，其連續記錄反映的是會計確認的結果。評估值能否直接進入會計體系，還是壹個需要謹慎對待的問題。評估圈只是利用評估價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整。
資產評估專業概述
壹、資產評估專業的培養目標
本專業培養具有紮實的經濟管理理論知識，掌握現代資產評估理論和方法，具備從事資產評估的知識和能力，能夠在資產評估公司、會計師事務所、國有資產監督管理機構、司法機關、工商企業、金融保險業等從事資產評估業務和管理的高級專門人才。
二、資產評估的主體:
管理學、微觀經濟學、宏觀經濟學、經濟法、稅法、市場營銷、金融學、統計學、管理信息系統、資產評估、初級會計、財務管理、財務會計、成本管理會計、審計學、機電設備評估、企業價值評估、無形資產評估、計量經濟學等。
三、資產評估的專業方向:
資產評估的專業方向主要分為以下幾類:企業價值評估、無形資產評估、礦業權評估、房地產評估、珠寶評估。需要指出的是，近年來，隨著碳中和的提出和全球生態理念的創新，自然資源及其保護的資產評估越來越受到重視。
資產評估職能
1，顧問角色
從某種意義上說，資產評估屬於壹種專業技術咨詢活動，具有咨詢的功能。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業的評估意見。雖然這個意見本身沒有強制執行效力，但可以作為當事人問價和競價的參考。
2.法醫職能
法醫檢驗包括鑒定和證明。鑒定是專家根據專業原則對資產交易的現行價格作出的獨立判斷，證明為這種判斷提供理論和事實支持，使其合理、有理有據。
3.促進效應
資產評估的促進作用主要表現在三個方面:壹是可以促進資源的優化配置；第二，它可以促進業主維護自己的合法權益；第三，可以促進資產評估的國際化和進壹步開放。
資產評估規則
1.資產評估必須由具有專業知識的專門機構和人員承擔；
2.資產評估必須有法律依據，依據相關法律法規和政策進行；
3.資產評估必須遵循適用原則；
4.資產評估必須符合規定的評估程序和標準；
5.資產評估必須使用科學的評估方法和統壹的貨幣單位計價。
資產評估要素
1.資產評估的主體，即進行資產評估的專業人員；
2.資產評估對象，即被評估對象；
3.資產評估的目的，即需要資產評估的原因；
4.資產評估的標準，即資產評估所依據的價格、技術等標準；
5.資產評估的程序，即資產評估的具體環節和步驟；
6.資產評估方法，即符合國家要求的各種特殊方法；
7.評估的基準日期，即評估所依據的時間點；
8.評估的價值類型，即評估時確定的資產的價值屬性。
資產評估業務的分類
1.承包經營和租賃經營的資產評估旨在評價企業或經營者的經營業績；
2.合資經營、股份制經營、中外合資合作經營的資產評估，旨在確定投資各方對資產現值的合理權益；
3.以確定資產拍賣底價為目的的資產拍賣、轉讓和破產清算的資產評估；
4.抵押貸款和經濟擔保的資產評估，目的是衡量企業資產的現值，獲得信貸；
5.納稅評估的目的是確定應納稅額。
資產評估標準
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中有四個資產評估標準:重置成本、現行市價、收益現值和清算價格。
1.重置成本
重置成本又稱現行成本或重置價值，是指根據資產的功能重新設定資產並使其在現行條件下繼續使用的成本。重置成本和歷史成本壹樣，也是反映資產購置、建造、運輸、安裝、調試等過程中所有費用的價格。不同的是，重置成本是根據資產的原設計方案，應用現行成本標準和定額確定的購建價格。在全新的狀態下，如果價格不變，資產的重置成本與歷史成本壹致。但是，由於資產在企業中的期限或長或短，資產的重置成本因這壹期間的價格、損失和技術的變化而不同於歷史成本。
以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽略技術進步和通貨膨脹造成的價值扭曲的情況，能夠客觀、公允地反映資產的真實價格。但重置成本標準並不完善，忽略了資產的盈利能力，具有主觀性，不適合大多數企業整體資產的評估。
重置成本標準只能在資產持續使用的前提下使用。如果資產改變用途，或無法經營和停止運行，應使用其他價格標準進行評估。資產更新有三種類型:使用中更新、轉換更新和轉讓更新。不同類型的更新會影響重置成本估價中考慮的具體因素。
2.當前市場價格
現行市價是指無形資產在公開市場上的銷售價格，可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現行的市場價格應該是在市場充分競爭的條件下進行的，交易雙方沒有壟斷和脅迫，雙方都有足夠的時間和能力了解真相，有獨立的判斷和理性的選擇。決定資產當前市場價格的基本因素有:資產本身的再生產成本價。壹般來說，資產價格取決於其生產成本；資產目前的功能狀態、質量因素、技術參數和磨損情況，壹般情況下，高質量會帶來好價格；市場供求情況，壹般來說，壹種資產供大於求，其價格就會下跌；如果供不應求，價格就會上漲。
在我國目前的情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道不夠暢通，評估人員的實踐經驗有待進壹步提高。因此，除了土地、房屋評估外，有些資產很難以當前市場價格為價格標準進行評估。
3.收入現值
收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金的市場價格和剩余價值的資本化。在市場經濟條件下，投資者投資的直接目的是獲得預期收益。在正常的經營情況下，投資者要想獲得更多的收益，就必須加大對資產的投入，或者提高收益率。投資越多，資產價值越大，反之亦然。從本金運動的目的來說，本金和收益是可以相互轉化的，投入壹定的本金可以獲得壹個量化的收益。反過來，根據壹定的收益，也可以追溯到壹定的對應本金。這就形成了兩個概念:壹個是本金收益率，即投入的本金與預期收益之比，另壹個是收益資本化率，即預期收益與本金之比。收入的現值是預期年收入除以適用的本金收益率的商。
以收益現值作為資產的價格標準，是指資產所有者不在壹般的商品交易中流動，而是作為賺取能力買賣資產。無形資產是在預期收入相對穩定的情況下進行評估的；
資產現值=收入現值=預期收入/適用的資產收益率
收入現值標準的應用有兩個缺點。首先，很難預測預期收入和決定收入現值的資產回報率。二是很難用預期收益作為評估資產價值的依據，這似乎與資產實體本身無關。盡管如此，收益現值法仍有其不可替代的優勢。
收益現值標準是在企業持續經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有獨立盈利能力的資產，在預期收益穩定的條件下應用更為科學。
4.結算價格
清算價格是指企業無形資產在壹定期限內需要清算處置以清償債務和分配剩余權益的情況下所采用的資產價值，即異常市場條件下的資產拍賣價格。企業倒閉的原因很多，可能是破產倒閉，也可能是合作到期。但不管是什麽原因，核心問題是還債，通常都得現金支付。這就決定了清算價格的基本特征是快速清算。由於時間限制和買家限制，其價格壹般遠低於當前市場價格。清算價格包括強制清算價格、有序清算價格和連續清算價格。以清算價格作為資產的估價標準，稱為清算價格標準。
資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件進行選擇。資產評估業務和價格類型原則上應嚴格匹配，不存在資產評估標準相互替代的問題。但在實際操作中，由於各種原因和評估條件的需要，在具體操作中可能需要更換價格類型。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業務質量，也便於實際操作。