第五次整頓從1999廣東SDIC破產開始，到2002年6月結束，歷時三年。我國信托公司從1999之前的239家減少到現在的幾十家，混亂狀態得到了有效控制。這次整頓，解決了信托業違規經營積累的巨大金融風險，更重要的是要根據信托的性質，還信托投資公司“受人之托，代人理財”的本來面目，讓信托投資公司獲得健康的發展空間。
1998期間，國內幾乎沒有信托機構辦理房地產信托業務。然而，隨著中誠信托第五次整改的結束，各大信托機構紛紛調整業務，逐步開展房地產信托業務。2002年7月18日，首個房地產信托計劃——5.5億元“外環隧道項目資金信托計劃”在上海壹周內銷售壹空。2002年7月29日，上海國際信托投資公司推出“新上海國際大廈項目資金信托計劃”，信托產品由各大銀行發售。這是中國信托業重新開放後的首只房地產基金信托產品，產品規模為2.3億元。信托計劃期限為三年，每份信托合同金額不低於人民幣5萬元。預計受益人將獲得4%的年收益率(收益每年支付，到期返還本金)。同年9月，北京SDIC的CBD信托計劃成為中國首只投資房地產開發的信托。截至2003年9月，中國50多家信托公司擁有65，438+0/3的房地產相關業務。尤其是在央行發布121號文件，產業基金法未獲通過的情況下，房地產信托壹時間成為“準產業基金”，受到房地產行業的追捧，也受到大多數信托網絡公司的青睞。