1.1988第壹次住房制度改革會議召開後，1991住房信貸業務啟動，各項住房信貸政策出臺。1991中國建設銀行、中國工商銀行成立房地產信貸部辦理個人住房信貸業務，並制定了《職工住房抵押貸款管理辦法》。
2.由於住房制度改革進展緩慢，1992出現房地產熱潮，1993開始調控。
3.中國人民銀行於8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，1995，標誌著我國銀行的商業住房貸款步入正軌。不過當時的條件還是比較嚴格的。壹是要求提供雙重擔保，即抵(質)押擔保和保證擔保。第二，最長期限為65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金額不低於房價的30%，且存款期限必須在半年以上。
4.65438-0997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，對原《暫行辦法》進行了修訂，主要體現在以下幾個方面:壹是不需要雙重擔保。第二，存款期限沒有明確規定。三是利率政策明確規定同期降低固定資產貸款利率。期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率；期限在5年以上至65，438+00年的，執行5年期固定資產貸款利率；期限在10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。四、貸款使用範圍為公積金建造的普通自住住房。第五，貸款主體是223個實施安居工程城市的商業銀行和煙臺、蚌埠的住房儲蓄商業銀行。六、貸款辦理時間為三個月，即在三個月內，銀行將完成貸款評估和審查，並向申請人作出正式答復。
5.1998年4月，中國人民銀行發布《關於加大住房信貸投入支持住房建設和消費的通知》，隨後出臺《個人住房貸款管理辦法》。與中國人民銀行1998年4月頒布的《個人住房貸款管理辦法》相比，主要區別有:壹是擴大了購房貸款範圍。原《辦法》規定個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自住普通住房，而新《辦法》規定個人住房貸款可以用於購買全部自住普通住房。二是擴大貸款實施城市範圍。原《辦法》規定個人住房貸款業務只在安居工程試點城市實施，而新《辦法》取消了這壹限制，即所有城鎮均可開展個人住房貸款業務。三是擴大辦理個人住房貸款的金融機構範圍。因為原《辦法》規定個人住房貸款只能用於安居工程試點城市居民購買用公積金建造的自住普通住房，實際上只有工、建、農三家銀行可以辦理個人住房貸款。新《辦法》取消上述限制後，幾乎所有銀行都可以辦理個人住房貸款。第四，利率更優惠。規定商業銀行自有賬戶住房貸款利率按照法定貸款利率下浮，即期限在5-10年的個人住房貸款執行3-5年的壹般貸款利率，1-3年的壹般貸款利率執行3-5年的期限。五是加快辦理手續。從原來的三個月到三周。
這壹政策的實施直接刺激了住房貸款的增長。1998個人住房貸款比上年增加324億元，1999增加858億元。
6.1999期間，中國人民銀行發布《關於鼓勵消費貸款的若幹意見》，將住房貸款占房價的比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位的優質金融服務。同年9月，PBOC調整個人住房貸款期限和利率，將個人住房貸款最長期限由20年延長至30年，個人住房貸款利率進壹步下調10%。同時，公積金貸款期限也做了相應調整。五年以上公積金貸款利率為4.59%，五年以下為4.14%。隨著貸款比例的提高、期限的延長、利率的降低，貸款人需要準備的自有資金減少了，期限的延長、利率的降低意味著各期還本付息的壓力減輕了。因此，2000年，住房貸款的增長進入了壹個快速增長的階段。新增貸款的壹半用於個人住房貸款。
7.2002年2月21日起，中國人民銀行將個人住房公積金貸款利率五年以下(含五年)由現行的4.14%下調至3.6%，五年以上由現行的4.59%下調至4.05%。
8.2003年6月13日，中國人民銀行發布《關於進壹步加強房地產信貸業務管理的通知》。這份通知對房地產開發企業貸款有了壹些新的政策規定:商業銀行向房地產開發企業申請的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁發放房地產開發流動資金貸款和其他形式的貸款。同時要求商業銀行發放房地產貸款，只能用於本地房地產項目，嚴禁跨區域使用。同時，這份《通知》再次重申，房地產開發企業申請銀行貸款，自有資金不得低於開發項目總投資的30%。
在個人住房貸款方面，通知指出，商業銀行要重點支持符合中低收入家庭購買力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目要適當限制。根據通知，對購買首套住房按揭貸款自用的，現行優惠住房貸款利率和首付款比例不低於20%。對購買高檔商品房、別墅或第二套及以上商品房的借款人，商業銀行可適當提高個人住房貸款首付款比例，並按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行，不再執行住房利率優惠規定。此外，《通知》規定，商業銀行只能向購買主體結構已封頂的居民發放個人住房貸款。
9.2005年3月，央行發布《關於調整商業銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》，放開了貸款利率上限，重申下限利率為基準利率的0.9倍。同時，在房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%。
10.2006年5月，央行發布《關於調整住房信貸政策的通知》，規定自2006年6月1起，個人住房按揭貸款首付比例不得低於30%。但對購買建築面積90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。
11.2006年8月，央行上調人民幣存貸款基準利率，為進壹步推進商業性個人住房貸款利率市場化，利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.85倍，個人住房公積金貸款利率不變。
12.2007年9月，央行、銀監會發布《關於加強商業地產信貸管理的通知》，規定對購買首套建築面積90平方米以下自住住房的，貸款首付比例不得低於20%。購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；已使用貸款購房，申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
13、2008年，央行發布通知，將商業性個人住房貸款利率下限擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
14，國務院2010 4月17日，房貸新政出臺，要求嚴格限制各類炒房和投機性購房。也就是說，貸款購買第二套住房的購房人，貸款首付款比例不得低於50%，利率不得低於基準利率1.1倍。根據風險情況，商業銀行可暫停發放購買第三套及以上住房的貸款。同時，部分銀行已暫停“第三套及以上住房”的貸款業務。
蒂希
甲方:乙方:
經甲乙雙方協商，甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，就乙方入股甲方產業發展達成如下合作協議:
第壹條乙方自願入股甲方投資的產業。
第二條公司註冊資本為人民幣_ _ _ _萬元。
本次將公司資本增加至人民幣_ _ _ _ _ _。公司現有股東實際持有的資本為人民幣_ _ _ _ _ _ _