2014，14年2月29日，金鷹貿易集團有限公司發布公告稱，全資子公司金鷹(中國)將以1286萬元的價格收購目標公司蘇州甘寧置業有限公司51%的股權。蘇州甘寧地產旗下的項目是蘇州的東方之門。
位於蘇州新加坡工業園區中央商務區東門，毗鄰金雞湖西側，總建築面積約45.5萬平方米，為大型商業綜合體物業開發項目，也定位為蘇州地標之壹，建築高度約301米。
據了解，東方之門的項目公司蘇州甘寧地產的股東結構為，北京榮浦堂投資中心持股50%，楊修、胡玉玲、楊修控制的南京東方投資集團有限公司、江蘇天地實業投資集團有限公司持股50%。
本次向金鷹貿易出售565，438+0%股權的賣方為楊修、胡玉玲、楊修控制的南京東方投資集團有限公司和江蘇天地實業投資集團有限公司。
根據協議，金鷹貿易將協助蘇州錢寧置業於201165438獲得新增銀行融資30億元，以支付其現有債務約23.67億元，並向賣方解除北京榮普堂持有的蘇州甘寧置業50%股權。
楊修、胡玉玲、南京東方、江蘇天地負責將蘇州甘寧地產的註冊資本由654.38+02億元減少至6億元，然後將其565.438+0%的股權轉讓給金鷹商務。
交易完成後，金鷹貿易擁有蘇州甘寧房地產565，438+0%的權益，並將任命四名董事加入董事會，其財務業績將以權益法記錄。
值得壹提的是，金鷹貿易在接受東方之門時，還設置了安全墻，保證項目的現金流。
根據協議的擔保要求，楊修、胡玉玲、南靖東方、江蘇天地作為賣方，保證出售東方之門約20萬平方米可售面積的收益不低於70億元，否則賣方將在2020年1之前補償收益並補足差額。
據了解，東方之門總建築面積約45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業及設施、酒店及1.880個車位。20萬平方米的可售面積包括約65，438+046，5438+00，000平方米的住宅及公寓、約26，000平方米的寫字樓及約33，000平方米的商業及設施。
此外，賣方進壹步向金鷹商務保證，從2015 1至2018 6月30日，東方之門的銷售面積不低於19，000平方米，銷售收入不低於40億元。如未達到預期，賣方將補足補償收入和7月31，2065438之前完成的差額。按照70億元的銷售收入，東方之門的整體銷售均價必須達到3.5萬元/平方米。
簡而言之，金鷹貿易在收購東方之門565，438+0%股權後，並未支付其銷售收入，僅持有除售樓部以外的25.5萬平方米物業，包括654，380平方米購物中心、約5萬平方米酒店和654，38+0，880個自有物業管理車位。
在金鷹看來，賣方70億元的銷售收入保障，保證了東方之門項目公司的現金，也實現了其低成本拓展城市商業物業的目標。
至於東方之門，在轉讓565，438+0%股權緩解債務和資金問題後，或許終於可以消除外界對其屢次延期交房的揮之不去的疑慮。2014年4月24日，蘇州“秋庫大廈”因開發商資金緊張被舉報停工。9月1日，蘇州“秋庫樓”被指爛尾。65438+2月29日，金鷹貿易集團有限公司發布公告稱，全資子公司金鷹(中國)將以1.286億元的價格收購蘇州甘寧置業有限公司51%股權。蘇州甘寧地產旗下的項目是蘇州的東方之門。整個項目預計2015年底投產。據了解，蘇州地標“東方之門”面臨四度違約風險。
2015，65438+10月，19，蘇州地標“東方之門”面臨四級違約風險。《東方之門》已經爛尾11年了。三次延期交貨後，終於傳來了壹些好消息。東方之門開發商甘寧地產向金鷹貿易集團轉讓565，438+0%股權，轉讓價格為654，38+0.286億元。雖然金鷹業務的進入有助於解決資金問題，但銷售問題依然困難。按照之前的補償協議，“秋庫樓”應該在5438年6月+10月交房，但就工程進度來看，無法交房，第四次違約幾乎是肯定的。在蘇州金雞湖畔，矗立著形似褲衩的東方之門大樓。這個俗稱“秋庫樓”的工程，已經爛尾11年了。就在大家都不關心什麽時候能完工的時候，“秋庫樓”最近已經宣布封頂了。
這就讓大家把焦點放在了“秋褲樓”什麽時候竣工開業上。據知情人透露，此前宣布以654.38+0.286億元接手“秋褲樓”的金鷹系，在項目未完工的情況下，希望在今年6月左右交房。當然，這並沒有發生。
但《第壹財經日報》記者8月25日采訪時了解到，金鷹系目前態度曖昧，無法確定投資進程和開業時間，這將使已建成的“秋庫大廈”陷入延遲商業開業的狀態。
11年後封頂
2004年2月，蘇州甘寧置業有限公司(以下簡稱“甘寧置業”)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合11.04萬元/畝。項目總建築面積約46萬平方米，總投資約45億元，被定位為蘇州地標。甘寧房地產業在當地可以用“默默無聞”來形容。據知情人透露，公司創始人之壹是壹位學者，這位學者在某著名大學頗有名氣。學校裏很多同學都聽說過“秋褲”樓。
但“秋庫樓”從2004年奠基至今，已經發展了11年。原計劃2008年竣工，但2008年打好地基後才開工建設，交付時間壹拖再拖。曾經說是2014年底交付，但是壹再拖延。
“錢是根本問題，但是金鷹進去之後，給了很大的信心。那是突然註入了‘血液’，所以從那以後就壹直在施工。”知情人透露。
《第壹財經日報》記者曾看到，工人們正在“秋庫大廈”工地忙碌。當時“秋庫大廈”的銷售人員介紹，該項目是壹個龐大的綜合體，有頂級豪宅、甲級寫字樓、豪華五星級酒店、頂級購物中心。頂樓會有蘇州園林景觀。因為這個景觀有壹定的技術含量，要頂上還需要壹段時間。
已經“爛尾”11年了，人們可能對“秋褲樓”沒有太多的想法，逐漸對這件事漠不關心。
但25日，“秋庫樓”告訴記者，用了11年，工程終於封頂。
頗為巧合的是，同屬壹個區域的“蘇州中心”項目剛剛宣布封頂，這標誌著這座正在崛起的全新“城市”已經進入品牌招商、市場推廣、公寓銷售、寫字樓租賃的下壹階段。
蘇州中心整體項目占地面積約16.7萬平方米，總建築面積約113萬平方米，包括七棟塔樓和壹個大型購物中心。其中，7棟塔樓分別是4棟超5A甲級寫字樓、2棟湖景服務式CBD公寓和1棟W酒店。
“項目集商業、寫字樓、公寓、酒店等多種業態於壹體，創造了不同於傳統綜合體的新形態，形成了輻射城市經濟、孕育城市活力的‘城市* * *生命體’。建成後將與周邊項目合作，形成區域性‘蘇州中心’商圈，成為蘇州的重要地標、城市名片和頂級商務中心。”蘇州工業園區管委會副主任秦小靜說。
凱德置地商業華東區區域總經理林建瑞表示，“蘇州中心”購物中心是目前凱德置地在中國參與合作的最大購物中心，希望用心打造這個平臺，讓各種業態和發展機遇在這裏交匯。
不過有意思的是，“秋庫樓”說自己也是蘇州中心整體項目中的壹員，而凱德則表示，按照官方的說法，“蘇州中心”不包括“秋庫樓”，但比較接近。
什麽時候開門？
雖然“秋褲樓”終於封頂了，但具體什麽時候開放還不清楚。
今年年初，“秋庫大廈”寫字樓的銷售均價大致在每平方米3 ~ 4萬元。蘇州中原地產提供給記者的數據顯示，當時東方之門已取得預售證，總面積16.95萬平方米，但已售面積只有3萬多平方米。項目2011開始銷售，20112銷售20671平米，2013銷售10304平米。
從以上數據可以看出，“秋褲”的銷售情況堪憂。中原地產的數據也顯示，2014年，東方之門住宅部分僅成交16套。寫字樓出售上，東方之門只賣了壹層寫字樓***2034平米。
時隔半年多，“秋庫樓”依然在售，而且價格有所上漲。
“目前，我們仍在銷售。部分帶湖景的性價比高的樓層賣的比較好，部分樓層還在售。主要銷售業態分為住宅、寫字樓、公寓。目前的均價是每平方米3萬到5萬元。”東方之門的銷售人員說。
但當問及目前的銷售情況時，銷售人員都不願意明確。
壹些寫字樓買家對“秋褲樓”東方之門能否如期交付表示擔憂。
對此，東方之門工作人員表示，按照目前的進度，公寓、寫字樓、房子預計今年年底交房，但寫字樓買家必須讓東方之門統壹裝修，費用包含在價格中。
大家最關心的是金鷹計劃經營的“秋庫大廈”商場部分。
此前有知情人透露，按照金鷹的想法，希望在今年6月左右交付，金鷹希望盡快投入運營。
然而，目前“秋褲樓”已經封頂，金鷹系卻陷入了模棱兩可的狀態。
金鷹65438去年2月29日公告稱，其全資子公司金鷹(中國)將以1.286億元的價格收購蘇州甘寧置業有限公司(以下簡稱“甘寧置業”)51%的股權，甘寧置業擁有的物業為東方之門。
“現在半年多過去了，金鷹系已經很少提到東方之門了。當時就高調表示會盡快開通。但是，如果這壹年已經過去了，那就是剛剛封頂。但所有與'秋褲樓'相關的招商或具體操作都沒有提及，金鷹系對'秋褲樓'項目諱莫如深，似乎不是很順利。我不能說我完全不會做，但我還沒有透露任何具體的計劃。就算從現在開始招商，‘秋庫大廈’的商場今年也不可能開業，因為招商至少要半年，現在招商很難。”知情人透露。
金鷹官方並未正面回應“秋褲樓”項目。
記者輾轉采訪凱德了解到，凱德目前處於招商前期，定位中高端，預計2017左右開業。以凱德的招商進度為參考，如果金鷹系仍然決定接手“秋庫大廈”的購物中心部分，現在也沒有做出任何具體的招商運營計劃，因此其購物中心的開業時間似乎“遙遙無期”。2015 165438+10月29日晚，江蘇蘇州新地標“東方之門”樓頂巨型霓虹燈字燈亮起。