2004年8月，泛海建設與北京市國土資源局簽訂土地出讓合同，取得北京東風鄉泛海國際居住區二期工程1#、2#、3#、4#地塊開發用地。根據協議，泛海國際二期工程原定於2005年2月27日開工，2007年5月30日竣工。但時至今日，這四塊地仍未開工建設，閑置期長達六年。泛海建設公告顯示，這4宗地塊建設用地面積為30.57萬平方米，規劃建築面積為8731萬平方米。根據媒體報道的公開信息，4宗地塊合同金額為2.24億元。
泛海銷售中心置業顧問鄒介紹，泛海國際2007年壹期以18000元/平方米開始銷售，預計2011新盤價格在5萬元/平方米以上。至於第二期什麽時候開始，現在還不知道，可能是2065，438+065，438+0左右。項目二期1#地塊規劃為五星級商務酒店，毗鄰東四環，地理位置優越。酒店規劃建築高338米，將成為北京標誌性建築。
2010年8月5日，泛海建設董事會在其網站發表聲明，稱不存在“捂地”的動機和行為。項目的土地成本不僅需要支付土地出讓金，還包括拆遷、農民安置補償等多項費用。拆遷和基礎設施建設補償款達到40多億元。
有地產行業人士指出，按照出讓合同中規劃的建築面積8731萬平方米計算，明年二期開盤銷售額將達到435億元。當初泛海如果按照土地出讓合同約定的日期竣工，銷售價格應該和壹期壹樣，18000元/平方米，總銷售金額為157億元。
針對外界對土地囤積的質疑，8月4日，泛海建設發布澄清公告，稱“公司負責開發的北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊未能開工建設主要是由於項目功能和規劃調整，不存在被政府收回的風險。”
公告顯示，北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊為正在開發的泛海國際居住區二期，分別屬於公司控股子公司北京泛海東風置業有限公司和北京星火房地產開發有限公司。2009年6月5438+2月31日，因規劃調整，項目公司與北京市國土資源局就上述地塊的土地出讓簽訂了《補充協議》，並按上述協議全額支付了土地出讓金。