2019進行到壹半，地產圈呈現出“冰與火”的景象。有的並購不斷，買的是手軟；還有的在“哭著”賣。
從“買買買”名單來看，隊伍比較龐大，包括龍湖、世茂、融創等多家大型房企；在“賣賣”名單中，金茂應該是最受關註的。據統計，金茂半個月內四次轉讓項目，涉及北京、天津、浙江、長沙等地的項目。
公開資料顯示，5月27日，金茂旗下子公司掛牌出售北京浩源置業有限公司34%股權、天津北方毛澤企業管理有限公司100%股權；當日晚間，浙江項目49%股權轉讓給中糧和招商置地；6月3日，長沙鼎茂置業有限公司100%股權掛牌；6月12日，北京茂豐置業有限公司28.56%股權再次掛牌。
對於短時間內“賣賣”的問題，金茂否認與資金鏈有關。金毛說:“這並不是說錢太多，我們拿不出來。就是這塊地的未來售價，這塊地的價格。考慮到利潤率、退貨時間等因素，超出了我們的授權價格，所以我們退出了。”
對於北京的退地，金茂執行董事兼首席執行官李聰睿直言，“我們沒有看中這兩塊地。”
但是，鳳凰。com發現金茂的項目收益並不好。截至4月30日，首發上市的北京浩源地產營業收入為零，利潤-270.43萬元，所有者權益-270.43萬元。截至3月31日，剛剛上市的北京茂豐地產營業收入為零，利潤-1215000元，所有者權益1674萬元。
此外，根據上交所2月份披露的信息，長沙金茂廣場北塔樓專項資產支持計劃的ABS融資計劃金額為1163萬元。時至今日，融資方案仍無後續進展，金茂宣布出售項目100%股權。
按照金茂2019年計劃銷售額150億，以及未來進入行業前15的計劃，這些項目肯定會拖累金茂的業績。
在資深地產專家薛看來，擴張節點是他們頻繁拋售資產的主要原因。“金茂以前買地蓋房子，現在要把錢賣回來。”
“以地換地”可能是金毛的目的。在宣布退出北京兩個合作項目後，金茂隨即落戶汕廣，總拿地超過40億元，並將位於粵港澳大灣區的兩塊土地收入囊中。
李從瑞透露，金茂上半年已經在土地上花了300億左右，全年計劃拿地6543.8+000億。如果要實現金茂銷售額達到654.38+050億，進入行業前654.38+05的目標，土地無疑是最有利的支撐。
那麽，金茂目前離這個目標還有多遠呢？公開數據顯示，截至5月365，438+0，金茂累計實現合同銷售額544.6億元，同比下降4.65，438+0%，完成率36.365，438+0%。據不完全統計，金茂前4個月銷售額排名15，暫列17。
在激烈的排位賽中，金茂要想達到目的，還需要加緊奔跑。