袁家嶺南商圈地塊竣工，壹座270米高的高檔商務大廈將在這裏拔地而起。圖/記者尹建軍
恢復上市的[2011]網掛003昨日悄然交易。相比14天之前的激烈競爭，昨天的拍賣來得非常輕松。23日中午，掛牌截止前壹天，11: 52，買方湖南新楚置業有限公司報價5.4586億元，成為最終成交價，溢價近4倍。根據出讓規劃條件，003號地塊
袁家嶺南商圈地塊竣工，壹座270米高的高檔商務大廈將在這裏拔地而起。圖/記者尹建軍
恢復上市的[2011]網掛003昨日悄然交易。相比14天之前的激烈競爭，昨天的拍賣來得非常輕松。23日中午，掛牌截止前壹天，11: 52，買方湖南新楚置業有限公司報價5.4586億元，成為最終成交價，溢價近4倍。根據出讓規劃條件，003號地塊上將建設小於等於270米的高層建築。種種信息表明，這也將成為芙蓉區CBD商圈的標誌性建築之壹。
根據出讓公告，003號地塊原為行政劃撥，於2010依法收回。這次是以公開掛牌的形式整體出售。值得註意的是，這種行政劃撥收回後重新掛牌的形式在以前並不多見，這也說明劃撥土地？變性？進入市場的路徑正在悄然改變。
上市兩次，先熱後冷。
003地塊位於袁家嶺商圈核心，附近在建的地鐵線也顯示了該地塊的潛在價值。其實003號地塊的競拍過程是有壹些波折的。3月10日，003號地塊首次掛牌截止日，該地塊四位買家競相出價。掛牌截止後，003號地塊價格從起拍價65438+3846萬元飆升至54446萬元。此時，拍賣意外中斷。隨即，長沙國土資源交易中心發布公告，稱003號宗地掛牌限時競價時因網絡系統故障無法正常運行，被迫暫停拍賣，恢復時間待定。3月18日，長沙國土資源交易中心發布公告，恢復掛牌出讓宗地網上限時競價。
戲劇性的壹幕出現了。恢復上市後，之前搶003地塊的買家變得格外冷靜。23日上午，16319968號買家出價壹次。24日，拍賣截止日，本月10拍賣中相互競爭的四位買家已經失蹤多時。時間悄悄指向10: 08 am，新的報價再也沒有出現。16319968湖南新楚置業有限公司買家最終中標。
幾年前深入接觸003號地塊。
出讓公告顯示，003號地塊為湖南省人民政府直屬汽車公司行政劃撥，2010收回，整體出讓。種種信息顯示，早在幾年前，新楚地產就已經與003地塊有過深入接觸。2009年湖南新楚置業有限公司申請調整？新楚？青田廣場？項目規劃用地位於該地塊。2009年長沙市五區棚戶區改造計劃中，燕山街(青田廣場)棚改項目也在其中。
芙蓉區政府網站2009年的壹則工作動態顯示，早在2009年3月，湖南新楚置業有限公司就已與省汽車公司達成征地協議，並支付了部分購地款，建設湘楚青天廣場。
綜合以上信息，此次出讓的003號地塊公開掛牌是新楚地產依據相關法律法規合法取得該地塊的必要程序，但五壹路的黃金地段吸引了更多開發企業的目光，於是壹場搶地大戰也就此打響。
條件很苛刻。變性了？市場進入路徑重寫
？投標人須安置湖南省汽車公司100名員工，與安置員工簽訂三年以上勞動合同，參加社會保險，按規定繳納社會保險費。？同時，由於企業改制，競買人必須接受企業除土地以外的全部資產和負債，總資產65226438+0.30萬元，總負債9689.75萬元。交易前，參與土地掛牌的競買人簽訂了除劃撥土地使用權外的《湖南省汽車公司資產負債轉讓及人員安置合同》。這兩個轉讓條件，對於競拍者來說，無疑意味著轉讓門檻大大提高。
劇情003進場，顯示？變性後劃撥土地入市？過去道路的悄然改變。？土地退化？指歷史原因，多年前大量土地無償或低價供應給國企或單位。現在這些使用者按照相關規定繳納壹定費用，繳納土地增值收益後，就可以在市場上出售土地。003號地塊的公開出讓正在改變這壹點？隱形交易？形勢。
從去年開始，長沙國土部門開始調控？變性？土地出讓，以及003號地塊的出讓，似乎就是這個思路的落實。