不僅負債成本過高，銷售困難，融資渠道不暢，甚至連房子付款都遇到了障礙。由於銀行頭寸減少，部分地區開發商的銷售無法很快完全收回，目前只能收到首付，銀行按揭付款的期限延長至三個月甚至壹年，這將使開發商的資金鏈面臨更加嚴峻的挑戰。
房貸支付周期拉長。
？簽訂買賣合同後，銀行按揭款過去1個月內到賬，現在至少要三個月以上，有的甚至拖了半年或壹年。？壹家在香港上市的內地房企財務人員向記者抱怨。
據了解，除了成交低迷，房地產企業的資金回籠時間也在延長。由於銀行頭寸的減少，房貸支付周期延長的問題也擺在了開發商面前。上述人士告訴記者，簽約項目只能收到首付，銀行按揭付款至少要拖三個月，這已經成為內地開發商面臨的普遍問題。而如果進壹步收緊銀根，這種現象會與日俱增。在融資渠道受阻的情況下，還款困難會讓開發商的資金鏈面臨更加嚴峻的挑戰。
記者從深圳多家銀行了解到，由於央行收緊銀根，多次上調存款準備金率，商業銀行頭寸緊張，房地產按揭貸款普遍收緊。按揭貸款的按揭利率普遍較基準利率上浮65，438+00%至30%。二手房貸款基本處於半停滯狀態，新樓盤的按揭貸款只提供給有長期合作關系的開發商，放款速度確實比以前慢了很多。
國泰君安(香港)房地產分析師余認為，在融資渠道受阻、成交量下降、房貸支付周期延長的多重壓力下，房地產開發商尤其是中小房地產企業面臨著巨大的資金壓力。此外，目前市場預期樓價會大幅下跌，抑制了投資需求。估計開發商？數量換價格？可能會更高，未來內地樓價會有壹定程度的降低。
房企還不錯嗎？
雖然？資金鏈吃緊？報道層出不窮，但在香港上市的內地房企用真金白銀回購自己股票的行為絲毫沒有受到影響。HKEx股票回購數據顯示，截至6月65438+10月65438+10月65438+10月，* * 8家內地房企在香港回購了自己的股份，回購金額合計1565438+億港元，占今年港股回購總額的17.3%。
在銷售遇冷、融資渠道受限的當下，內地房企還有余力回購股份，讓人懷疑開發商是否真實。資金緊張？。
在近兩個月的回購潮中，世貿地產從19年9月到10月4日共進場10次，* * *回購8406萬股，涉及514萬港幣；此外，雅居樂地產在8月和9月也進行了7次拋售，共回購2327萬股，涉及654.38+6700萬港元。
事實上，不僅是過去兩個月，今年以來，房地產企業也壹直在入市回購公司股份。其中，中西部地區的地產商中宇置地是回購最頻繁的公司。4-9月間，中渝置地賣出21次，回購總金額3400萬港元。回購金額最大的是恒大地產，於09年7月19日以6.56億港元回購自己持有的恒大地產1.1.000億股股份。此外，參與回購的內地房企還有和盛創展、遠洋地產、眾安地產和北控，回購金額分別為765，438+0萬港元、0 . 49億港元、654，38+0 . 4萬港元和500萬港元。
從回購的活躍程度來看，內地開發商似乎並不？差錢？。翻閱半年報發現，部分參與回購的公司確實現金流充裕。以碧桂園、世貿地產為例。與去年底相比，今年上半年這兩家公司的速動比率逆勢上升，分別從去年底的0.58和0.54上升到0.62和0.74。當然，並不是所有在香港上市的內地房企都對自己的財務狀況如此樂觀。
財政狀況嚴重分化
記者發現，隨著調控的深入，在香港上市的內地房企財務狀況分化嚴重，部分銷售業績不佳的公司出現現金流困難。
統計顯示，除了中國這個近期負面新聞頻發的綠城，中國和海外的情況都不容樂觀。今年6月，中海在全國開展了大規模的樓盤促銷降價活動。今年前8個月累計實現銷售額648億元，完成全年865，438+0%的銷售目標。但公司存貨占流動資產的76%，後市資金回籠壓力依然很大。
事實上，由於房地產調控力度不斷加大，今年大部分在香港上市的內地房企銷售業績並不理想。今年前8個月，世貿地產、雅居樂等。所有公司都只完成了年度銷售目標的壹半左右。9月和10月是傳統的樓市銷售旺季，但今年並沒有給低迷的房地產市場帶來太多驚喜。碧桂園、龍湖地產、合景泰富已經發布了9月和黃金周期間的銷售數據。其中，碧桂園9月份實現銷售合同銷售金額約27億元，環比繼續下滑。
2010年底通用？不差錢？到現在，內地的房企已經是有喜有憂。對於銷售業績較好、通過境外發債等多種方式籌集資金的企業，目前資金鏈較去年底並未惡化，有的甚至比年初資金更加充裕；但隨著調控升級，銷售業績下滑、融資不及時的企業資金鏈已經吃緊、吃緊。
看來銀行房貸支付的周期也面臨延長，是不是？差錢？還是？不差錢？開發商必須開動腦筋，加快資金回籠。