在炒房團眼裏買房是積累財富的最好方式。在期貨市場，杠桿是用來賺錢的，炒房也是有可比性的。那麽炒房團是怎麽操作的呢？
比如壹套100平米的房子，20年前在某壹線城市三環內要30萬左右。現在這套房子漲到每平米654.38+萬，沒有任何變化的房子需要花3億。這種差距是很多人都想擁有的夢想。在房屋買賣初期，國家對房地產的政策和門檻並不高。壹套房首付只有兩成或者零，其余都是銀行貸款。當時沒有限購限貸。房子交付時，已經租出去了。房租用來償還月供。幾年下來，房價漲了。把現在的房子按市場價賣掉，還清銀行貸款。手頭剩下的錢大概夠付兩三套房的首付，ok！然後直接買三套，和上套房做的壹樣。等房價翻倍後，出手。還清銀行貸款。手頭剩余資金可以根據市場情況支付六七套房的首付。在這個過程中，房地產市場越來越高，房價越來越貴。
國家也出臺了相應的政策來規範，但是所謂的？道高壹尺魔高十丈？限購很容易，哪裏都可以買。首付比例也提高了。這跟炒房團有什麽關系？無非就是買十套九套，房租每個月交。但是，房價還是漲了壹倍。房子賣了之後，無非是還銀行貸款賺點小錢，真正的大頭都被炒房團收入囊中了。
正是通過這種杠桿，壹套30萬的房子，在20年前漲到了3000萬。簡單來說，就是通過利潤清倉的做法，讓很多炒房團賺得盆滿缽滿。這也是國家加大打擊炒房團的主要原因。所以不要以身試法。