反向貸款的壹般流程:
1.企業申請樣本貸款，擔保公司審批後確定貸款方式(委托貸款或短期貸款)。
2.擔保公司和企業。銀行簽訂委托貸款合同(借款合同)和資產抵押(質押合同)，賬戶資金監管協議:
3.擔保公司貸款給黃金行業；
4.企業償還原貨款；
5.銀行向企業發放第二筆款項:
6.企業用第二筆銀行貸款償還擔保公司的委托付款或短期貸款；
7.擔保公司返還企業抵(質)押資產，解凍監管賬戶。
所謂銀行放款，就是貸款的“借新還舊”，銀行直接辦理的貸款“借新還舊”，俗稱“回貸”，壹般可以在兩家銀行方便回貸。
銀行倒貸風險的對策:“倒貸”現象掩蓋了不良資產風險，嚴重影響金融機構的正常經營、銀行監管部門和中央銀行的管理，不利於領導決策和分析。非正規的民間借調嚴重影響了金融秩序，也使農民背負了沈重的償債負擔。
1，依法規範民間借貸，嚴厲打擊詐騙等非法民間融資行為。應盡快制定《民間借貸管理辦法》，加快民間融資立法工作，規範民間融資發展，在鼓勵和支持合法合規民間融資行為、促進直接融資發展的同時，加強對灰色、半合法民間融資行為的研究、分析、規範和引導；人民銀行要配合金融監管部門等執法部門，堅決打擊非法民間融資，即非法集資活動。
2.為農戶提供特色服務，使農貸走向良性軌道。應大力推進農村金融改革，規範農村融資格局，積極推動設立村鎮銀行和惠民金融機構，以手續簡便、業務靈活的特色服務，吸引閑置民間借貸資金進入金融軌道。農業金融機構要強化服務“三農”的意識，從實際出發，科學合理地設定放貸和收貸時間。例如，在準備春耕生產之前，
3.完善農村信用擔保機制，為農戶提供短期擔保。政府有關部門要加強對農村信用擔保機構的支持，建立健全信用擔保機構的激勵約束機制，調動擔保機構的積極性，鼓勵涉農金融機構和擔保機構探索有效的業務合作機制，鼓勵擔保機構在相關法律法規確定的框架內，大膽創設多種適用的農村擔保機制。當農戶暫時無力償還貸款時，擔保公司為農戶提供短期擔保服務，使農戶能夠及時償還舊債。
4.加強信用宣傳，引導農民正確理財。以培養現代金融意識、信用意識、倡導信用理念為目的，向農民廣泛宣傳普及信用信息和相關金融知識，加強對農村經濟主體金融觀念、消費觀念和信用行為的引導，增強農民的信用意識和風險意識，積極營造“守信光榮、失信可恥”的良好社會氛圍。
壹年借壹次是什麽意思？
壹年借壹次，就是壹年借新還舊壹次。
直接在銀行辦理貸款的“借新還舊”，俗稱“反向貸款”。
個人反向貸款合法嗎？
個人借貸應該是違法的，個人借貸是涉嫌違法的行為。“反向貸款”和“再貸款”通常是指客戶直接在銀行申請新的貸款來償還舊的貸款債務，俗稱“反向貸款”。在“反向借貸”的過程中，壹些民間資本的介入在壹定程度上使得民間借貸活躍起來。
“不良貸款”現象掩蓋了不良資產的風險，嚴重影響了金融機構的正常運行、銀行監管部門和中央銀行的管理，也不利於領導決策和分析。不規範的民間借貸嚴重影響了金融秩序，也給農民帶來了沈重的償債負擔。
風險應對措施:依法規範民間借貸，為農民提供特色服務，完善農村信用擔保機制，健全農村信用擔保機制。
壹、借款合同中有擔保人
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第三十九條規定，主合同當事人約定以新還舊，保證人不承擔民事責任，除非保證人知道或者應當知道。新貸款和舊貸款為同壹保證人的，不適用前款規定。即當新借款合同與原信貸合同的保證人為同壹人，或者保證人不同，但保證人知道或者應當知道新借款的用途是“借新還舊”時，此時保證人承擔保證責任，否則，保證人可以免除保證責任。因此，在新的信貸合同下，銀行應確保獲得擔保人對貸款和用途的書面同意。
第二，借款合同有抵押擔保。
《擔保法解釋》第三十九條能否適用於抵押擔保領域？最高人民法院判決認為，借款合同以第三人的財產抵押的，第三人不知道新借款的用途是借新還舊的，可以免除抵押擔保責任。但如果第三人也是原信貸合同的抵押擔保人，或者抵押財產是債務人的自有財產，則不適用上述意見。同時，新的信貸合同以第三人的財產抵押的，第三人在壹年內破產的，抵押擔保可以根據企業破產法的規定由人民撤銷。
三。借新還舊條件下抵押登記的註意事項。
在新的信貸合同下，直接在原抵押物上進行二級抵押登記。由於原信貸合同的清算，原抵押權消滅，所以二級抵押登記直接成為壹級。這時，原抵押的解壓和新抵押的登記要緊密聯系起來。防止存在窗口期，導致抵押物被其他債權人查封或抵押登記。但在新的信貸合同簽訂前，抵押物上存在非銀行享有的其他抵押權的，不適用上述措施。抵押物價值超過評估價值的，銀行應先註銷原抵押登記，再重新申請新的抵押登記。同樣，這兩者應該緊密聯系在壹起，原因同上。
此外，在辦理原信貸合同項下的以貸轉新以貸轉舊時，也應考察抵質押物的狀態，應根據借款人、擔保人、抵押人的經營狀況來確定。抵押物、質物被查封的，出於嚴格審慎的原則，銀行不得與借款人辦理以貸轉新、以貸轉舊的業務。
妳說的“反向貸款”和“預付款”是什麽意思
反向借貸:客戶在銀行直接辦理的“借新還舊”，俗稱“反向借貸”。在“反向借貸”的過程中，壹些民間資本的介入在壹定程度上使得民間借貸活躍起來。
到期資金是指根據項目的資金情況，項目對外支付的款項大於項目收到或應收款項總額所形成的預付支出的資金。或者生產經營中需要的錢。
“預付款”是指在購房過程中，下家首付不足時，所謂的“貸款服務公司”或擔保公司會拿出資金，幫助下家補足首付，以幫助完成購房。當然，借款人要收取2%到5%的“預付款”。說白了，這種“先行賠付”的行為，類似於民。
在過去，由於大多數銀行都設立了“轉按揭”業務，如果買賣雙方在同壹家銀行貸款，貸款過戶就可以輕松完成。即使不在同壹家銀行貸款，擔保公司介入的保函也可以方便貸款的流轉，上下戶之間的交易也顯得順暢。
“資金”的主要發揮空間在於壹些投機者，他們希望縮短房產交易時間和貸款發放的等待期，所以寧願多付出壹點成本來實現資金的快速流動。如今，隨著壹年內“轉按揭”的停止，壹年後“轉按揭”的業務已經名存實亡，而這種“預付款”業務正是利用了這種情況，開始成為房產交易中的常用手段。
擴展數據:
銀行貸款的主要特點:
第壹，時間短。這筆民間貸款用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，借款人償還貸款維持信用後，可以發放新的貸款。所以從還款到放款的時間較短，10個半月到1到2個月不等。
第二，利率高。月息以30%為主，最高50%。貸款人抓住了借款人急於還貸的心理，壹定程度上擡高了貸款利息。
第三，程序簡單，口頭約定或者簡單約定。調查顯示，100農戶中，有近四成願意通過民間借貸“倒貸”，因為簡單快捷。