在2019、12、31之前，富順縣人民政府官網發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》(以下簡稱《細則》)，規定在1至2020年6月30日期間，
事實上，早在2008年，自貢市就出臺了住房補貼政策，隨後從2014、2016到2018陸續出臺或延續相關政策。
事實上，與富順縣購房補貼政策並未延期類似，很多縣的地方政府都會從商品房供需、棚戶區改造安置現狀、縣級財政承受能力等角度，定期延期或繼續發布居民購房財政補貼政策延期的決定。
在本輪出臺新政的三四線城市中，比較典型的是6月5438+10月10，達州市人民政府辦公室發布《關於穩定中心城區地價房價確保房地產業平穩健康發展的十二條政策措施》(以下簡稱《措施》)。《辦法》從統壹中心城土地供應市場、放寬商品房預售許可條件、緩繳城市建設配套費、恢復住房補貼、調整商業和車庫政策、全面實施貨幣補償安置、調整物業服務收費標準、優化住房公積金政策、加快配套基礎設施建設、加強房地產市場監管、加強和改善服務等方面制定了全方位的政策措施。
65438+10月13，衡陽住房公積金管理中心發布政策，即《關於落實政策實施細則包括降低首付比例、放寬二套房貸、實施差別化貸款政策、加快貸款發放、少關註審批和承諾。此次政策最受關註的是公積金貸款首付比例下調，首套房從30%下調至20%，二套房從50%下調至30%。
業內人士認為，這對降低購房成本、影響市場預期有更積極的作用。公積金首付比例將先下調，商業貸款首付比例也將隨後下調，客觀上釋放出寬松的政策信號。
不過，不少業內人士指出，這是各地此前政策的延續，與調控放松關聯不大。不過，某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從富順縣開始，蔓延到多個三四線城市的新政發布的出發點是全面落實因城施策的內容。富順縣和阜寧縣的政策，壹定程度上代表了高庫存、交易市場低迷的城市心態。客觀上，會帶來2020年上半年的壹波交易，刺激新房交易。
同策研究院首席分析師張宏偉指出，總體來看，樓市松動跡象越來越明顯。近期，包括二線城市在內的三四線城市部分地區開始松動戶籍、社保等政策，適當調整樓市政策；同時也有針對性的收緊城市。比如山西太原要求結構封頂才能賣，就是在不夠規範的層面上調整市場秩序。
市場有收緊也有放松，但房企處在壹個什麽樣的環境中？同壹政策研究機構的壹份研究報告指出，2020年“寬貨幣、緊信貸”的國內政策將促進經濟企穩回升。樓市融資環境受“信貸偏緊”影響較大，樓市小周期變化也與之高度相關。但目前房企的處境卻很尷尬:2019年中期以來，房企融資政策大幅收緊，房企資金普遍緊張，隨後紛紛下調房價以保證現金流。這從2019下半年地方拍賣市場的降溫就可以看出來。即使是華東地區，全國核心的壹二線城市，如南京、廈門，年底地方拍賣也出現了城投公司托底的現象。
上述知情人士透露，近期房企看地意願有所上升，但投資標準依然較高。龍頭房企回歸壹二線城市，排名30-70的品牌房企積極布局三四線城市。2065438+2009三四季度，市場出現品牌房企控制拿地利潤率的需求，這是目前土地市場遇冷的主要原因。
同策研究院數據顯示，2019年四季度，房企普遍要求拿地利潤率達到10-12%，預計2020年二季度投資標準降至9%左右。房企在壹步步跟著市場走。正如綠地控股董事長兼總裁張玉良在接受媒體采訪時所說，2020年，作為壹個整體，寬松的貨幣不能流入房地產，但合理的城市改造應該有資本流入，“因為資本是流動的”。