有哪些踩了三條紅線的房企？
根據2022年6月發布的房地產企業“三條紅線”和房地產企業財務穩定評級，目前有6家房地產企業踩了三條紅線，具體如下。
1恒大地產集團有限公司
2綠地控股集團有限公司
3光明房地產集團有限公司
4華遠房地產有限公司
5雲南城投房地產有限公司
6嘉凱城集團有限公司
三條紅線標準是資產負債率不超過70%，凈負債率不超過100%，扣除預付款後現金短期負債率大於1。根據接觸條件的不同分為“紅、橙、黃、綠”四個檔次，對應的有息負債年增長率分別為0%、5%、10%、15%。
2022年6月，房企“三條紅線”踩線，各房企財務穩定評級
(數據來源:中國房地產數據研究院)
在房地產開發過程中，融資涉及土地的獲取、開發和銷售。但由於開發是提前拿到預售款，資金回籠會降低杠桿，而銷售環節是企業向居民轉移杠桿的過程。
所以，以往房地產企業規模的快速擴張，都是不斷加杠桿拿地開發，然後采用拍賣模式提前拿到預售款，再用這筆錢繼續拿地開發，不斷滾雪球，不斷壯大，這樣雖然能快速把企業做大，但風險很大。
壹方面，如果壹個項目或幾個項目出現問題，會造成大量項目的危機。另壹方面，房企負債率過高。壹旦資金鏈出現問題，問題就會迅速爆發。如果現在不控制，以後的危險會更大。
簡而言之，“三條紅線”房企的自由現金流短期內會下降。因為經營性現金流的增長會減弱，償債的資本支出會上升，企業無法再像以前那樣快速擴張。長期來看，企業的自由現金流可能會得到改善，因為企業的杠桿率會降低，資本支出也會減少，所以分配給股東的錢會增加。